Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоги
Кантри
Добрый день, продаем квартиру, собственность по которой возникла в 1998 году на основании ДКП. Покупатель с кредитом Россельхозбанка. К сожалению, банк потребовал от нас зарегистрировать ранее возникшее и получить свидетельства новые. В старом свидетельстве их не устраивало отсутствие кадастрового номера.... , хотя выписка из ЕГРП была ок, с внесенными данными. Мы получили новые свидетельства. Означает ли это, что продавцы должны теперь платить налог при продаже, согласно правилам 2016 года? Смущает теперь то, что в свидетельстве написано : внесена запись в ЕГРП в 2016 году ....
Автор
1
0
10
Кантри
Могут подойти
10 комментариев
21 июня 2016, 20:05
Лучший совет
Ирина, в свидетельстве в графе "основание права" должен быть внесен ДКП от 98года и его регистрация. Вот на это и опирайтесь. Сделайте продавцам копии правоустановок на всякий случай. Но вообще, им даже декларацию не надо сдавать. Собственность более трех лет - это однозначно, и никакого налога на доход от продажи быть не может.
9
0
Жанна Бычкова
22 июня 2016, 22:21
И что это за банк такой странный?
0
0
22 июня 2016, 09:17
В 15 году в этой квартире наследовалась долька, тогда и внесли, видимо , сведения в егрп. Выписка не была пустой
2
0
22 июня 2016, 08:54
В свидетельстве все правильно будет написано - "внесена запись..... 2016 год" - у вас с этого момента ранее возникшее право прорегистрируется. Налогов не бойтесь - право то все равно с 98 года за Вами. Непонятно только что у Вас за выписка из ЕГРП была - сведений то нет - она пустая должна быть. ?
2
0
22 июня 2016, 00:35
Да, договор действительно от 15 января 98 года. К нему было выдано свидетельство, в котором , логичным образом , не указан кадастровый номер.... Банк прокомментировал это так : раз нет кадастрового номера, то невозможно идентифицировать объект! То есть указание адреса в свидетельстве, номера рег записи, соответствующего выписки из ЕГРП - не достаточны для идентификации объекта. Вот так...
1
0
22 июня 2016, 00:22
Даниил, да я еще когда коммент писала, подумала, что вообще не очень понимаю, что их там потребовали регистрировать и при чем здесь "ранее возникшее право", если у них ДКП 1998 года. Ну если только у них ДКП январский, ведь 122ФЗ вступил в силу с 31.01.1998г.
3
0
22 июня 2016, 01:26
О! я угадала про январь))
0
0
21 июня 2016, 23:42
Ирина, закачиваем в мозг!
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
7
0
Наталья Викторовна Якушина
21 июня 2016, 23:09
Запись 2016 г.- не о регистрации вновь возникшего права, а о регистрации РАНЕЕ ВОЗНИКШЕго права, а возникло оно в 1998г., просто тогда не существовал ЕГРП.
6
0
21 июня 2016, 20:19
Спасибо большое . Мозгами это тоже понимаю, но дата внесения записи в егрп немного смутила.
1
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости