В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи квартиры
Ксения
Здравствуйте. Мы с мужем продаем квартиру,состоящую в собственности менее 3 лет. По 1/2 доли у каждого. На каждую долю есть свое свидетельство. Покупка производилась до брака, квитанция выписана на мужа, в договоре указаны доли. Сейчас продаем квартиру по военной ипотеке и составляется 1 договор купли-продажи.Какую сумму налогов нам нужно будет заплатить? Покупали квартиру за 2730000, продаем за 3670000.
Могут подойти
15 комментариев
Максим Бабейкин
22 октября 2013, 18:21
Согласен, будет 13% с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
0
0
66/50 000
0/50 000
16 октября 2013, 23:20
Здравствуйте, Ксения! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в собственности у Вас менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей документально подтвержденные расходы при покупке, т.е. с 3670000 - 2730000 = 940000 руб.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в собственности у Вас менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей документально подтвержденные расходы при покупке, т.е. с 3670000 - 2730000 = 940000 руб.
0
0
1 076/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
14 октября 2013, 22:52
Квитанция имела бы место, если бы вы делили имущество и мужу пришлось бы доказывать, что квартира покупалась на его деньги, заработанные до брака. А в вашем случае вы просто продаете квартиру и даже если вы распишите за какие деньги каждый из вас продает свою долю итог не изменится, так как в прежнем договоре стоит цена покупки за две доли.
0
0
343/50 000
0/50 000
14 октября 2013, 15:34
Налог 13% заплатите с разницы между ценой покупки квартиры указанной в ДКП и ценой продажи квартиры указанной в ДКП.
0
0
116/50 000
0/50 000
Александр
14 октября 2013, 13:09
А не может получиться такая ситуация? Прибыль мужа 3670/2 - 2730 = 0; жены - 3670/2 - 0 = 1835т.р.,с которой необходимо будет заплатить налог 13%(238,55т.р.)?
0
0
160/50 000
0/50 000
Ксения
14 октября 2013, 12:43
Получается не зависит от того на кого оформлена квитанция по покупке квартиры?
0
0
79/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
(3670000-2730000)*13%=122200 руб.