Крупные российские банки снизили ставки по рыночной ипотеке
30 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог с продажи квартиры.
ID: 12225110
Уважаемые специалисты, добрый день! Встал вопрос о сумме налога при продаже моей квартиры в Подмосковье. Покупала я её в 2014 году, за 8 миллионов рублей, сейчас, не дождавшись трёх лет, решила продать, продаю за 7,5 миллионов. Мой риэлтор говорит, что если я в налоговой предоставлю свой прошлый договор о покупке, в котором указано 8 миллионов, то налога у меня возникать не будет, в это очень хочется верить, но как-то все очень гладко получается, а один миллион в договоре указывать не хочется. Прав ли мой риэлтор относительно отсутствия налога? Заранее спасибо!
Автор
0
0
12
ID: 12225110
Могут подойти
12 комментариев
18 апреля 2016, 12:05
Лучший совет
5
0
188/50 000
0/50 000
ID: 12225110
18 апреля 2016, 16:40
Спасибо!
0
0
8/50 000
Константин Дорофеев
18 апреля 2016, 17:11
Пользователь12225405, я в курсе "новых веяний" про признание таких арендодателей ИП. Но как и написал, пока главная проблема для налоговой - это узнать. А если узнали, то проблема налогам с продажи - это только вершина айсберга, там пойдет еще и доначисление налогов за саму сдачу в аренду (при этом будут считать по ОСН), штрафы, пени, в общем мало не покажется. Но т.к. на практике они могут это узнать только если есть долгосрочный договор аренды, который регистрируется в Росреестре, то пока все это не очень страшно. Но думаю в ближайшее время что-то еще придумают в этом направлении, ведь деньги то большие идут "мимо кассы"(((
0
0
633/50 000
0/50 000
ID: 12225110
18 апреля 2016, 16:40
Спасибо большое всем за оперативные ответы!
0
0
43/50 000
0/50 000
ID: 12225405
18 апреля 2016, 13:11
Константин, если вы ИП, то вообще бесспорно, если ИП не зарегистрировано, но квартира всё же сдавалась, то можно поспорить, но не факт, что можно выиграть. Поправками из кодекса убрали уточнение в виде ИП, осталось просто использование недвижимости в предпринимательских целях. В самом ГК написано, что если гражданин не зарегистрировался в качестве ИП, но предпринимательской деятельностью он занимается, то его также можно считать предпринимателем. Свежие разъяснения налоговиков уже есть по этому вопросу. Поэтому остаётся только "А откуда про это узнает налоговая?)))", ну а если узнает, тогда судебный порядок разрешения спора.
2
0
633/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
18 апреля 2016, 12:57
Пользователь 12221611, правильнее написать, что если вы ИП и использовали недвижимость в коммерческих целях, то тогда вам придётся заплатить налог в соответствии с вашей системой налогообложения.
А если квартира просто сдавалась, то... не буду давать вредных советов, но задам вопрос - А откуда про это узнает налоговая?)))
А если квартира просто сдавалась, то... не буду давать вредных советов, но задам вопрос - А откуда про это узнает налоговая?)))
1
0
329/50 000
0/50 000
ID: 12221611
18 апреля 2016, 12:25
Если Вы эту квартиру сдавали в аренду или коммерческий найм официально, то обозначенное выше положение по налоговому вычету в виде стоимости квартиры при покупке применять нельзя. Если квартира была в личном пользовании (не в предпринимательской деятельности), то можно и нужно.
Ну и негладко у вас получается, как минимум 500 тыс. в убытке, в таком случае, конечно, никакого налога нет, но только в том случае, если квартира не сдавалась в аренду.
Ну и негладко у вас получается, как минимум 500 тыс. в убытке, в таком случае, конечно, никакого налога нет, но только в том случае, если квартира не сдавалась в аренду.
2
1
459/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
18 апреля 2016, 11:54
Ваш риэлтор прав. На вычет можно поставить расходы по покупке квартиры, а т.к. у вас расходы превышают доходы, то фактического дохода не возникает и налог платить не с чего.
4
0
173/50 000
0/50 000
ID: 12225110
18 апреля 2016, 11:56
Спасибо!
0
0
8/50 000
ID: 7294870
18 апреля 2016, 11:50
Налога не возникает! Ваш агент прав!
3
0
36/50 000
0/50 000
ID: 12225110
18 апреля 2016, 11:56
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Хорошо, что у Вас грамотный агент :о)