Какие документы должен предоставить продавец квартиры на вторичке?

Лена

13.05.2016

Вся Россия

20 111

Добрый день!

Подскажите пожалуйста.
Какие документы должен предоставить продавец приобретаемой квартиры?

Такие документы как кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры, экспликация и ЕЖД обязательны для предоставления и чем чревато их непредоставление до сделки?

Автор

Теги

Лена

вторичка документы

Могут подойти

40 921 584 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

17 705 688 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 29

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

22 559 630 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Улица Горчакова

13 мин.

Плавский проезд, 8К1, Москва

33 700 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 12

Новаторская

15 мин.

ЖК "Квартал на Ленинском", улица Лобачевского, 4к1, Москва

19 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Юго-Западная

10 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к1, Москва

16 750 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

Царицыно

7 мин.

Бакинская улица, 29, Москва

24 600 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Воронцовская

10 мин.

улица Академика Челомея, 8К2, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Новомосковская

12 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

24 комментария

Наталья Мишина

13 мая 2016, 15:35

Лучший совет

Вы продавец или покупатель?..
С чьей стороны есть риэлтор?..

Лена

Автор

13 мая 2016, 16:06

я покупатель. и я хочу кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры и экспликацию. мой риелтор говорит, что этого ничего не будет, потому что этого у продавцов просто нет, а платить 7к за срочность итд они не будут. у продавцов тоже есть риелтор и очень странно что он не объяснил им, что необходимо для продажи собрать определенный комплект заранее. мало ли, может там будет покупатель ипотечник.

Наталья Мишина

13 мая 2016, 16:10

Документы БТИ Вам для чего?...убедиться, что нет перепланировок?...
Кадастровый Вы и сами заказать можете...
Странная позиция у всех...ладно, продавца я еще как-то понять могу - не хочет просто так деньги тратить... но Вы, и ВАШ риэлтор - должны петь в унисон. И Вам, как явлению сейчас редкому, как покупателю, должны все предоставить.... Уж не думаю, что там очередь стоит из желающих купить квартиру...
В конце концов, если не хочется терять время на официальное получение документов, в пополаме заказать срочку, и всего делов-то...

Лена

Автор

13 мая 2016, 16:18

чтобы были. я же не требую чего-то сверхъестественного.
чтобы потом не получать.

мы при продаже своей квартиры предоставляли покупателю эти документы без проблем по первому запросу.

Альберт Садыков

14 мая 2016, 23:30

У Вас нет, как Вы выразились, СВОЕГО риЕлтора. А вот у продавца, их аж целых два!
Либо Вы своему не платите, как должно быть, либо он(а) .....
Настоящий РиЭлтор, проверяет объект, не только на основании общедоступных сведений, а на массе других факторов, которые Вам даже и не понятны будут.
Ваша ситуация видится мне так: Вы надоели своему риЕлтору, либо он работать не хочет и по скорее надо денег забрать.
P. S. чЁ он всем вам дался то это кадастровый паспорт?! манна в нём небесная какая то?! документ стоит 200 рублей, пошёл да взял. Не туда смотрите, ув покупатели, ой не туда...

Лена

Автор

15 мая 2016, 00:04

не хочет работать, комис 2% за поиск и сопровождение. Мало?

Альберт Садыков

15 мая 2016, 01:15

Вы меня не поняли...

Альберт Садыков

15 мая 2016, 01:15

нет понятия Мало, есть понятие : недоговоренность

Александр Ковалев

14 мая 2016, 13:40

Все документы можно разделить на две группы:
1) необходимые для государственной регистрации перехода права собственности (специалисты росреестра или МФЦ вам подскажут)
2) необходимые лично Вам как покупателю для формирования полного представления о квартире, (документы подтверждающие историю возникновения прав на квартиру, там можно накопать очень много интересного, можно справиться в жилищном департаменте о состоянии дел в ТСЖ или Управляющей компании и многое другое, тут главное не дойти до абсурда, и грань очень размыта)
Все это в конечном итоге ляжет в основу, сначала предварительного, а затем и основного договора купли-продажи. Именно по этому договор не может быть типовым.
Любая недвижимость без подобных исследований - это кот в мешке, иногда мешок красивый "отремонтированный", иногда рваный "после бабушки".
Удачи вам, главный совет не торопитесь, и рынок недвижимости Вам способствует. Сейчас время покупателя!

Лена

Автор

16 мая 2016, 21:29

Например для страховки приобретаемой квартиры эти документы потребуются. А страховать хотелось бы чем раньше, тем лучше.

Даниил Пятецкий

13 мая 2016, 22:30

Если договором не предусмотрены штрафные санкции, то аванс всегда возвратный. Вопрос только в том, какой "кровью" Вы его вернете.
Вы вправе требовать только то, что предусмотрено договором. Если не предусмотрено, то это Ваши и Вашего риэлтора проблемы. Новому собственнику получить эти документы не составит большого труда. Затраты тоже минимальные.

Наталья Владимировна Белоключевская

13 мая 2016, 20:01

Кадастровый паспорт можно в любую минуту заказать на сайте Росреестра,стоит 200 руб. изготавливается в течении 5 дней,получение в любом ближайшем МФЦ .А вот для чего Вам поэтажный план,Вы весь этаж выкупать собираетесь?

Лена

Автор

14 мая 2016, 12:00

Вот именно. В чем проблема для продавца, если ему нужно продать свою квартиру?

Михаил Морозан

13 мая 2016, 16:23

Предоставление перечня конкретных документов можно отразить в авансовом соглашении между сторонами договора. Подписала продающая сторона, получила денежную сумму- требуйте, имеете полное право.

Лена

Автор

13 мая 2016, 16:44

если это не прописано, документы не предоставляют которые необязательны, я отказываюсь от сделки, аванс не вернут??

Михаил Морозан

13 мая 2016, 17:04

не может быть, что прям ничего не прописано, хотя я уже ничему не удивляюсь.

Лена

Автор

13 мая 2016, 17:19

у меня нет договора аванса, он у риелтора.

Михаил Морозан

13 мая 2016, 17:37

Я из своего последнего авансового взял, цитирую:
"Продавец обязан:
7.2 В срок действия данного соглашения предоставить Покупателю дополнительно документы для рассмотрения и проверки кредитными учреждениями, а именно......... (перечислено по списку)."

У меня вот так оформлено, что Ваш риэлтор оформил.... не могу догадываться.

Лена

Автор

14 мая 2016, 11:59

Вы молодец, что могу сказать. Риелтор должен защищать интересы своего клиента не на словах.

Наталья Викторовна Якушина

13 мая 2016, 16:17

Если вы заключаете договор купли-продажи в простой письменной форме, продавец вправе не предоставлять никаких иных документов, кроме: паспорта, Выписки из домовой книги (или ЕЖД ), нотариального согласия супруга на сделку или заявления об отсутствии супруга. Это в общем, но могут быть варианты - надо вникать в конкретную ситуацию. А, вот, для проверки юридической чистоты квартиры "комплект" может быть многовариантным, опять таки по ситуации.‌‌‌

Игорь Виноградов

13 мая 2016, 15:34

Для регистации перехода права еще нужна "свежая" выписка из домовой книги. А вот для проверки ..........

ID: 2327733

13 мая 2016, 15:23

Лена, добрый день. Перечень необходимых документов для гос регистрации Вы можете посмотреть на сайте Росреестра. Исходя из Вашей конкретной ситуации Ваш риэлтор может запросить кучу дополнительных документов (для проведения юридической экспертизы Объекта). Не предоставления какого либо из документов - может сказаться только на двух параметрах:
1. Не пройдет регистрация
2. Отберут в будущем квартиру (если в ней были правовые риски и Вы их не выявили)
Не экономьте на специалисте ! - наймите рилтора на юр сопровождение

Лена

Автор

13 мая 2016, 15:28

он есть. риелтор говорит, что нужен только паспорт собственника, СОС и основание (дкп итд). я не согласна. мне нужен максимально полный комплект.

ID: 2327733

13 мая 2016, 15:32

Ну если он так говорит (то мягко сказать он не прав). Если он Вас не устраивает, или Вы сомневаетесь в его компетенции - то наймите другого. На данном портале достаточно истинных профессионалов своего дела !
Чтобы перечислить полный комплект слишком мало информации по Вашей конкретной сделки (кто владельцы, на основании чего, супруги, прописанные, и т.д.).