Цифры недели
20 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи квартиры.
Продаю квартиру за 2400 т.р., покупала за 1270 т.р. Квартира в собственности менее 3-х лет. Подскажите как минимизировать налог с продажи?
Автор
0
0
16
Наталья Вахницкая
Итака
Могут подойти
16 комментариев
Сергей Николаевич
7 июля 2014, 15:30
Лучший совет
Если вы будете что то покупать взамен и не использовали налоговый вычет,то вы полностью перекроете налог и еще останется.Если ничего не покупаете,или вычет уже использован,то указывайте 1270 тыс. или платите налог,тут уже как решите.
8
0
Яков Гинайло
8 июля 2014, 14:43
Вы можете спокойно продавать квартиру за 2400 т.р., с учетом того что вы ее купали за 1270 т.р.
И хорошо то, что квартира в собственности менее 3-х лет.Так же видно сразу и то, что вы перекупили ее и она вам не подошла? И на этом вы заработали свою дельту равную 1130! Так чего Вам бояться платите налоговой эти 13 процентные копейки с этой дельты и спите спокойно))))Зато на ваши проценты государство будет крепчать и процветать.... и агентам дадите еще заработать,ну вот таким как я! Обращайтесь ко мне сейчас " продать-купить" и мы поможем!
И хорошо то, что квартира в собственности менее 3-х лет.Так же видно сразу и то, что вы перекупили ее и она вам не подошла? И на этом вы заработали свою дельту равную 1130! Так чего Вам бояться платите налоговой эти 13 процентные копейки с этой дельты и спите спокойно))))Зато на ваши проценты государство будет крепчать и процветать.... и агентам дадите еще заработать,ну вот таким как я! Обращайтесь ко мне сейчас " продать-купить" и мы поможем!
0
0
Бэлла Вендлер
8 июля 2014, 04:00
Все было бы хорошо, но право на налоговый вычет имеет ПОКУПАТЕЛЬ, а не Продавец))), которому не возбраняется стать Покупателем)).
1
0
Наталья Викторовна Якушина
8 июля 2014, 00:57
Уважаемая Наталья! Если право на имущественный вычет при покупке ранее не использовалось, продавец, если пожелает, может даже после продажи квартиры подать заявление в ФНС на получение налогового вычета с покупки этой самой квартиры, т.е. возврат 13% с 1270000.
0
0
Вячеслав Иванов
7 июля 2014, 22:54
Наталья, простите за не скромный вопрос - а зачем продавать за 2400, продайте за 1270 а разницу расписками опишите. Может можно обойтись без жертв, опишите ситуацию. Можно в личку.
С уважением Вячеслав.
С уважением Вячеслав.
0
0
Бэлла Вендлер
7 июля 2014, 22:47
Наталья, есть такая форма "неотделимые улучшения", но совсем необязательно составлять таковой Договор, можно указать полную стоимость в Договоре купли-продажи и ничего не бояться, если продавец одновременно или в данном налоговом периоде приобретет альтернативную квартиру, которая будет не ниже стоимости отчуждаемой. Условие: новая квартира должна быть в собственности у физ. или юр. лица. Покупка на первичке пл ФЗ-214 здесь неприемлема, налоговая считает: "собственность должна быть подтверждена Свидетельством о праве, которое выдано конкретному лицу".
0
0
7 июля 2014, 21:26
А между тем Наталья работает в очень крупном питерском агентстве. И все бы понять можно, но вот как при таком "багаже" знаний можно пытаться решать вопросы на миллионы чужих рублей.
4
0
7 июля 2014, 18:13
Вопрос деликатный и нужный ответ напрямую на форуме никто не даст. Обратитесь к специалисту вашего района.
0
0
7 июля 2014, 18:01
Придерживайтесь рамок закона. Ответы относительно минимизации налога могут и навредить репутации, и в один прекрасный момент заинтересовать определенные инстанции.
Так что платите налог 13% с суммы 1130 тыс. или ждите наступления 3 лет собственности. Можете использовать налоговый вычет и даже покрыть не только налог, но и часть расходов, связанных с дальнейшим приобретением квартиры. А с расходами на ремонт слишком много возни, поэтому этот способ даже не рекомендую. Действуйте в рамках закона и будет Вам счастье.
Так что платите налог 13% с суммы 1130 тыс. или ждите наступления 3 лет собственности. Можете использовать налоговый вычет и даже покрыть не только налог, но и часть расходов, связанных с дальнейшим приобретением квартиры. А с расходами на ремонт слишком много возни, поэтому этот способ даже не рекомендую. Действуйте в рамках закона и будет Вам счастье.
1
0
Бэлла Вендлер
7 июля 2014, 17:25
Очень просто. В Договоре купли-продажи указываете цену в один миллион рублей, а оставшуюся часть оформляете так: "Стороны установили, что цена отчуждаемой квартиры составляет 1 270 000 рублей, стоимость неотделимых улучшений составляет 1 230 000 рублей." Таким образом, Покупатель собирается данную сумму потратить на те улучшения, которые связаны с покупкой данного объекта.
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день! Взяли ипотеку на строительство жилого дома, материнский капитал на первоначальный взнос. Участок в деревне. Категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. СФР отказал, т.к. по их мнению строить можно на участке с видом использования ИЖС. Это же неправомерно? В каком законе можно посмотреть на каких участках можно использовать материнский капитал при строительстве?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости