Планирую продать старую квартиру и купить новую (возможно апартаменты).

Старую квартиру получал в собственность постепенно: 1/3 - 7 лет назад + 1/3 - 5 лет назад + 1/3 - год назад. 1/3 - это приватизация сразу на меня и ещё 2/3 это наследство по такой схеме - от Бабушки/Дедушки наследство получает Мама и далее договор дарения на меня.

То есть получается что 2/3 в собственности больше 3 лет, и ещё 1/3 - меньше 3 лет. Означает ли это что квартира в собственности меньше 3 лет, а значит налог 13% с полной стоимости (после вычета)? Или может быть на такой вариант налог рассчитывается как то специально - скажем 13% от 33%?

Плюс ко всему ещё прочитал что есть разница между получением в собственность до 1 января 2016 г и после. У меня получается что 1/3 после 01.01.16. Это меня окончательно запутало – как же рассчитать налог?