Цена «квадрата» элитных московских новостроек обновила максимум
23 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налоги. Продажа квартиры и покупка другой.
Алексей
Очень прошу дать консультацию по вопросу возможных налогов. Продаем квартиру, которая в долевой собственности (по 1/4 доле). Также один из собственников несовершеннолетний. Квартира получена по договору долевого участия в 2015 году (покупалась за 2600.000 из которых 450 тыс.материнский). Теперь продаем за 4200.000 и сразу же покупаем другую квартиру за 4200.000. Но весь вопрос в том, что продаем в четвером, а приобретают только двое (супруга и несовершеннолетний по 1/2 доле). Как быть с налогами? Мы что-то будем платить? Спасибо.
Авторы
0
0
6
Алексей
Могут подойти
6 комментариев
13 мая 2016, 18:24
Лучший совет
4
0
996/50 000
0/50 000
Алексей
13 мая 2016, 18:31
квартира в равных долях по 1/4 доле. Приобреталось по договору долевого участия.
0
0
80/50 000
Алексей
13 мая 2016, 18:31
А также разными договорами не получится. У покупателя ипотека.
0
0
62/50 000
13 мая 2016, 18:57
Ну тогда выход такой: доход минус расход. А налог на остаток гасите зачетом из суммы полагающегося Вам вычета на покупку этой же самой квартиры. Надо читать ДДУ. Если там дети собственники, то указано ли, что квартира приобреталась за счет средств родителей? На сумму маткапитала вычет не полагается. Остается 2150000р. Надо знать еще в каком году право собственности на нее зарегистрировано. В общем, в рамках форума, без документов расписывать Вам все возможные варианты очень затруднительно. Этим должен заниматься Ваш риэлтор, если, конечно у него знаний хватит))
0
0
569/50 000
13 мая 2016, 17:56
Продажа:
4 200 - 2 600 = 1 600 (с этой суммы 13%)
Покупка:
Имеете право заявить на имущественный налоговый вычет с покупки с суммы не более 2 млн рублей (13%) - возврат получите ден средств
Делая все в один налоговый период можно сделать оптимизацию. Грамотный риэлтор в помощь.
4 200 - 2 600 = 1 600 (с этой суммы 13%)
Покупка:
Имеете право заявить на имущественный налоговый вычет с покупки с суммы не более 2 млн рублей (13%) - возврат получите ден средств
Делая все в один налоговый период можно сделать оптимизацию. Грамотный риэлтор в помощь.
1
0
298/50 000
0/50 000
Алексей
13 мая 2016, 18:02
То есть за продажу всё равно придется платить? А то мне говорят про такое понятие как взаимозачёт.
0
0
99/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но если покупатель не согласится купить по долям, то все четверо собственников, независимо от возраста, могут заявить свое право на вычет за покупку этой же квартиры и средствами этого вычета зачетом погасить возникший налог. Впрочем, этот расчет для ситуации, если вы все покупали эту квартиру в равных долях.
А у Вас там был маткапитал, из чего я делаю вывод о том, что и доли неравные, и получены они не все по договору купли-продажи. Так что для ответа инфы мало. Надо знать у кого какие доли и каким договором они приобретены, а также, кто участвовал в покупке.
Квартиру, которую Вы покупаете взамен продаваемой можно будет пока никак не задействовать для погашения налога.