Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка по ДДУ. Есть ли смысл привлечь риэтора?

ID: 12225529
Вся Россия
2 971
22
ГК Пионер. Дом построен. Ввод в эксплуатацию обещают через 3 месяца.
Застройщик не согласен менять условия стандартного договора.
Тут на форуме я читаю, каждый совет- привлечь риэлтора.
1. Есть смысл? Как риэлтор добьется пересмотра стандартных условий договора? Например у Пионера? Каким образом- связи в ркуководстве Пионера?
2. Договоренность о скидке есть. На сколько покупка с риэтором увеличит размер скидки? На 5-10-15%?
Автор
Теги
22
ID: 12225529
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 46 м², этаж 26
35 576 920 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 26
Тульская
22 мин.
ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 11
39 326 300 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 11
Тульская
8 мин.
ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 28
29 195 208 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 5
36 200 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 5
Технопарк
5 мин.
ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
27 800 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
Профсоюзная
6 мин.
Профсоюзная улица, 11/11, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 8
15 000 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 8
Ясенево
12 мин.
Литовский бульвар, 15К1, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
18 900 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
Чертановская
10 мин.
Ялтинская улица, 11, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
23 690 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Серпуховская
10 мин.
Большая Серпуховская улица, 58, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 31
120 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 31
Павелецкая
19 мин.
ЖК "Левел Павелецкая Сити", Дубининская улица, 59Б, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
62 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Братиславская
12 мин.
Новомарьинская улица, 19, Москва
22 комментария
Константин Дорофеев
18 апреля 2016, 16:47
Лучший совет
Пользователь12225529, к риэлторам советуют обращаться не за тем чтобы он вам менял стандартный договор и выбивал дополнительные скидки, а затем чтобы он вам не дал влезть в непонятный проект и остаться и без денег, и без квартиры. Если вы уверены в выбранном вами проекте, знаете, что его после того как построили еще и введут в эксплуатацию и он не станет "памятником архитектуры", в котором нельзя жить и стоящим за забором; знаете все плюсы и минусы; уже выбили скидку, то можете конечно и сами все купить. Уж не знаю как в Москве, но в Питере помощь в покупке в новостройке - это, практически всегда, бесплатная услуга, т.к. риэлтору в данном случае платит Застройщик. Т.ч. подстраховать себя помощью специалиста, не неся дополнительных затрат - что в этом совете плохого?
10
0
776/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
19 апреля 2016, 22:06
Пользователь12225529, как снизить риски уже писалось - дождаться когда дом будет сдан, получена собственность и тогда покупать уже, если остались у Застройщика, то у него, нет - у собственника. В ДКП с собственником вносите правки сколько душе угодно. Риски сведены к минимуму - все построено; длинной истории, кучи собственников, наследников и пр., как правило еще нет. Подводные камни существуют, но вам же риэлтор не нужен, т.ч. сами разберетесь.
0
0
449/50 000
0/50 000
ID: 3911150
19 апреля 2016, 15:23
В некоторых случаях люди платят деньги за спокойствие. Речь здесь идет не только о риелторах. Если вы обратились к специалисту и он вам с позиции своего опыта порекомендовал покупку квартиры в том либо ином месте, объяснил все возможные риски, ваши права и обязанности и т.п. , то это пол дела.
Но, а если же риелтор (специалист в другой области) по каким-либо причинам вас отговорит от покупки в связи с выявлением каких-либо проблем с выбранным объектом (либо изменил условия договора и прочее к вашей выгоде, в том числе договорился о хорошем торге..), то это можно сказать ваши деньги окупились на все 100%.
Всего хорошего.
0
0
638/50 000
0/50 000
ID: 3911150
19 апреля 2016, 15:26
Речь здесь идет именно применительно к данному вопросу. Ясное дело, что основная цель риелтора не только предостеречь от нежелательных сделок, но и помочь клиенту сделать правильный и безопасный выбор.
0
0
201/50 000
ID: 12225529
Автор
19 апреля 2016, 11:38
Господа, я не понял КАК ИМЕННО риэлтор устранит риски? Я б их и сам устранил, но не могу. Договор менять не дают, деньги оплачиваются сразу после регистрации и т.д.

ТЕ ТЕКСТ ДОГОВОРА ПРАВИТЬ НЕЛЬЗЯ .

Как еще теоретически возможно устранить риски?
0
0
270/50 000
0/50 000
Александр Иванов
19 апреля 2016, 09:01
Взвесьте риски от не привлечения специалиста. Если не найдете их-то не привлекайте. Я,например, даже ТО на авто делаю на сервисе. Желательно, у дилера. А не в гараже сам). Поэтому Вам решать: стоит ли обращаться к профессионалу, когда на кону неск млн руб
1
0
256/50 000
0/50 000
Виталий Котов
19 апреля 2016, 02:13
У Вас с застройщиком разные цели. И если Вы полностью уверены в своих силах, то к чему полемика. Если есть сомнения, то риелтор, привлеченный Вами и защищая Ваши интересы, профессионально устранит их.
2
0
200/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
18 апреля 2016, 20:14
Пользователь12225529, многие не понимают зачем риэлтор и при сделках с первичкой и со вторичкой... Только потом пишут на этом форуме вопросы, а что мне теперь делать, у меня такая страшная ситуация. А зачастую все решалось бы просто - заплатить деньги тогда специалисту которого бы волновали твои интересы, а не плакать и встревать на более большие суммы потом. К сожалению таким людям тоже раньше говорилось - наймите риэлтора, но он не понимали зачем он им. Вы тоже не понимаете, так зачем тогда вас агитировать за советскую власть? Вы же задали вопрос только для того чтобы убедить себя, что вам агент не нужен. Удачной вам самостоятельной покупки квартиры.
1
0
660/50 000
0/50 000
Елена Петракова
18 апреля 2016, 19:39
Где то я уже писала, что банки лопаются, а Вы про Застройщика спрашиваете? Ну кто же даст 100% гарантию. Обратитесь в страховую компанию. Что еще можно посоветовать....
2
0
169/50 000
0/50 000
ID: 12225529
Автор
18 апреля 2016, 19:21
Константин, какое недовольство? Я увидел совет в предыдущих вопроса обратиться к риэлтору. Собственно возникли вопросы: что он может изменить?
А если ничего не изменить, то зачем он нужен?
0
0
193/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
18 апреля 2016, 18:47
Пользователь12225529, вам не угодишь. И вторичка вам не нужна и первичка не устраивает, и риэлтор - не помощник, хочу и скидку, и изменения в договор, чтоб не как у всех (а на каком основании то? вы собираетесь у Застройщика несколько десятков квартир купить как крупный инвестр?), да еще и 100% гарантию хочу.
У нас свободный рынок, выбирайте что хотите, хотите поговорить с юристом - поговорите, хотите купить Пионер - купите. Спрашиваете чем вам поможет риэлтор? Лично вам наверное ни чем, только намучается бедолага с вашими сомнениями, упреками и еще косым взглядом "за что я ему плачу деньги?".
2
0
606/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
2
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
1
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы