Здравствуйте! В апреле этого года приобрели квартиру в новом доме без отделки за 4,8 млн. рублей. Сделали ремонт на крупную сумму (около 2-3 млн). Сейчас пришли к тому, что в ближайшем будущем будем продавать данную квартиру, т.к. требуется квартира территориально в другом месте. Возможно ли каким-то образом продать или обменять квартиру на недвижимость в другом районе города без оплаты налога. Т.к. квартира в собственности не будет находится 5 лет и цена продажи явно будет значительно выше цены покупки (примерно 7-7,5 млн.) с учетом сделанного ремонта. Возможно ли в налоговую предоставить документы на ремонтные работы, чтобы показать, что фактически с продажи этой квартиры дохода нет? Или придется искать покупателя, который готов на занижение цены в договоре? Насколько покупатели лояльно с этому относятся? Заранее спасибо за ответы!
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
3
Недвижимость
Могут подойти
3 комментария
2 ноября 2018, 16:05
Лучший совет
Ирина, если сможете ДОКУМЕНТАЛЬНО подтвердить расходы на ремонт (чеки, оплаченные счета и т.д) то реально налог уменьшить за счет показанных затрат. Т.е если Затраты на покупку квартиры + Подтвержденные затраты на ремонт = Цена продажи (или больше) цены продажи то налогов не будет. Только вот то что вы затратили на ремонт 2-3 млн не означает что вы продадите квартиру на эти 2-3 млн дороже. Покупатели занижению стоимости не радуются. Тем более, что это соучастие в нарушении налогового законодательства. Но это уже решается путем переговоров с покупателем.
6
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
6 ноября 2018, 10:48
Всегда при просмотре квартиры со свежим ремонтом на продаже, очень настороженно относятся... Будут искать косяки , как в квартире, так и в документах. Никто не делает дорогостоящий ремонт, если есть хоть какие-то планы по продаже.... Отбить ремонт очень сложно... Тем более занижением суммы договора.
0
0
3 ноября 2018, 00:14
Ирина,
если есть документы, подтверждающие расходы -
самое лучшее - уменьшить налог на сумму затрат.
Благодарю
если есть документы, подтверждающие расходы -
самое лучшее - уменьшить налог на сумму затрат.
Благодарю
1
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости