Цифры недели
14 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
налог с продажи квартиры и с последующей покупки на основании ДДУ лицом, не имеющим иного официального дохода.
Александр
моя мать является собственником квартиры (на основании договора дарения) менее 3х лет, а по факту менее 1 месяца. официального дохода не имеет. данную квартиру собирается продать, а на вырученные деньги вложиться в ДДУ с целью улучшения жилищных условий. правильно ли я понимаю, что в данной ситуации ей придется заплатить 13% от ВСЕЙ суммы за продажу квартиры (допустим, продано за 2,7 миллиона руб., налог составит 351 тыс. руб.), и 13 % от ВСЕЙ суммы за покупку по ДДУ (допустим, куплено за 2 млн. руб., налог 260 тыс. руб.), т.к., не имея официального дохода, права на налоговый вычет с продажи\покупки она иметь не будет? если не так, то каков правильный расклад?
Автор
0
0
8
Александр
Могут подойти
8 комментариев
9 марта 2015, 23:19
Лучший совет
7
0
9 марта 2015, 23:41
Если не успевает в этом году акт приемки подписать, то можно оптимизировать налог на продажу следующим образом: подарить Вам половину квартиры, а потом Вы продадите квартиру покупателю разными договорами каждый свою половину, тогда у каждого из вас вычет на продажу будет один миллион. Останется заплатить 13% от 700 000р. и прислать мне бутылочку шампанского)))
Ну еще, возможно, с налоговой придется повоевать при подаче декларации. По поводу продажи отдельными договорами и вычета по миллиону на каждый договор есть несколько писем Минфина, подтверждающих такую возможность. Например: Письмо ФНС России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@ "О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@)"
Ну еще, возможно, с налоговой придется повоевать при подаче декларации. По поводу продажи отдельными договорами и вычета по миллиону на каждый договор есть несколько писем Минфина, подтверждающих такую возможность. Например: Письмо ФНС России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@ "О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@)"
0
0
Александр
9 марта 2015, 23:45
Ирина Владимировна, с актом передачи новой квартиры в один год с продажей вряд ли успеем, получается, при данных условиях моя мать заплатит 13% с 2,7 млн, а с покупки никаких налогов не будет, верно? и не совсем понял формулу долга со стороны налоговой 39000, можете расписать?
0
0
Александр
9 марта 2015, 23:49
или 13% с продажи платится только с суммы более 1 млн. руб., стало быть 13% придется платить с 1,7 млн?
0
0
10 марта 2015, 01:25
С покупки налогов не бывает.
13% с продажи платится только с суммы более 1 млн. руб.
Ну написала же Вам, как можно еще 130 000р. сэкономить.
А формула долга Вам не пригодится, раз акт приемки не успеете подписать.
13% с продажи платится только с суммы более 1 млн. руб.
Ну написала же Вам, как можно еще 130 000р. сэкономить.
А формула долга Вам не пригодится, раз акт приемки не успеете подписать.
0
0
Людмила Кудиновская
9 марта 2015, 22:58
Укажите в договоре купли-продаже 1 млн и платить налог не придеться, а иначе придется платить .
0
0
9 марта 2015, 22:11
При продажи квартиры в собственности (на основании договора дарения) менее 3 х лет за 2,7 млн рублей придется заплатить налог. При этом можно снизить сумму облагаемую налогом на 1 млн.рублей. Если в этом налоговом периоде ещё не воспользовались таким правом(предоставляется 1 раз в год)
Сумма налога 2,7-1=1,7млн.руб
1,7*0,13=220тыс.рублей
Если в этот же налоговый период купить квартиру по ДДУ и в этом же году получить на купленную квартиру право собственности( или хотя бы подписать акт приема квартиры в эксплуатацию), то можно подать заявление на возврат уплаченного налога. Вернут те же уплаченные 220 тыс.рублей. Это в том случае если покупатель квартиры ещё не воспользовался правом на возвращение подоходного налога ( право предоставляется 1 раз)
Можно продать квартиру указав в договоре купли-продажи 1 млн.рублей и не платить налог.
Сумма налога 2,7-1=1,7млн.руб
1,7*0,13=220тыс.рублей
Если в этот же налоговый период купить квартиру по ДДУ и в этом же году получить на купленную квартиру право собственности( или хотя бы подписать акт приема квартиры в эксплуатацию), то можно подать заявление на возврат уплаченного налога. Вернут те же уплаченные 220 тыс.рублей. Это в том случае если покупатель квартиры ещё не воспользовался правом на возвращение подоходного налога ( право предоставляется 1 раз)
Можно продать квартиру указав в договоре купли-продажи 1 млн.рублей и не платить налог.
2
0
Александр
9 марта 2015, 23:14
Людмила, думаю, что указывать 1 млн. руб. в договоре не стоит, т.к. можно нарваться на придирки налоговой, да и покупатели не дураки, зачем им это...
0
0
Сейчас обсуждают
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Как правильно купить квартиру для сдачи в аренду?
Доходность от аренды квартиры в Москве 6-8%. Проверено годами. Рост стоимости жилья при этом не учитывается. Чтобы получить более 8% доходность нужно из кожи вон вывернуться.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Таким образом, налог на продажу будет 2 700 000-1 000 000*13%=221 000
Если успеет с новостройкой с актом передачи квартиры в этом году, то ей будет полагаться возврат налога за этот год и сумму долга по налогу за продажу можно будет зачесть, еще и останется ей налоговая должна 39000, но их можно будет получить потом только, если у нее опять появится доход, облагаемый по ставке 13%.
А налога на покупку у нас не существует, тут вы совсем не правы.