Поиск по журналу

Вся Россия

Налоги с продажи квартиры.

Оля

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 641

Здравствуйте, специалисты.
Продаём квартиру, находящуюся в долевой собственности матери и н/л дочери по 1/2 доле каждой. Приватизация 2016 г.. По цене 7,9 млн руб.. Кадастровая стоимость - 10884000 руб.. Одновременно покупаем другую квартиру за 7 млн руб. также по 1/2 доле каждой. Право на налоговый вычет ранее не использовалось.
Какой налог придётся платить? Имеет смысл занижать стоимость в договоре?

Автор

Оля

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

33 406 802 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бауманская

18 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 28 м², этаж 2

Достоевская

7 мин.

1-й Самотечный переулок, 16/2, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

31 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 9

Бауманская

9 мин.

ЖК "MYPRIORITY Basmanny (Май Приорити Басманни)", Малая Почтовая улица, 12, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 52К2, Москва

27 000 000 ₽

4-комн.кв., 130 м², этаж 6

Дубровка

5 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 32, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

15 ноября 2016, 22:23

Лучший совет

Если продаете одним договором, а 95%, что так и будет, поскольку продать двумя договорами будет сложно, то
Кадастр : 10 884 000
Коэф.: 0,7
База: 7 618 800
Ставка: 13%
Станд. вычет: 1 000 000
Налог: 860 444
Для одного: 430 222

Право на вычет при покупке (если ранее не реализовано): 260 000 каждому.
Итого: 430 000 - 260 000 = 170 222 к уплате каждому.

Ольга Таранкова

16 ноября 2016, 10:03

Если взаимозачёт налогового вычета, то покупка - продажа в одном налоговом периоде, а сейчас конец года.

Aлексей Суриков

15 ноября 2016, 21:58

Остальное уже зависит -от наличия грамотного риэлтора....)

Константин Дорофеев

15 ноября 2016, 20:25

Если будете продавать каждую долю отдельным договором, то сможете поставить на вычет 2*1млн = 2 млн. При покупке сможете использовать вычет в размере 2*2 млн = 4 млн. Итого максимум на вычет вы можете поставить 6 млн. Т.к. собственность 2016 года, то минимальный налог будет считаться от 0,7КС = 7 618 800 и ставить в договоре меньшую цену смысла нет. Если укажете в договоре 7,9 млн, то налог будет начисляться уже с этой цены, т.к. она выше 0,7КС. Соответственно как минимум с цифры 1 618 800 налог заплатить придется = 210 444. Остальное уже зависит от сговорчивости покупателя, нотариуса и порядка составления ДКП и налоговых деклараций.