Налог с продажи недвижимости.

Не проблема, Ирина, Владимировна, не переживайте)))

Армен, спасибо за грамотный ответ!
Как, я понял, следуя вашей логике (и налоговому кодексу), единственная возможность уменьшить налог базу, это перед продажей квартиры за 2,9 млн, где собственники дети (18 и 10) лет, зарегистрировать 1/2
дарением на себя, чтобы в последствии по максимуму использовать вычет при покупке ( 2 млн). Или есть другие варианты? Покупатели ипотечники.
С уважением, Сергей.

Вы совершенно правы, Сергей!
Дарить собственность 10-летнего ребенка Вы не сможете, это ущемляет права ребенка. Даже продать не сможете не купив ему взамен большую площадь, и то только с разрешения отдела опеки и попечительства. А второй, если ему уже исполнилось 18, без проблем может подарить Вам свою долю и сделаете взаимозачет налогов еще на 123 500 руб. В договоре дарения желательно указать, что дарит отцу, чтобы потом в налоговой не доказывать этот факт, т.к. одаряемый, если не близкий родственник, обязан платить налог с дохода - кадастровой стоимости полученной в дар квартиры. Остаток вычета в 2 млн. сможете гасить, не оплачивая подоходный налог с зарплаты.

Еще раз хочу акцентировать внимание, что продать квартиру с несовершеннолетним Вы сможете, только подарив ему долю из своей квартиры, так, чтобы площадь, приходящаяся на долю ребенка оказалась не меньше той, которую собираетесь продавать от его имени.