Поиск по журналу

Вся Россия

Налоги с продажи квартиры.

Оля

15 ноября 2016

Вся Россия

2 613

Здравствуйте, специалисты.
Продаём квартиру, находящуюся в долевой собственности матери и н/л дочери по 1/2 доле каждой. Приватизация 2016 г.. По цене 7,9 млн руб.. Кадастровая стоимость - 10884000 руб.. Одновременно покупаем другую квартиру за 7 млн руб. также по 1/2 доле каждой. Право на налоговый вычет ранее не использовалось.
Какой налог придётся платить? Имеет смысл занижать стоимость в договоре?

Автор

Оля

Могут подойти

24 336 072 ₽

1-комн.кв., 24 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

25 321 100 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

10 523 136 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

23 278 432 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 7

Коломенская

13 мин.

Коломенский проезд, 27к3, Москва

23 627 200 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нагатинская

6 мин.

ЖК "Rotterdam (Роттердам)", Варшавское шоссе, 37АК1, Москва

35 700 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Серпуховская

5 мин.

Люсиновская улица, 37, Москва

67 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Павелецкая

6 мин.

1-й Новокузнецкий переулок, 5-7, Москва

40 900 000 ₽

1-комн.кв., 62 м², этаж 11

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Вавилова 4", улица Вавилова, 4, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Люблино

3 мин.

Совхозная улица, 49, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

15 ноября 2016, 22:23

Лучший совет

Если продаете одним договором, а 95%, что так и будет, поскольку продать двумя договорами будет сложно, то
Кадастр : 10 884 000
Коэф.: 0,7
База: 7 618 800
Ставка: 13%
Станд. вычет: 1 000 000
Налог: 860 444
Для одного: 430 222

Право на вычет при покупке (если ранее не реализовано): 260 000 каждому.
Итого: 430 000 - 260 000 = 170 222 к уплате каждому.

410/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Таранкова

16 ноября 2016, 10:03

Если взаимозачёт налогового вычета, то покупка - продажа в одном налоговом периоде, а сейчас конец года.

111/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aлексей Суриков

15 ноября 2016, 21:58

Остальное уже зависит -от наличия грамотного риэлтора....)

59/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин Дорофеев

15 ноября 2016, 20:25

Если будете продавать каждую долю отдельным договором, то сможете поставить на вычет 2*1млн = 2 млн. При покупке сможете использовать вычет в размере 2*2 млн = 4 млн. Итого максимум на вычет вы можете поставить 6 млн. Т.к. собственность 2016 года, то минимальный налог будет считаться от 0,7КС = 7 618 800 и ставить в договоре меньшую цену смысла нет. Если укажете в договоре 7,9 млн, то налог будет начисляться уже с этой цены, т.к. она выше 0,7КС. Соответственно как минимум с цифры 1 618 800 налог заплатить придется = 210 444. Остальное уже зависит от сговорчивости покупателя, нотариуса и порядка составления ДКП и налоговых деклараций.

641/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях