Налог с продажи квартиры

ID: 18449363

17.04.2019

Вся Россия

7 561

Добрый день!

Ситуация следующая: покупал у родителей квартиру (долю в квартире) несколько лет назад, в этом году её продал. По своей глупости, при этом продажа сопровождалась риелтором, в дкп написали сумму много ниже рыночной, хотя могли написать любую цифру, чтобы в последующем при продаже не нужно было платить налог.

Вопрос - нужно ли платить налог с "прибыли" от продажи квартиры в случае, если предыдущая сделка была между близкими родственниками? Если нужно, то с какой суммы? Ведь изначально я покупал не квартиру, а долю в ней (3/4). Логично предположить, что в таком случае налог должен удерживаться не от всей разницы, а от 3/4 её части.

Спасибо!

Автор

ID: 18449363

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

40 605 574 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 24

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 850 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Корниловская

18 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 3, 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Ольховая

5 мин.

ЖК "Испанские кварталы", проспект Магеллана, 2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 1

Ольховая

16 мин.

аллея Буковая, 3, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Новые Черёмушки

15 мин.

улица Наметкина, 17/68, Москва

16 750 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Потапово

8 мин.

ЖК "Эко Бунино", 14.2, Эко Бунино ЖК, д. Столбово, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 9

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

17 апреля 2019, 11:59

Лучший совет

Да что же это происходит. Что за бездарности заполонили ЦИАН. Читайте хоть, что пишут ваши коллеги.
Господин Максюков вообще строчит комментарии не вчитываясь даже в то, что ему написали лично и при этом человек заявляет, что имеет опыт работы с 2000 года. Уже никакой этики не хватает все эти бестолковые комментарии читать.

Александр Круглов

17 апреля 2019, 11:47

1. Платить, если покупали у родственников нужно, но если это доля в той же квартире, то идёт прирост жил площади. В таком случае налог платить не нужно.
2. Если в ближайшие 2.5 года продавать не будете, то тоже никакого Налога нет.
3. если первые два варианта не подходят, есть законные методы минимизации налогов.

Даниил Пятецкий

17 апреля 2019, 11:33

Добрый день. У Вас право собственности на квартиру возникло 29 лет назад. Покупка доли у родителей - это увеличение объёма ранее возникшего права. Никакого налога тут нет. Подавать декларацию тоже не нужно. Это официальная позиция Минфина и она обязательна для всех налоговых органов страны.

Жак Деррида

17 апреля 2019, 11:29

Моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности (долевой собственности) на данный объект недвижимого имущества. Соответственно, срок владения в вашем случае исчисляется с момента приобретения первой доли. Это из разъяснений минфина, если что.

Мишель Фуко

17 апреля 2019, 10:57

В вашем вопросе недостаточно данных, чтобы верно ответить на него!
1) "Покупал у родителей квартиру (долю в квартире) несколько лет назад" - несколько - это сколько?
2) Что с оставшейся 1/4 долей? Она принадлежит вам? Как долго? Какое основание?

ID: 18449363

Автор

17 апреля 2019, 11:12

Специально упустил эти данные для краткости обращения, т.к. они в данном случае не важны:
1. 2,5 года
2. Принадлежит мне 29 лет