Здравствуйте. 90 дней, конечно, здесь совершенно не при чем, к вашей ситуации этот срок вообще никак не относится. При продаже ранее 5 лет с момента полной оплаты, произведенной по ДДУ, у вас возникает необходимость задекларировать свой доход и уплатить с него налог. Как его избежать? Первый и самый простой вариант - дождаться истечения пяти лет с момента полной оплаты по ДДУ - этот момент в случае приобретения права требования в 2016 году должен наступить уже в 2021 году. Второй вариант - сделать квартиру, приобретенную по ДДУ, единственным жильем (тогда срок владения сократится до 3 лет с момента полной оплаты по ДДУ), подарив долю в родительской квартире близкому родственнику, но вариант предполагает траты на нотариальную сделку по дарению доли, он неидеальный. Третий вариант - продавать как есть, но сократить НДФЛ посредством всех возможных налоговых вычетов - стандартного налогового вычета в размере 1 млн., который применить в вашем случае выгоднее расходов на приобретение (расходы меньше вычета, однако, если были подтвержденные расходы на отделку и ремонт, расходы в сумме уплаченных процентов по ипотеке, которые вместе со стоимостью по ДДУ превышают 1 млн., конечно, выбор нужно сделать в пользу расходов на приобретение). Также можно использовать вычет при приобретении (максимум с 2 млн.), если вы его ранее не получали или получили не полностью. Возможно, в вашей конкретной ситуации применимы и еще какие-то законные способы уменьшения возникающего налога, нужно разбираться офлайн.

Алексей, не с теми риэлторами советуетесь ))

"Некоторые говорят по ст. 217 вроде, если в течении 90 дней после продажи купить другую дороже, то нет налога, так ли это?"

Чушь полная, а статью привели для подтверждения, якобы разбираемся ))