Средняя доходность от посуточной аренды квартир составляет 25%
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоги в случае получения квартиры по договору дарения и продаже не дожидаясь положенного срока владения
Добрый день. Задача: человек получил квартиру по договору дарения от не близкого родственника год назад (право собственности оформлено 10 июня 2016). Сдал НДФЛ-3 в налоговую и получил расчет налога от кадастра. Удивился сумме (полмиллиона с хвостом) и срочно решил подаренную квартиру продавать, чтобы найти деньги на налог (заплатить надо до 15 июля). Вопрос: какие схемы оптимизации налогообложения могут быть (ведь с продажи через год тоже придется заплатить налог)? Если уплатить налог на дарение и сразу в 2017 на остаток купить другую жилплощадь, то как правильно скомпенсировать будущий налог с продажи? Спасибо за советы.
Автор
0
0
9
Могут подойти
9 комментариев
12 мая 2017, 02:10
Там примерно одинаковые цены. Я смотрела договор и видела свежую справку из ЕГРН. Но спасибо за информацию. Сверим циферки)))
0
0
125/50 000
0/50 000
11 мая 2017, 19:20
Ну в таком случае удивляться тут нечему: что указали с того и платить следует.
Для целей применения взаимозачета доход и расход должны быть в одном налоговом периоде, т.е. сделать это надо до конца текущего года и непросто сделать, а и деньги (расход) передать датой именно в текущем году.
Налог за полученный дар возник в 2016 году. За него следует отчитаться в 2017 году.
Налог при продаже возникнет в 2017 году, за него следует отчитаться в 2018 году. В этом же году (18) необходимо подать заявление на вычет за покупку в 2017. Вот и будет все в одном "флаконе плюс-минус".
Для целей применения взаимозачета доход и расход должны быть в одном налоговом периоде, т.е. сделать это надо до конца текущего года и непросто сделать, а и деньги (расход) передать датой именно в текущем году.
Налог за полученный дар возник в 2016 году. За него следует отчитаться в 2017 году.
Налог при продаже возникнет в 2017 году, за него следует отчитаться в 2018 году. В этом же году (18) необходимо подать заявление на вычет за покупку в 2017. Вот и будет все в одном "флаконе плюс-минус".
1
0
592/50 000
0/50 000
11 мая 2017, 19:00
Дополнение. У человека не использованы права на налоговые вычеты (и с продажи, ни с покупки). Зарплата официальная, т.е. подоходный платится регулярно. Если купить другое жилье в этом же налоговом период (вопрос - это надо сделать до НГ 2017 или в течение года после продажи квартиры?), то нельзя ли как-то сразу в одном флаконе все налоги плюс-минус посчитать?
0
0
361/50 000
0/50 000
11 мая 2017, 18:56
Алексей, да. В договоре дарения стоит стоимость объекта равная кадастровой на момент дарения.
0
0
94/50 000
0/50 000
11 мая 2017, 18:02
Алексей, не спешите делать выводы. Возможно в обсуждаемом договоре вообще стоимость не была указана.
И еще. Мнение конкретной ФНС должно совпадать с позицией ВС РФ и/или Минфина.
И еще. Мнение конкретной ФНС должно совпадать с позицией ВС РФ и/или Минфина.
1
0
185/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
11 мая 2017, 17:31
Ну вот Даниил, пошли первые подснежники по дарению с кадастровой....... Вот наш спор об этом и был. Белла, а в договоре дарения стояла цена подарка?
2
0
148/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
11 мая 2017, 19:31
Да, это дарение не подходит для истины....) Это же надо умудриться указать кадастровую..... еще бы рыночную показали....
Нужно найти кто указал 100 рублей в 2016...а ему накрутили 500 т.р.- к примеру....
Нужно найти кто указал 100 рублей в 2016...а ему накрутили 500 т.р.- к примеру....
0
0
209/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если право на вычет при покупке ранее не реализовано, то можно применить "взаимозачет": подлежащий уплате налог при продаже уменьшить на положенный при покупке вычет. Вычет при покупке ограничен 2 м.р., т.е. чтобы максимально уменьшить налог купить необходимо: в 2017 году, только собственность и с ценой в договоре не менее 2 м.р.