Частный остров, где жил Фрэнсис Коппола, продали за $1,8 млн
6 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи квартиры
Маша
Квартира куплена в 1997 году. Свидетельство оформили в марте 2011("умные" люди сказали, что для ипотеки Договор купли-продажи не подойдет) Теперь голову сломали,как быть. Покупателю для ипотеки выгоднее указать полную стоимость сделки (2 млн),нам это совсем не выгодно. Просто обидно 14лет жили, платили налог на имущество, а теперь из-за прихотей нашего государства отдай ему еще 130 000. В налоговой сказали, что еще до прошлого года брали во внимание Договор купли-продажи, а теперь нет. Наверное указивка какая-то вышла. Неужели ничего нельзя сделать
Могут подойти
17 комментариев
Николай Технерядов
19 июля 2011, 05:41
В данной ситуации налогов не возникает.
0
0
6 июля 2011, 00:00
Маша, мнение налоговиков - не закон! Совсем не обязательно, что они правы.
0
0
5 июля 2011, 22:27
Зам начальника государственного органа призвана исполнять. а не думать, за это ей платят деньги.
Что бы получить правильный ответ, повторюсь, вам нужно представить документы для ознакомления и соответственно получения точного ответа. А тусовка по форумам это из разряда "умных" советов.
Что бы получить правильный ответ, повторюсь, вам нужно представить документы для ознакомления и соответственно получения точного ответа. А тусовка по форумам это из разряда "умных" советов.
0
0
Маша
5 июля 2011, 19:31
Владимир,огромное спасибо, я буду просто счастлива,если Вы окажетесь правы. К сожалению на сегодняшний день зам.начальника отдела, который занимается начислением налогов,однозначно пояснила,что налог начислен будет. Еще раз спасибо за подробную консультацию. Мария
0
0
5 июля 2011, 13:05
Здравствуйте, Маша! Ваше право возникло и было зарегистрировано до вступления в силу ФЗ №122 от21.07.1997. Согласно п.2 ст. 4 ФЗ №122: "Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона".
Согласно п.1 ст. 6 ФЗ №122: "Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной".
В новом свидетельстве, которое Вы получили, указаны документы - основания, на основании которых у Вас возникли права, а это ДКП 1997 года, Вы просто зарегистрировали в ЕГРП свое ранее возникшее право. Поэтому в Вашем случае, не зависимо от даты выдачи свидетельства срок владения квартирой исчисляется с момента первоначальной регистрации ДКП, и соответственно, у вас нет обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации.
Согласно п.1 ст. 6 ФЗ №122: "Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной".
В новом свидетельстве, которое Вы получили, указаны документы - основания, на основании которых у Вас возникли права, а это ДКП 1997 года, Вы просто зарегистрировали в ЕГРП свое ранее возникшее право. Поэтому в Вашем случае, не зависимо от даты выдачи свидетельства срок владения квартирой исчисляется с момента первоначальной регистрации ДКП, и соответственно, у вас нет обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации.
0
0
Ирина Максимова
5 июля 2011, 12:34
Более 3-х лет в собственности, о каких налогах речь!
0
0
Маша
5 июля 2011, 12:13
В том то и дело, что наше право возникло до вступления этого закона в силу.Это считается или нет?
Короче, спасибо всем,похоже нет здесь практикующих компетентных юристов. Пошла на другой форум )))
Короче, спасибо всем,похоже нет здесь практикующих компетентных юристов. Пошла на другой форум )))
0
0
Маша
5 июля 2011, 12:04
А каСогласно п. 1 ст. 12 и п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Возникновение и переход права на недвижимое имущество УДОСТОВЕРЯЮТСЯ СВИДЕТЕЛЬСТВОМ о государственной регистрации прав
При этом ДАТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ отражается в свидетельстве о государственной регистрации права и ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНОЙ ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ СРОКА ВЛАДЕНИЯ жилым помещением при предоставлении имущественного налогового вычета по доходам от его продажи."
Не убедительно?
Возникновение и переход права на недвижимое имущество УДОСТОВЕРЯЮТСЯ СВИДЕТЕЛЬСТВОМ о государственной регистрации прав
При этом ДАТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ отражается в свидетельстве о государственной регистрации права и ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНОЙ ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ СРОКА ВЛАДЕНИЯ жилым помещением при предоставлении имущественного налогового вычета по доходам от его продажи."
Не убедительно?
0
0
5 июля 2011, 11:38
Вы зарегистрировали сейчас ранее возникшее право. Налог нужно уплачивать когда квартира находится в собственности менее 3-х лет с момента Перехода права собственности. В вашем случае такой Переход права состоялся в 1997 году.
0
0
5 июля 2011, 11:31
Маша, налогов вы платить не будете.
0
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости