Налоги при продаже двух объектов недвижимости в течение одного налогового периода в собственности менее 3-х лет.

Коллеги, прошу совета в следующей ситуации. В марте 2015 н/л ребенок и ее родная тетя продают комнату в собственности менее 3-х лет за 1 млн. руб. и покупают квартиру с использованием субсидии за 4500. Субсидия выдана на четверых: тетя, ребенок, +отец ребенка и дедушка ребенка-по 300 тыс. каждому. Соответственно, покупаем на 4-х, по 1/4 каждому. Сейчас продаем эту квартиру за 4400 и покупаем только ребенку за 2млн. студию (в собственности, 2 млн.-цена в договоре). Остальным ничего не покупаем. Правильно ли я рассуждаю, что в данной ситуации налога ни у кого не возникает? С комнатой понятно. С квартирой: есть письма МинФина от 2012 г., где сообщается, что средства субсидии налогоплательщик может учесть в качестве расходов на приобретение квартиры. Соответственно, налога не возникает. Но возможно ли для ребенка и тети в первом случае использовать вычет в 1млн. (по 500 на каждого), а во втором-на фактически произведенные расходы? Нашла письмо МинФина от 15.03.2011 № 03-04-05/9-133 о такой ситуации, но там пример продажи автомобиля. Это смущает. Возможно ли применить к объектам недвижимости?