налоги при продаже

Добрый день. Совершенно верно, 7 м.р. Вы можете вычесть. Ввиду того, что право собственности на квартиру возникло после 01.01.2016 года, к данной ситуации применимы новые правила налогообложения вступившие в силу с начала 2016 года. Поэтому при продаже, если планируете оптимизировать налог внимательно изучите новые правила налогообложения дохода полученного от продажи недвижимости. Если в договоре купли-продажи будите указывать 10 м.р., то ничего изучать не нужно. Ваш налог составит: (10 м.р. - 7 м.р.)*13%

Уважаемые господа специалисты, нельзя же так путать клиента!
В данном случае мы имеем следующие факты:
1) Продажа недвижимости, которой собственник владеет менее трех лет. Значит, при продаже оной он обязан подать декларацию о доходах.
2) Стоимость в ДКП не может быть ниже 70% от кадастровой. Если указать ниже, то налоговая будет все равно рассчитывать налог исходя из кадастровой.
3) Налоговый вычет из налогооблагаемой базы :
либо 1000000 рублей, либо ПОДТВЕРЖДЕННЫЕ расходы при покупке - в данном случае 7 000 000 руб.
Таким образом, если вы укажете в ДКП 10000000, то платить налог вы будете с суммы 10000000- 7000000= 3000000 * 13%=390000. Если вы продадите квартиру дешевле 7700000 рублей, то налог все равно составит 7700000-7000000=700000*13%=91000 рублей.
И, естественно, все налоговые вычеты и льготы имеют отношение только к налоговым резидентам РФ - лицам, находившимся в отчетном году более 183 дней на территории РФ.

В соответствии с п.п. 2 п.1 ст. 220 НК РФ в случае покупки квартиры гражданином РФ на территории РФ, он имеет право не на выплаты, а на уменьшение своего налогооблагаемого дохода на имущественный вычет в размере до 2 000 000 рублей,
В связи с этим гражданин может вернуть переплаченные в бюджет налоги в размере до 260 000 рублей.
Этим налоговым вычетом можно воспользоваться один раз в жизни.
Поэтому, пока у гражданина нет дохода, с которого он выплатил налог, нечего и возвращать. Будет зарплата или другой доход, с которого будет уплачен налог, можно будет воспользоваться этим вычетом и вернуть налог.
А вообще налоги платить надо!

Елена Солдаткина пока не совсем разобралась то ли в налогах, то ли в арифметике:)
В ДКП можно указывать любую стоимость, но при этом если указанная стоимость ниже 70% кадастровой стоимости, налоговая будет исходить для расчета налога, что сумма продажи равна 70% кадастровой, т.е. 7,7мр, при этом налог составит (7700000-7000000)*0,13=91 000 руб, если в договоре будет стоять 10мр, то налог Вам насчитают (10-7)*0,13=0,39мр = 390тр.
Если до этого Вы не пользовались правом получения налогового вычета при покупке, то сможете вернуть 260тр.

Добрый день, Анастасия. С 2016 года цены в ДКП нужно указывать не менее 70% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость вашего объекта 11 млн, значит по новому правилу законодательства НК цена в договоре должна быть не менее 7,7 млн. Если Вы укажите в ДКП 10 млн, то под налог не попадаете.

Здравствуйте. Дополню ответ, при условии что Вы являетесь налоговым резидентом РФ и квартира ранее не использовалась в предпринимательских целях.