В Россельхозбанке допустили снижение ключевой ставки до 14,5% в марте
17 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Налоги. Продажа квартиры и покупка другой.
Алексей
Очень прошу дать консультацию по вопросу возможных налогов. Продаем квартиру, которая в долевой собственности (по 1/4 доле). Также один из собственников несовершеннолетний. Квартира получена по договору долевого участия в 2015 году (покупалась за 2600.000 из которых 450 тыс.материнский). Теперь продаем за 4200.000 и сразу же покупаем другую квартиру за 4200.000. Но весь вопрос в том, что продаем в четвером, а приобретают только двое (супруга и несовершеннолетний по 1/2 доле). Как быть с налогами? Мы что-то будем платить? Спасибо.
Автор
0
0
6
Алексей
Могут подойти
6 комментариев
13 мая 2016, 18:24
Лучший совет
4
0
Алексей
13 мая 2016, 18:31
квартира в равных долях по 1/4 доле. Приобреталось по договору долевого участия.
0
0
Алексей
13 мая 2016, 18:31
А также разными договорами не получится. У покупателя ипотека.
0
0
13 мая 2016, 18:57
Ну тогда выход такой: доход минус расход. А налог на остаток гасите зачетом из суммы полагающегося Вам вычета на покупку этой же самой квартиры. Надо читать ДДУ. Если там дети собственники, то указано ли, что квартира приобреталась за счет средств родителей? На сумму маткапитала вычет не полагается. Остается 2150000р. Надо знать еще в каком году право собственности на нее зарегистрировано. В общем, в рамках форума, без документов расписывать Вам все возможные варианты очень затруднительно. Этим должен заниматься Ваш риэлтор, если, конечно у него знаний хватит))
0
0
13 мая 2016, 17:56
Продажа:
4 200 - 2 600 = 1 600 (с этой суммы 13%)
Покупка:
Имеете право заявить на имущественный налоговый вычет с покупки с суммы не более 2 млн рублей (13%) - возврат получите ден средств
Делая все в один налоговый период можно сделать оптимизацию. Грамотный риэлтор в помощь.
4 200 - 2 600 = 1 600 (с этой суммы 13%)
Покупка:
Имеете право заявить на имущественный налоговый вычет с покупки с суммы не более 2 млн рублей (13%) - возврат получите ден средств
Делая все в один налоговый период можно сделать оптимизацию. Грамотный риэлтор в помощь.
1
0
Алексей
13 мая 2016, 18:02
То есть за продажу всё равно придется платить? А то мне говорят про такое понятие как взаимозачёт.
0
0
Сейчас обсуждают
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
Вы смогли же оплачивать ипотеку? - у вас была такая возможность. Скорее всего от государства получили имуществ.вычет при покупке, и за проценты банку. Что для вас сделало государство? - дало вам возможность работать и получать доход. Сейчас вы получаете доход дополнительно еще-нужно платить налоги. С них нам государство дает беспл.обучение, беспл. медицину, пенсию нашим родителям, потом нам. Если мы не будем платить, то как?
Почему часто перегорают лампочки и как этого избежать
Про 220 Вольт в розеточной сети сильно написано.Автор в курсе что на территории РФ действует ГОСТ 29322-2014 Напряжения стандартные, согласно которому фазное напряжение принято 230 Вольт, и допуск 10%?
Детские доли при покупке жилья за маткапитал предложили уравнять
Как всегда, не статья, а пустословие. Когда и кто выделял НЕ РАВНЫЕ доли детям по маткапиталу? И чтоб у ребенка не было доли с кладовку, запретить нужно покупку квартир менее определенной площади или увеличить сумму маткапа
Загородный рынок под давлением или просто не хватает достойных предложений?
пустые участки будут изымать! что сводит покупку пустого участка либо с домом под снос без заранее приготовленный довольно внушительной суммы на немедленное начало и окончание строительства бессмысленной, а если есть такая сумма то выгоднее купить готовый объект чем нервничать и класть годы жизни на стройку с рисками и непредвиденными затратами, при этом жить в избушках и домах из шлака 1950 годов считается уже позором...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но если покупатель не согласится купить по долям, то все четверо собственников, независимо от возраста, могут заявить свое право на вычет за покупку этой же квартиры и средствами этого вычета зачетом погасить возникший налог. Впрочем, этот расчет для ситуации, если вы все покупали эту квартиру в равных долях.
А у Вас там был маткапитал, из чего я делаю вывод о том, что и доли неравные, и получены они не все по договору купли-продажи. Так что для ответа инфы мало. Надо знать у кого какие доли и каким договором они приобретены, а также, кто участвовал в покупке.
Квартиру, которую Вы покупаете взамен продаваемой можно будет пока никак не задействовать для погашения налога.