Спрос на ипотеку в сегменте ИЖС за год упал в 4 раза
24 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи квартиры
Маша
Квартира куплена в 1997 году. Свидетельство оформили в марте 2011("умные" люди сказали, что для ипотеки Договор купли-продажи не подойдет) Теперь голову сломали,как быть. Покупателю для ипотеки выгоднее указать полную стоимость сделки (2 млн),нам это совсем не выгодно. Просто обидно 14лет жили, платили налог на имущество, а теперь из-за прихотей нашего государства отдай ему еще 130 000. В налоговой сказали, что еще до прошлого года брали во внимание Договор купли-продажи, а теперь нет. Наверное указивка какая-то вышла. Неужели ничего нельзя сделать
Могут подойти
17 комментариев
Николай Технерядов
19 июля 2011, 05:41
В данной ситуации налогов не возникает.
0
0
6 июля 2011, 00:00
Маша, мнение налоговиков - не закон! Совсем не обязательно, что они правы.
0
0
5 июля 2011, 22:27
Зам начальника государственного органа призвана исполнять. а не думать, за это ей платят деньги.
Что бы получить правильный ответ, повторюсь, вам нужно представить документы для ознакомления и соответственно получения точного ответа. А тусовка по форумам это из разряда "умных" советов.
Что бы получить правильный ответ, повторюсь, вам нужно представить документы для ознакомления и соответственно получения точного ответа. А тусовка по форумам это из разряда "умных" советов.
0
0
Маша
5 июля 2011, 19:31
Владимир,огромное спасибо, я буду просто счастлива,если Вы окажетесь правы. К сожалению на сегодняшний день зам.начальника отдела, который занимается начислением налогов,однозначно пояснила,что налог начислен будет. Еще раз спасибо за подробную консультацию. Мария
0
0
5 июля 2011, 13:05
Здравствуйте, Маша! Ваше право возникло и было зарегистрировано до вступления в силу ФЗ №122 от21.07.1997. Согласно п.2 ст. 4 ФЗ №122: "Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона".
Согласно п.1 ст. 6 ФЗ №122: "Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной".
В новом свидетельстве, которое Вы получили, указаны документы - основания, на основании которых у Вас возникли права, а это ДКП 1997 года, Вы просто зарегистрировали в ЕГРП свое ранее возникшее право. Поэтому в Вашем случае, не зависимо от даты выдачи свидетельства срок владения квартирой исчисляется с момента первоначальной регистрации ДКП, и соответственно, у вас нет обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации.
Согласно п.1 ст. 6 ФЗ №122: "Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной".
В новом свидетельстве, которое Вы получили, указаны документы - основания, на основании которых у Вас возникли права, а это ДКП 1997 года, Вы просто зарегистрировали в ЕГРП свое ранее возникшее право. Поэтому в Вашем случае, не зависимо от даты выдачи свидетельства срок владения квартирой исчисляется с момента первоначальной регистрации ДКП, и соответственно, у вас нет обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации.
0
0
Ирина Максимова
5 июля 2011, 12:34
Более 3-х лет в собственности, о каких налогах речь!
0
0
Маша
5 июля 2011, 12:13
В том то и дело, что наше право возникло до вступления этого закона в силу.Это считается или нет?
Короче, спасибо всем,похоже нет здесь практикующих компетентных юристов. Пошла на другой форум )))
Короче, спасибо всем,похоже нет здесь практикующих компетентных юристов. Пошла на другой форум )))
0
0
Маша
5 июля 2011, 12:04
А каСогласно п. 1 ст. 12 и п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Возникновение и переход права на недвижимое имущество УДОСТОВЕРЯЮТСЯ СВИДЕТЕЛЬСТВОМ о государственной регистрации прав
При этом ДАТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ отражается в свидетельстве о государственной регистрации права и ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНОЙ ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ СРОКА ВЛАДЕНИЯ жилым помещением при предоставлении имущественного налогового вычета по доходам от его продажи."
Не убедительно?
Возникновение и переход права на недвижимое имущество УДОСТОВЕРЯЮТСЯ СВИДЕТЕЛЬСТВОМ о государственной регистрации прав
При этом ДАТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ отражается в свидетельстве о государственной регистрации права и ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНОЙ ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ СРОКА ВЛАДЕНИЯ жилым помещением при предоставлении имущественного налогового вычета по доходам от его продажи."
Не убедительно?
0
0
5 июля 2011, 11:38
Вы зарегистрировали сейчас ранее возникшее право. Налог нужно уплачивать когда квартира находится в собственности менее 3-х лет с момента Перехода права собственности. В вашем случае такой Переход права состоялся в 1997 году.
0
0
5 июля 2011, 11:31
Маша, налогов вы платить не будете.
0
0
Сейчас обсуждают
СБЕРегательный развод
Шесть лет участвовал в программе стройсберкасса. Ежемесячно откладывал по 10000руб. В итоге накопилось 720 000 руб. своих и каждый квартал приходили соц. выплаты, накопилось 203000 руб.. Срок программы закончился, нашел для покупки квартиру, собрал документы. По условиям программы одобрили 700000руб. кредит под 6% на ту же сумму что накопил. Месяц проверяли документы. Назначили сделку на 23.12.2025 и на сделке какая то ошибка вышла. В итоге сделка сорвалась. Ошибку так и не исправили. Думаю не хотят давать кредит под 6%. А под обычный 20%-30% решат всё за один день. На горячую линию звоню, отвечают ждите. Очередной обман и развод от Сбера. Не знаю чем все закончится. Думаю кредит под 6% так и не дадут.
Ипотека для семей с детьми-инвалидами
В статье сказано, что на вторичку ипотека распространяется при определенных условиях. Углич, Ярославская обасть подходит под эти условия. Но семейную ипотеку могут взять только семьи с детьми до 6 лет. А семьи с детьми инвалидами, могут расчитывать только на новостройку. И сказка не отвязка: "новостроек нет, вторичку только за полную стоимость." ( домклик не позвоялет выбрать вторичку для семей сдетьми инвалидами, но они согласны что регион подходит. Почему? Потому что... Внятного ответа не получил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости