Налог с разница сдачи и аренды

ID: 19522126

11.09.2024

Вся Россия

11 612

Переезжаю в съемную квартиру ближе к работе. Плачу в белую, чеки выдаются.

Свою буду сдавать. Тоже собираюсь в белую.

Кау мне платить налог только с разницы стоимости? (Фактически это ноль) Ведь у меня есть расход помимо дохода и я не занимаюсь сдачей для извлечения прибыли.

Автор

Теги

ID: 19522126

налоги сдача в аренду переезд

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

29 417 107 ₽

студия, 36 м², этаж 3

Фили

10 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

66 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 4

Фили

6 мин.

Тучковская улица, 11, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 9

ЗИЛ

15 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", набережная Марка Шагала, 1к1, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Филёвский парк

11 мин.

улица Василисы Кожиной, 24К1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 14

Раменки

3 мин.

Мичуринский проспект, 21К1, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Полежаевская

16 мин.

ЖК "Рихард", улица Зорге, 9к2, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Динамо

13 мин.

улица Мишина, 4, Москва

39 000 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Университет

8 мин.

улица Строителей, 4К5, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Улица 1905 года

11 мин.

Ходынская улица, 16, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

11 сентября 2024, 23:18

Лучший совет

Для физических лиц понятия прибыли не существует. Есть только доход и ваш доход - это средства получаемые от сдачи своего имущества в аренду/найм. А раз нет прибыли, то значит и нет возможности уменьшить налогооблагаемую базу на расходы.

ID: 1603210

18 сентября 2024, 11:27

93269623 Ок. Уменьшить на сумму коммунальных платежей по счетчикам. Но коммунальные платежи по счетчикам и не включают (обычно) в арендную ставку. Тогда и уменьшать налог не на что.Кроме, если входят.Все равно, в зависимости от всяких льгот и субсидий по коммунальным платежам на эти самые льготы и субсидии можно уменьшить налог.Но проще себе жизнь не усложнять и коммунальные платежи вообще тогда не включать в арендную ставку.

ID: 93269623

17 сентября 2024, 13:54

Ошибаетесь. Милан, не облагаются только расходы по ресурсам( эл-во, вода, газ по счетчикам)

ID: 1603210

12 сентября 2024, 12:02

Любой доход облагается налогом. Но не любой расход позволяет уменьшить налогооблагаемую базу от доходов. Аренда квартиры для себя физлица любимого не дает никаких вычетов по налогам на прибыль.А вот доходы от сдачи квартиры можно уменьшить на сумму коммунальных платежей по сдаваемой квартире-они налогом не облагаются.

ID: 19522126

Автор

12 сентября 2024, 11:31

Очень доходчиво, спасибо экспертам

Арман Барекян

12 сентября 2024, 09:36

Уважаемому не риэлтору, не взаимозачёт, а имущественный вычет по расходам и не только в одном налоговом периоде. Ну так, на всякий случай, чтобы путаница не возникла у Вас и у читателей.

Арман Барекян

12 сентября 2024, 12:28

ID: 19522126, пожалуйста! Изучите вопрос заявления в качестве самозанятого. Думается, оптимальное решение для Вас.

Арман Барекян

12 сентября 2024, 09:31

Добрый день! По логике «доходы минус расходы» работают только юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, начинающие свою профессиональную коммерческую деятельность.
Но если даже предположить, что у Вас есть ИП на упрощённой системе налогообложения, то необходимо понимать, что учесть расходы по найму квартиры для проживания НЕ получится, ибо аренда/наём должны быть связаны с коммерческой деятельностью предпринимателя. Такое возможно при соблюдении ряда условий, когда предприниматель не нарушая закон и права соседей совмещает проживание со спецификой работы ИП, имеет регистрацию по месту жительства в той квартире, где собирается работать, использует жилье по назначению и так далее по списку.

не риэлтор

12 сентября 2024, 09:11

вспомнился старый анекдот (уж извините!). приходит мужик в ресторан, просит бутылку водки. официант приносит, а он говорит: я тут посмотрел в меню, у вас есть коньяк, замените мне водку на коньяк. официант забрал водку, принес ему коньяк. тот его выпил и пошел. официант его догоняет и говорит: "а деньги? - за что? - за коньяк! - так я ж тебе за него водку отдал! - так ты ж за нее не платил! - ну так я ее и не пил!". вот примерно такую же историю вы хотите рассказать и налоговой ))
на самом деле вы, возможно, путаете со схемой взаимозачета при купле-продаже квартир в одном налоговом периоде. такое действительно возможно (хотя тоже происходит не механически).
но это касается только продажи и покупки, а сдача и найм жилья не входят в категорию доходов и расходов, по которым проводится взаимозачет. так что если сдаете вбелую, то налог придется платить с полной суммы, указанной в договоре.

Дмитрий Каредва

12 сентября 2024, 06:42

Здравствуйте. Куда вы направите полученный доход от сдачи своей квартиры в аренду ФНС мало волнует. Важно, что вы его получили, поэтому обязаны задекларировать и оплатить налог.