Передача доли в квартире не родственнику

Ольга П

03.09.2014

Вся Россия

2 368

Добрый день!
Мы с гражданским супругом взяли ипотеку в строящейся новостройке, в договорах (ипотечный, ДДУ) прописаны доли 25% и 75%, хотя реальные доли в соответствии с взносами должны быть 19% и 81%. Решили что позже оформим собственность в фактических долях. Подскажите, как это сделать? Дарение не между родственниками облагается НДФЛ, это невыгодно, есть ли еще какой-то способ?
Ипотеку планируем полностью погасить до получения собственности.

Автор

Теги

Ольга П

ипотека новостройка

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

28 828 604 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 18

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", Союз ЖК, Москва

21 200 000 ₽

1-комн.кв., 56 м², этаж 3

Сходненская

9 мин.

Ландышевая улица, 12, Москва

10 000 000 ₽

апарт.-студия, 23 м², этаж 4

Алексеевская

9 мин.

проезд Ольминского, 7, Москва

105 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 24

Трикотажная

21 мин.

ЖК "Скай Гарден", Строительный проезд, 9к1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 21 м², этаж 3

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "Турист", Сельскохозяйственная улица, 17к1, Москва

38 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 7

Тимирязевская

8 мин.

Тимирязевская улица, 16, Москва

10 комментариев

Алексей Селиванов

1 октября 2014, 12:37

после погашения ипотеки, распределите доли как хотите

Максим Бабейкин

4 сентября 2014, 13:50

С долями, скорее всего, получится играть только после погашения ипотеки.
Тогда вы сможете сделать ДКП. Или, возможно, к тому времени вы уже оформите отношения.

Даниил Пятецкий

4 сентября 2014, 01:36

После того как оформите право собственности и полностью погасите долг по кредиту Вы можете сделать договор купли-продажи доли. Сейчас Вы ничего с имуществом сделать не сможете, поскольку оно в залоге (находиться под обременением). Залогодерждатель просто не разрешит, Ваши "семейные" вопросы их точно не заинтересуют, слишком уж это муторно в плане документооборота и юридически обязательных процедур.

Юрий Проводников

3 сентября 2014, 23:24

Повторно проходите процедуру разрешения на получение кредита и указывайте в каких пропорциях хотите оформить квартиру , потом решайте с застройщиком вопрос переоформления документов (через оформление и подписание нового ипотечного и договора кп).
Прежде всего поговорите об этом с менеджерами застройщика

Екатерина Грачева

3 сентября 2014, 22:45

Банк, скорее всего, не пойдет на изменение долей. Как выплатите ипотеку, обратитесь к застройщику для составления доп. соглашения к ДДУ (если выплатите до получения собственности). Если и застройщик на это не пойдет, то вопрлс надо будет решать после получения права собственности. Как один из вариантов.‌‌‌

Ольга П

Автор

4 сентября 2014, 09:47

Спасибо! Так и сделаем наверно, попробуем обратиться к застройщику, если откажется - то оформим куплю-продажу после получения собственности.
Не подскажете, с куплей-продажей если в договоре оставить цену застройщика в пересчете на размер доли - никаких налогов не возникнет? нужно ли будет подтверждать факт платежа?

Наталья Викторовна Якушина

3 сентября 2014, 21:29

Сделку купли-продажи долей, равно как и дарение, Вы сможете осуществить только после получения гос. регистрации права собственности.

Ольга П

Автор

3 сентября 2014, 23:11

Подскажите, а если оформлять куплю-продажу, то там также возникает НДФЛ тк менее 3 лет? Или цену поставить ту же, за которую покупали у застройщика, в пересчете на размер доли, и НДФЛ не возникнет? факт платежа при купле-продаже нужно как-то оформлять/подтверждать?

ID: 1845376

3 сентября 2014, 20:17

оформляйте куплю продажу

Алина Страхова

3 сентября 2014, 18:19

Договор купли-продажи доли. Там скорее всего, будет возможность применить налоговый вычет. Или распишитесь и проведите сделку дарения долей квартиры без уплаты налога :)