Поиск по журналу

Вся Россия

Налоги при продаже квартиры (нерезидент/иностранец)

Аркадий

18.06.2015

Вся Россия

2 515

Добрый день!

Такая вот непростая задача. Есть двухкомнатная квартира, в равной доле (1/2) принадлежащая моей сестре и мне. Она россиянка, но не резидентка. Я вообще иностранец и тоже не резидент (когда покупали квартиру в 2006 я был еще россиянин, но тоже не резидент). Хотим продать квартиру.

Вопросы:

1. Каким образом можно минимизировать налоги? Если я правильно понимаю 30% от суммы продажи придется заплатить. Или рассчитывается от суммы прибыли (стоимость продажи – стоимость покупки = налогооблагаемая сумма)?

2. Сестра собирается купить квартиру поменьше. Принимается ли это во внимание при расчете налогов (стоимость продажи старой квартиры – стоимость покупки новой = налогооблагаемая сумма)?

3. Влияет ли на налоги тот факт, что я иностранец? И вообще при продаже иностранцем могут быть какие проблемы?

Спасибо за помощь,

Аркадий

Автор

Аркадий

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Зеленоград — Крюково

13 мин.

к1003, Зеленоград, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Сходненская

5 мин.

улица Малая Набережная, 3с1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

4 999 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

3 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

18 июня 2015, 13:16

Лучший совет

1. Придется заплатить 30% со всей суммы продажи. Вычет расходов, осуществленных при приобретении продаваемой квартиры, для нерезидентов законом не предусмотрен.
2. Для нерезидентов - нет.
3. Проблем нет, кроме высокого налога, необходимости перевода документов и наличия на момент продажи действующего разрешения на пребывание в РФ.
И Вы, и сестра можете заплатить налоги в той стране и по правилам той страны, налоговым резидентом которой вы являетесь, если между РФ и этой страной есть договор об избежании двойного налогообложения.
Посмотрите договоры здесь:
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ДВУСТОРОННИЕ МЕЖДУНАРОДНЫЕ ДОГОВОРЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
http://www. consultant. ru/document/cons_doc_law_63276/
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Аркадий

Автор

19 июня 2015, 12:23

спасибо!

Даниил Пятецкий

18 июня 2015, 13:39

Добрый день.
1. Налог 30% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Никаких послаблений для налоговых резидентов других стран увы нет. Оптимизировать можно 2-мя способами. Первый связан с нарушением законодательства (уголовная ответственность), его суть заключается... неуместно об этом здесь говорить, но он очевиден. Второй - стать налоговым резидентом РФ, хотя бы одному из Вас. Далее сделать дарение доли от одного другому (приращение доли). Гражданство значения не имеет.
2. Если сестра будет покупать как налоговый резидент иностранного государства, то никак не учитывается. Если как налоговый резидент РФ, то можно.
3. Иностранец - нет, не резидент - только налоги. Кроме того, все документы от иностранного гражданина должны быть ТОЛЬКО на русском языке и заверены нотариально. Например, перевод паспорта. Для продажи разрешение на пребывание не нужно.