Мария, договор мены - это по существу два договора купли-продажи в одном тексте. При этом в договоре должна быть прописана стоимость каждой квартиры, и не обязательно, что их стоимости должны быть одинаковыми. Если они не одинаковые, то прописывается сумма доплаты одной стороны другой. Если у Вас с дядей нет доплат, то оцените стоимость каждой квартиры до 1 млн.р. и никакого налога ни у кого не возникнет. Кадастровая стоимость тут ни при чем, есть статья ГК о свободе договора и вы оба вольны оценить свои квартиры в сумму которая устраивает вас обоих. Все было бы просто, если обе квартиры находились бы в одном регионе. Может быть в Вашем случае, если меду вами полное доверие, проще оформить два ДКП, причем квартиру, которая более 3-х лет в собственности лучше оценить по максимальной рыночной стоимости на случай дальнейшей продажи, а вторую до 1 млн.р. Удачи!

Руслан, я тебе поставила плюсик, но на самом деле это ЖЖЖЖЖИРНЫЙ ПЛЮСИЩЕ)))

тут почти всё, что нужно: ст 423 ГК РФ.

Мария, это не имеет отношения к Вашей ситуации. Основная цель принятия этой нормы - собрать побольше налога на имущество. А квартиры в договоре мены граждане вольны хоть в рубль оценить.

Уважаемые специалисты, большое спасибо Вам всем за Ваши профессиональные ответы. Мне очень важно мнение каждого из Вас.
Я слышала, что в Москве и в Московской области с 1 января 2014 года будет принят закон о обязательной кадастровой оценки недвижимости по стоимости почти приравненной к рыночной. Верна ли данная информация? Как Вы считаете, стоит ли из-за этого спешить со сделкой? И если все-таки мы не успеем, какие могут возникнуть трудности?

Еще раз БОЛЬШОЕ СПАСИБО!!!

Мария!
Что заключать - мену или куплю-продажу, зависит от воли сторон, у каждой из них есть свои особенности.
Если речь о надежности, то договор мены надежнее, т.к. в случае расторжения все вернется обратно и ничего не потеряете. Все договора защищены юридически Гражданским кодексом. В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон передает другой стороне определенное имущество в собственность, в нашем случае – квартиру, то есть каждая из сторон является одновременно и продавцом, и покупателем квартиры. Основным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а квартиру. В связи с этим к договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи. Так, стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемого имущества, а также о правах третьих лиц на это имущество (нанимателя, залогодержателя и т.д.).
Налоги: мена - равноценная.
Доход не получен - подоходный налог отсутствует.
А вот если бы в договоре мены фигурировала доплата, или была бы разница в оценках, то с разницы (доплаты) Вы заплатили бы 13%. Согл . ст 40 налоговая может проверять соответствие равноценности обмениваемого товара.
В договоре мены обязательно должна быть указана стоимость обоих квартир, т.к. цена является существенным условием договора и без ее указания договор является недействительным.

Делайте мену с оценкой стоимости в миллион - самый правильный вариант.

Можно и меной, и через куплю-продажу. Это уж кому как удобнее работать. Лично мне кажется в данном случае более удобной мена.

С точки зрения налогов разницы нет, с точки зрения организации сделки удобнее куплю-продажу.

Галина, Все полученное по сделке является доходом, квартира это или машина в обмен на квартиру, или деньги. Открой НК и посмотри, что есть доход.
В решении суда не было доказано, что мена - это безвозмездная сделка и поэтому имущество, нажитое в браке на основании д-ра мены не подлежит разделу между супругами. Доказано было, что это имущество не подлежит разделу потому, что выменивалось на квартиру, приобретенную супругой, хоть и в браке, но являющуюся личной собственностью супруги, т.к. она была приобретена ею безвозмездно по договору в пользу третьего лица и являлась ее личной собственностью.