Налоги, доля и продажа квартиры

Налогом облагается НЕ квартира, и НЕ ее части. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) возникает только у тех налогоплательщиков, которые проданным имуществом владели менее 3 лет. Необходимо обратить внимание, что при заполнении налоговой декларации, налогоплательщик может уменьшить доход не просто на сумму имущественного вычета 1 млн руб., а на всю сумму расходов, которую ранее понес при приобретении этого имущества. Т. о., собственник, купивший долю, сможет свести свою налогооблагаемую базу к нулю, и налога к уплате не возникнет. Необходимо будет приложить к декларации копию договора купли-продажи доли у своего сособственника.

налога не будет

Уважаемый Александр Долгов, Минфин изменил свою поицию, на форуме уже обсуждались подобные вопросы. Существует более НОВОЕ письмо Минфина от 20.05.2014 № 03-04-05/23772, которое противоречит всем предыдущим Письмам по данной теме. Получается, что за старые доли налога нет, а за вновь приобретенную есть (с учетом вычета в 1 млн) , даже если квартира продается целиком, и все доли принадлежат одному налогоплательщику.
http://realty.dmir.ru/forum/433012/

Здравствуйте. Действительно довольно часто задаваемый вопрос. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58 Учитывая текст данного письма, если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Роман, это уже третий вопрос и с каждым разом появляются новые факты... Вы уж соберите как-то всю информацию, а потом спрашивайте. В противном случае Вы окончательно запутаетесь.
Если вся эта история происходит в рамках этих 4-х дольщиков, то налога не будет.

Тема ранее обсуждалась. Найдите и почитайте

Доходы дольщика по приватизации и дольщика, который не продавал и не покупал - не облагаются. Доходы продавшего свою долю другому - тоже не облагаются. Про доходы 4-го товарища (купившего в 2104 и продающего в 2014) точно сказать нельзя, не имея всей информации - в частности, о цене покупки и цене продажи этой доли.

Налог нет, собственность более трех лет.

Несмотря на то, что квартира была продана как единый объект, а не по долям, вопрос о налогообложении будет решаться отдельно с каждым собственником доли. Налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей будет разделен между сособственниками. Таким образом, исходя из описанной Вами ситуации есть 3 собственника долей, которые участвовали в совершении сделки купли-продажи квартиры. Тот, у кого доля в собственности более 3 лет освобождается и от уплаты налога и от подачи налоговой декларации. Если наследство оформлено в 2010 году и получены свидетельства о праве собственности на доли, то облагаться налогом будет только часть доли того собственника, который прирастил свою долю в 2014 году. При этом к нему будет применим налоговый вычет в размере 333 333 рубля.