Налоги... Как лучше сделать?

Пусть продавец оставит доверенность второму продавцу.‌‌‌

"Перевести все на одного собственника" выйдет очень накладно. Ни дарение ( которое совершенно невыгодно с т.зр. дальнейшего декларирования доходов продавца), ни купля-продажа между супругами невозможны без нотариального брачного договора. Цена Брачного договора не менее 20 000р.плюс регистрация в Росреестре.
Оптимальный способ - доверенность одного супруга другому в присутствии покупателей.

Если реально купили за 10,200 то доходы минус расходы, так выгоднее конечно. Посчитайте покупателю Вашему на сколько налогов вы попадете, готов ли он будет их покрыть, отказываясь от доверенности))В любом случае это нотариальный договор, типа дополнительная подстраховка. Дополнительно можно заявить имущественный вычет как покупатель жилья, как по этой кв, так и по вашей альтернативе.

Не надо изобретать никакой альтернативы!
При покупателях оформить доверенность, потом там же ДКП. А если им и так не спокойно будет, то после регистрации уехавший может еще сделать нотариальное заявление, что он знает о продаже.

А почему просто не продать долевую? Это что-очень принципиально для покупателя? Чем? Ну,купил человек квартиру у двух людей и что такого. И при чем здесь налоги,если все доли приобретены менее трех лет?

Ду, упустил про три года.‌‌‌

Какое приращение доли?! Оно актуально только тогда, когда собственность на первую долю более трех(пяти) лет. Демьян, Ваша задача при переоформлении сохранить оставшемуся собственнику возможность уменьшить налогооблагаемую базу при продаже на расходы по покупке 10200тр. целиком, а не на половину от этих расходов. О дарении здесь и речи не может быть. Либо делайте доверенность на продажу, либо оформляйте всё на одного собственника, но ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ за 5100тр.
Однако, если эти собственники являются супругами друг другу, то для оформления через ДКП придется делать брачный договор.

Приращение тут ни причем. Собственность от 2014. Если доля будет подарена или иным способом, но безденежно отчуждена, то вычет (расходы) можно будет применить только в соответствующих пропорциях. Продать если только, но это такой бред, если честно)))

Делать дарение, всё одно идти к нотариусу. Пробуйте убедить покупателя пойти через доверенность. Сходите все вместе к нотариусу, пусть отъезжающий супруг, на глазах покупателей выпишет доверенность. Далее, как Вы пишите, к тому же нотариусу. Риски сводятся к нулю.

Опять же, доверку можно делать в присутствии покупателей - хоть немного но спокойнее)‌‌‌