Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

налоги при продаже квартиры

Светлана Ивановна
Вся Россия
8 398
10

Добрый день!


В прошлом месяце продали квартиру за 9 млн. руб. Вся сумма в договоре. Насколько я понимаю, налог придется уплатить в размере (9 млн - 1 млн ) * 13%.


Могу ли я уменьшить налогоблагаемую сумму если я на вырученные деньги (полностью или частично) приобрету в этом году другую квартиру? Если да, то из чего это следует?

Автор
Теги
10
Светлана Ивановна
налоги
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 419 920 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 222 800 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
8 000 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бунинская аллея
14 мин.
улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
студия, 30 м², этаж 2
40 000 ₽/мес.
студия, 30 м², этаж 2
Саларьево
8 мин.
Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Новомосковская
10 мин.
ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 6
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 6
Беляево
16 мин.
улица Бутлерова, 4К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
9 950 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Пражская
9 мин.
Булатниковская улица, 3К4, Москва
3-комн.кв., 71 м², этаж 2
13 500 000 ₽
3-комн.кв., 71 м², этаж 2
Румянцево
4 мин.
39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
10 комментариев
Антонина Каткова
12 апреля 2019, 11:02
Лучший совет
Добрый день,
для расчета налога необходимо знать документы основания, год и кадастровую стоимость.
Уменьшить налогооблагаемую сумму сможете, если сделки будут проходить в одном календарном году и при условии, что ранее вы не использовали своё право на налоговый вычет
7
0
278/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
12 апреля 2019, 11:20
тогда вы посчитали всё правильно.
Если покупаете квартиру в этом года и сумма будет больше 2 млн, то сможете получить вычет 260 тыс с покупки, соотвественно уменьшить налог
0
0
177/50 000
Антонина Каткова
12 апреля 2019, 11:35
максимальная сумма, с которой вы можете получить вычет при покупке-2 млн, те 260 тыс
соответственно по расчету: 9млн-1млн=8 млн*13%= 1 040 000 - 260т= 780т налог с учетом вычета при покупке
0
0
195/50 000
Надежда Гусарова
12 апреля 2019, 14:39
Стоимость квартиры, которую вы покупаете, будет иметь значение, когда вы соберетесь ее продавать. И неужели вас никто не проконсультировал о предстоящих налогах? Подождали бы еще 2 года после приватизации и продали бы без налога вообще.
2
0
236/50 000
0/50 000
елена смирнова
12 апреля 2019, 13:40
Если собственник один и новая квартира покупается на одного (и того же) человека, то налог составит 780 тыс. с учетом вычета при покупке
3
0
136/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
12 апреля 2019, 11:31
Доброе утро. Основное Антонина уже ответила. Можете воспользоваться имущественным вычетом при приобретении имущества с 2 000 000 (х 13% = 260 000). Т.е. уменьшить налог на 260 000. Формулу Вы указали верно, но нужно учесть и кадастровую стоимость. Если 70% от кадастровой стоимости окажется больше 9 млн., то налог будет рассчитываться именно с неё, а не с 9 млн.
4
0
363/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
12 апреля 2019, 11:04
А что денег на покупку вы не тратили? Она вам просто так досталась? И менее 5 лет в собственности?
1
0
98/50 000
0/50 000
Светлана Ивановна
Автор
12 апреля 2019, 11:15
Приватизация 2018 год
0
0
21/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
12 апреля 2019, 11:21
Можно уменьшить на 2 млн , при покупке жилья в одном периоде, базу налогобложения 9-2=7*13%
0
0
91/50 000
Светлана Ивановна
Автор
12 апреля 2019, 11:30
А почему только на 2 млн? Стоимость квартиры, которую я покупаю не имеет значения?
0
0
83/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
139
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы