Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Передача доли в квартире не родственнику

Ольга
Вся Россия
2 347
11
Добрый день!
Мы с гражданским супругом взяли ипотеку в строящейся новостройке, в договорах (ипотечный, ДДУ) прописаны доли 25% и 75%, хотя реальные доли в соответствии с взносами должны быть 19% и 81%. Решили что позже оформим собственность в фактических долях. Подскажите, как это сделать? Дарение не между родственниками облагается НДФЛ, это невыгодно, есть ли еще какой-то способ?
Ипотеку планируем полностью погасить до получения собственности.
Автор
Теги
11
Могут подойти
10 комментариев
1 октября 2014, 12:37
после погашения ипотеки, распределите доли как хотите
0
0
53/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
4 сентября 2014, 13:50
С долями, скорее всего, получится играть только после погашения ипотеки.
Тогда вы сможете сделать ДКП. Или, возможно, к тому времени вы уже оформите отношения.
0
0
166/50 000
0/50 000
4 сентября 2014, 01:36
После того как оформите право собственности и полностью погасите долг по кредиту Вы можете сделать договор купли-продажи доли. Сейчас Вы ничего с имуществом сделать не сможете, поскольку оно в залоге (находиться под обременением). Залогодерждатель просто не разрешит, Ваши "семейные" вопросы их точно не заинтересуют, слишком уж это муторно в плане документооборота и юридически обязательных процедур.
0
0
401/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
3 сентября 2014, 23:24
Повторно проходите процедуру разрешения на получение кредита и указывайте в каких пропорциях хотите оформить квартиру , потом решайте с застройщиком вопрос переоформления документов (через оформление и подписание нового ипотечного и договора кп).
Прежде всего поговорите об этом с менеджерами застройщика
0
0
317/50 000
0/50 000
3 сентября 2014, 22:45
Банк, скорее всего, не пойдет на изменение долей. Как выплатите ипотеку, обратитесь к застройщику для составления доп. соглашения к ДДУ (если выплатите до получения собственности). Если и застройщик на это не пойдет, то вопрлс надо будет решать после получения права собственности. Как один из вариантов.‌‌‌
0
0
309/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
4 сентября 2014, 09:47
Спасибо! Так и сделаем наверно, попробуем обратиться к застройщику, если откажется - то оформим куплю-продажу после получения собственности.
Не подскажете, с куплей-продажей если в договоре оставить цену застройщика в пересчете на размер доли - никаких налогов не возникнет? нужно ли будет подтверждать факт платежа?
0
0
322/50 000
Наталья Викторовна Якушина
3 сентября 2014, 21:29
Сделку купли-продажи долей, равно как и дарение, Вы сможете осуществить только после получения гос. регистрации права собственности.
0
0
132/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
3 сентября 2014, 23:11
Подскажите, а если оформлять куплю-продажу, то там также возникает НДФЛ тк менее 3 лет? Или цену поставить ту же, за которую покупали у застройщика, в пересчете на размер доли, и НДФЛ не возникнет? факт платежа при купле-продаже нужно как-то оформлять/подтверждать?
0
0
265/50 000
3 сентября 2014, 20:17
оформляйте куплю продажу
0
0
24/50 000
0/50 000
3 сентября 2014, 18:19
Договор купли-продажи доли. Там скорее всего, будет возможность применить налоговый вычет. Или распишитесь и проведите сделку дарения долей квартиры без уплаты налога :)
0
0
169/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Право собственности на основании справки "ЖСК", что это?
Статья полезная, спасибо за информацию. Но у меня встречный вопрос. Нас в семье трое я , сестра и отец. Отец был пайщиком , выплатил пай и являлся собственником квартиры, мы с сестрой просто зарегистрированы. Отец оформляет на меня квартиру (договор купли продажи), я становлюсь собственником. Сестра не живет в данной квартире 10 лет и не платит коммунальные услуги, но прописывает сюда своих несовершеннолетних детей( имеет право), Отец уже умер. Сестра объявилась опять беременна и собирает 3 ребенка прописывать ко мне. Я подала в суд на выписку ее с детьми утратившим силу пользования (так как не появлялась не жила и не платила). И тут появляется ордер в котором прописан пайщик отец и члены его семьи я и сестра. Этот ордер является тем, что она имеет пожизненное право проживания здесь? несмотря на то что собственником был отец, а сейчас я. И выписать ее невозможно. Вот тебе и ЖСК
93
22
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости