Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоги в случае получения квартиры по договору дарения и продаже не дожидаясь положенного срока владения
Добрый день. Задача: человек получил квартиру по договору дарения от не близкого родственника год назад (право собственности оформлено 10 июня 2016). Сдал НДФЛ-3 в налоговую и получил расчет налога от кадастра. Удивился сумме (полмиллиона с хвостом) и срочно решил подаренную квартиру продавать, чтобы найти деньги на налог (заплатить надо до 15 июля). Вопрос: какие схемы оптимизации налогообложения могут быть (ведь с продажи через год тоже придется заплатить налог)? Если уплатить налог на дарение и сразу в 2017 на остаток купить другую жилплощадь, то как правильно скомпенсировать будущий налог с продажи? Спасибо за советы.
Автор
0
0
9
Могут подойти
9 комментариев
11 мая 2017, 16:03
Лучший совет
3
0
12 мая 2017, 02:10
Там примерно одинаковые цены. Я смотрела договор и видела свежую справку из ЕГРН. Но спасибо за информацию. Сверим циферки)))
0
0
11 мая 2017, 22:29
Спасибо, Даниил! В голове прояснилось.
0
0
11 мая 2017, 19:20
Ну в таком случае удивляться тут нечему: что указали с того и платить следует.
Для целей применения взаимозачета доход и расход должны быть в одном налоговом периоде, т.е. сделать это надо до конца текущего года и непросто сделать, а и деньги (расход) передать датой именно в текущем году.
Налог за полученный дар возник в 2016 году. За него следует отчитаться в 2017 году.
Налог при продаже возникнет в 2017 году, за него следует отчитаться в 2018 году. В этом же году (18) необходимо подать заявление на вычет за покупку в 2017. Вот и будет все в одном "флаконе плюс-минус".
Для целей применения взаимозачета доход и расход должны быть в одном налоговом периоде, т.е. сделать это надо до конца текущего года и непросто сделать, а и деньги (расход) передать датой именно в текущем году.
Налог за полученный дар возник в 2016 году. За него следует отчитаться в 2017 году.
Налог при продаже возникнет в 2017 году, за него следует отчитаться в 2018 году. В этом же году (18) необходимо подать заявление на вычет за покупку в 2017. Вот и будет все в одном "флаконе плюс-минус".
1
0
11 мая 2017, 19:00
Дополнение. У человека не использованы права на налоговые вычеты (и с продажи, ни с покупки). Зарплата официальная, т.е. подоходный платится регулярно. Если купить другое жилье в этом же налоговом период (вопрос - это надо сделать до НГ 2017 или в течение года после продажи квартиры?), то нельзя ли как-то сразу в одном флаконе все налоги плюс-минус посчитать?
0
0
11 мая 2017, 18:56
Алексей, да. В договоре дарения стоит стоимость объекта равная кадастровой на момент дарения.
0
0
11 мая 2017, 18:02
Алексей, не спешите делать выводы. Возможно в обсуждаемом договоре вообще стоимость не была указана.
И еще. Мнение конкретной ФНС должно совпадать с позицией ВС РФ и/или Минфина.
И еще. Мнение конкретной ФНС должно совпадать с позицией ВС РФ и/или Минфина.
1
0
Aлексей Суриков
11 мая 2017, 17:31
Ну вот Даниил, пошли первые подснежники по дарению с кадастровой....... Вот наш спор об этом и был. Белла, а в договоре дарения стояла цена подарка?
2
0
Aлексей Суриков
11 мая 2017, 19:31
Да, это дарение не подходит для истины....) Это же надо умудриться указать кадастровую..... еще бы рыночную показали....
Нужно найти кто указал 100 рублей в 2016...а ему накрутили 500 т.р.- к примеру....
Нужно найти кто указал 100 рублей в 2016...а ему накрутили 500 т.р.- к примеру....
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если право на вычет при покупке ранее не реализовано, то можно применить "взаимозачет": подлежащий уплате налог при продаже уменьшить на положенный при покупке вычет. Вычет при покупке ограничен 2 м.р., т.е. чтобы максимально уменьшить налог купить необходимо: в 2017 году, только собственность и с ценой в договоре не менее 2 м.р.