Уважаемые специалисты,
Квартира имеет 4 собственника, 3-е из них как наследники, при этом их доли не определены.
Вопрос:
Могут ли все собственники продавать квартиру без определения долей?
Спасибо!
Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
14
Роман
Могут подойти
14 комментариев
3 сентября 2014, 14:08
Лучший совет
5
0
Роман
3 сентября 2014, 14:24
Спасибо за ответ, Армен
Все именно так, трое собственников не оформили ни свидетельств о наследстве, ни регистрации своих долей. Из Вашего ответа следует, что регистрация долей всех собственников необходима для ДКП, те. каждый из 4-х собственников должен иметь свидетельство о праве собственности, так я понял
Все именно так, трое собственников не оформили ни свидетельств о наследстве, ни регистрации своих долей. Из Вашего ответа следует, что регистрация долей всех собственников необходима для ДКП, те. каждый из 4-х собственников должен иметь свидетельство о праве собственности, так я понял
0
0
3 сентября 2014, 15:33
Да, правильно поняли.
0
0
1 октября 2014, 12:43
могут, после вступления в наследство
0
0
Эдуард Бабич
16 сентября 2014, 18:01
нужно сначала определить доли,а потом продавать.
0
0
Юрий Проводников
3 сентября 2014, 23:40
"Квартира имеет 4 собственника, 3-е из них как наследники, при этом их доли не определены."
Ответ: ДОЛИ ИХ НЕ ОФОРМЛЕНЫ И СВИДЕТЕЛЬСТВА НЕ ПОЛУЧЕНЫ-так нужно было писать..
"Вопрос:
Могут ли все собственники продавать квартиру без определения долей?
Спасибо!"
Ответ: РОДСТВЕННИКИ доли ПРОДАВАТЬ МОГУТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВ о собственности , доля каждого в Свидетельстве будет прописана
Ответ: ДОЛИ ИХ НЕ ОФОРМЛЕНЫ И СВИДЕТЕЛЬСТВА НЕ ПОЛУЧЕНЫ-так нужно было писать..
"Вопрос:
Могут ли все собственники продавать квартиру без определения долей?
Спасибо!"
Ответ: РОДСТВЕННИКИ доли ПРОДАВАТЬ МОГУТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВ о собственности , доля каждого в Свидетельстве будет прописана
0
0
Ольга Иванова
3 сентября 2014, 21:16
При открытии наследства, определятся доли должным образом. О чем Вы пишите не понятно. Открывалось наследство?
1
0
Наталья Викторовна Якушина
3 сентября 2014, 14:11
Наследники кого? У кого 1/4 доля? Участники общей собственности без определения долей продать квартиру целиком могут, но, скорее всего это не Ваш случай, потому что наследственные доли всегда определены. Наследникам следует сначала оформить наследство в установленном порядке, получить Свидетельства о госрегистрации права собственности каждый на свою долю, и только потом они смогут продать принадлежащие им доли квартиры.
1
0
3 сентября 2014, 14:06
Такого НЕ бывает, и в принципе не может быть, что бы без определения долей собственность у несколько наследников вступивших в права. если наследники вступили, значит, доли ОПРЕДЕЛЕНЫ. Даже если у наследодателя был один объект, его делят на доли для наследников, либо нотариус делит, либо суд ( в некоторых случаях)
3
0
3 сентября 2014, 14:10
А если вопрос об объекте, где совместная собственность без определения долей, такое бывает, например , старая приватизация, и др. Продать можно, все собственники подписывают один ДКП.
0
0
3 сентября 2014, 14:15
Если как Армен Гаспарян разъяснил, тогда понятно, что за документы.
Ну, тогда, как верно Армен отметил, и продавать пока нечего, если еще не довели до конца процесс вступления в наследство. Получите из регистрирующего органа Свидетельства, тогда- сможете продавать.
Ну, тогда, как верно Армен отметил, и продавать пока нечего, если еще не довели до конца процесс вступления в наследство. Получите из регистрирующего органа Свидетельства, тогда- сможете продавать.
0
0
3 сентября 2014, 15:21
Сначала каждый наследник получает у нотариуса Свидетельство о праве на наследство. Это называется правоустанавливающий документ.
Затем каждый наследник регистрирует переход права собственности, и получает об этом соответствующее Свидетельство из Регистрирующего органа. Это называется правоподтверждающий документ.
У каждого должны быть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на свою собственность.
Затем каждый наследник регистрирует переход права собственности, и получает об этом соответствующее Свидетельство из Регистрирующего органа. Это называется правоподтверждающий документ.
У каждого должны быть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на свою собственность.
0
0
3 сентября 2014, 14:03
Если они вступили в наследство, то да, могут, в таком случае возникает вопрос, почему "не определены" доли!?
0
0
3 сентября 2014, 13:48
Могут, при условии, что права на наследство оформлены должным образом. Правда непонятно, как они могут быть оформлены, если "их доли не определены". Что написано в разделе "документы основания" свидетельства государственной регистрации права собственности у 3-х наследников?
2
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Роман, т.е. трое открыли наследственное дело в 2010г, но свидетельство на наследство при этом не получили? Не было денег на услуги нотариуса, что ли? Когда получат свидетельство о наследстве, а на его основании свидетельство о собственности, то и доли Вы там увидите и продавать сможете, а пока собственность не оформлена, "наследники" не смогут продавать то, чем не владеют. На налоги не попадете, т.к. срок исчисляется с момента смерти наследодателя, а уже прошло 3 года.