Налог с продажи квартиры само-занятого.

Людмила Юрьевна, до изменений, внесенных в ст. 217. НК РФ при продаже квартиры, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности физическим лицом ДАЖЕ при продаже ее по истечении 3/5 лет возникала обязанность заплатить НДФЛ. В текущей редакции Налогового кодекса такая обязанность не возникает. Автора вопроса, как мне кажется, интересует именно этот момент. Если мы говорим о физ. лице, некорректно использовать термин "прибыль", НДФЛ возникает при продаже квартиры, если сомневаетесь - прочитайте название ст. 217.1. НК РФ - "Особенности освобождения от налогообложения ДОХОДОВ от продажи объектов недвижимого имущества".

Дмитрий , ВЫ имеете ввиду пункт 17/1?

Андрей, ИП тоже не платят налог при продаже квартиры, которая использовалась в предпринимательской деятельности при условии превышения минимальных предельных сроков владения (3/5 лет). С 1 января 2019 года так. Изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2018 № 425-ФЗ.

Это касается физлиц. А само-занятые это физлица? Или они ближе к ИП? Нигде не видел четкого ответа на этот вопрос.

Андрей, а о чем многие не подозревают? Что налог придётся платить с дохода от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности менее минимального понедельного срока владения? Его и так платить придётся, самозанятый вы или нет, правила расчета здесь общие - 13%, возможность применить расходы на приобретение, вычеты, предусмотренные НК РФ. Я пишу о том, что в 2019 году НК РФ изменился и теперь ПОСЛЕ 3/5 лет владения при продаже ФНС не имеет права доначислять НДФЛ, если квартира сдавалась.

Не важно как называется налог. ВАжно что это касается очень многих, а они даже не подозревают об этом. Приведу пример. Квартира в моем регионе стоит , скажем, 2 млн. рублей. Сдавать ее можно за 10 тысяч. Годовой доход составит 120 000 рублей. При продаже этой квартиры заплатим 13% - 260000 рублей. То есть 26 месяцев уйдет впустую. Я не считаю другие затраты и риски. При таком раскладе эта деятельность
не имеет никакого смысла. Проще прод

Добрый день, это разные налоги.

Налог с дохода вы платите в зависимости от того, как оформлена ваша проф.деятельность - ООО, ИП, самозанятый. Какая система налогообложения у вас заявлена в налоговой, такие и платите налоги - 6%, 15%, внемененный налог, упрощенная система налогообложения или полная..

Аренда - это вид деятельности. И платится налог на прибыль. Здесь вы платите. Получили 10 т.р, 13 % заплатили.. Договор у вас с арендатором должен быть...

Сроки владения имуществом не имеют отношения к тому, в качестве кого, вы проживали в своей квартире - вы ген.директор, ИП с киоском или фрилансер.

Налог с продажи квартиры - это зависит от срока владения квартирой, 3/5 лет.

НДФЛ - это налог, который ВЫ заплатили государству, когда зарабатывали деньги себе на жизнь. Нет такого понятия - НДФЛ с продажи квартиры.

НДФЛ относится к налоговому вычету при покупке квартиры. Сколько заплатили государству при начислении зарплаты, столько и можно вернуть, но не более 260 т.р Но это не ваш случай, самозанятые не платят 2НДФЛ и вычет при покупке получить не могут.

А у вас продажа квартиры. Это о другом.

Добрый день. При превышении минимального предельного срока владения - 3 года/5 лет - в зависимости от основания возникновения права, НДФЛ у самозанятого не возникает (п. 17.1 ст. 217. НК РФ). В случае продажи ранее минимального предельного срока владения НДФЛ рассчитывается по общим правилам, установленным НК РФ - ставка 13%, применение налоговых вычетов, расходов на приобретение.