Ещё два крупных банка снизили ставки по рыночной ипотеке
1 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налоги
Кантри
Добрый день, продаем квартиру, собственность по которой возникла в 1998 году на основании ДКП. Покупатель с кредитом Россельхозбанка. К сожалению, банк потребовал от нас зарегистрировать ранее возникшее и получить свидетельства новые. В старом свидетельстве их не устраивало отсутствие кадастрового номера.... , хотя выписка из ЕГРП была ок, с внесенными данными. Мы получили новые свидетельства. Означает ли это, что продавцы должны теперь платить налог при продаже, согласно правилам 2016 года? Смущает теперь то, что в свидетельстве написано : внесена запись в ЕГРП в 2016 году ....
Автор
1
0
10
Кантри
Могут подойти
10 комментариев
21 июня 2016, 20:05
Лучший совет
Ирина, в свидетельстве в графе "основание права" должен быть внесен ДКП от 98года и его регистрация. Вот на это и опирайтесь. Сделайте продавцам копии правоустановок на всякий случай. Но вообще, им даже декларацию не надо сдавать. Собственность более трех лет - это однозначно, и никакого налога на доход от продажи быть не может.
9
0
330/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
22 июня 2016, 22:21
И что это за банк такой странный?
0
0
33/50 000
0/50 000
22 июня 2016, 09:17
В 15 году в этой квартире наследовалась долька, тогда и внесли, видимо , сведения в егрп. Выписка не была пустой
2
0
112/50 000
0/50 000
22 июня 2016, 08:54
В свидетельстве все правильно будет написано - "внесена запись..... 2016 год" - у вас с этого момента ранее возникшее право прорегистрируется. Налогов не бойтесь - право то все равно с 98 года за Вами. Непонятно только что у Вас за выписка из ЕГРП была - сведений то нет - она пустая должна быть. ?
2
0
298/50 000
0/50 000
22 июня 2016, 00:35
Да, договор действительно от 15 января 98 года. К нему было выдано свидетельство, в котором , логичным образом , не указан кадастровый номер.... Банк прокомментировал это так : раз нет кадастрового номера, то невозможно идентифицировать объект! То есть указание адреса в свидетельстве, номера рег записи, соответствующего выписки из ЕГРП - не достаточны для идентификации объекта. Вот так...
1
0
391/50 000
0/50 000
22 июня 2016, 00:22
Даниил, да я еще когда коммент писала, подумала, что вообще не очень понимаю, что их там потребовали регистрировать и при чем здесь "ранее возникшее право", если у них ДКП 1998 года. Ну если только у них ДКП январский, ведь 122ФЗ вступил в силу с 31.01.1998г.
3
0
259/50 000
0/50 000
21 июня 2016, 23:42
Ирина, закачиваем в мозг!
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
7
0
1 160/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
21 июня 2016, 23:09
Запись 2016 г.- не о регистрации вновь возникшего права, а о регистрации РАНЕЕ ВОЗНИКШЕго права, а возникло оно в 1998г., просто тогда не существовал ЕГРП.
6
0
155/50 000
0/50 000
21 июня 2016, 20:19
Спасибо большое . Мозгами это тоже понимаю, но дата внесения записи в егрп немного смутила.
1
0
93/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости