Поиск по журналу

Вся Россия

Налоги за продажу квартиры...

Роман

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

1 056

Доброго времени суток!
У меня следующая ситуация. Приватизировали квартиру в феврале (собственники я и мать - 50/50) и продали ее. Мать купила квартиру, а я нашел и заболел. Пока был в больнице, попросил мать купить за меня...
В итоге Квартира продана за 4 500 000, и куплены 2 квартиры (2 250 000 и 1 900 000).
Как я понял, мать может сделать налоговый вычет и ей не придется платить налоги, а как быть мне?
Как будет проходить расчет налогов ?
Как уменьшить эти налоги?
и как быть, если всю сумму налога не получается выплатить сразу?

Автор

Роман

Могут подойти

20 766 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 12

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

4 700 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.апарт., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

9 699 999 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 4

Коммунарка

21 мин.

ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Профсоюзная

7 мин.

улица Кржижановского, 18К3, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 6

Солнцево

7 мин.

улица Авиаторов, 12, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 14

Солнцево

18 мин.

Солнцевский проспект, 19, Москва

12 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

29 декабря 2013, 21:22

Лучший совет

Роман, а на чье имя купили вторую квартиру? Если на Ваше, то можно вам обоим сделать зачет возникшего налога и вычета на покупуку. Если на мамино, то у нее зачет, а у Вас налог 13% с 1750000р., т.к. при продаже у каждого из Вас не облагается налогом 500 000р. Зачет возможен, если лицо не использовало ранее свое право на вычет при покупке жилья.
Можно попросить в налоговой рассрочку, если сразу не можете выплатить.

Роман

Автор

29 декабря 2013, 22:17

обе квартиры зарегистрированы на мать. А почему не облагается 500 000, а не 1 000 000?
Ранее право на вычет не использовал.
а мать имеет право только на вычет по покупке жилья или еще какой то вычет?

Ирина Владимировна Кораблева

30 декабря 2013, 12:38

Не о благается 1 миллион на объект. Два собственника по 1/2 на объекте - по 500т.р. на каждого, т.е. по 1/2 от вычета. Если бы продавали доли разными договорами, то возможен был вычет по миллиону на каждую долю.

Ирина Владимировна Кораблева

30 декабря 2013, 12:49

Самое простое было дать из больницы маме доверенность, чтобы оа покупала на Ваше имя. Теперь с нее на Вас оформлять уже не поможет, т.к. при покупке от близких родственников вычет не дадут. Да и поздно уже: чтобы зачесть вычет за налог, надо было покупку сделать в том же году, в котором была продажа

Вадим Лященко

2 января 2014, 01:34

Роман, а мораль понятна?
Заплатите налоги и спите спокойно.
Или консультируйтесь у специалистов (за деньги и) заранее.

Роман

Автор

4 января 2014, 13:28

Как говорится - "Знал бы прикуп - жил бы в Гаграх".

Могу ли платить налог "в рассрочку"?

Вадим Лященко

6 января 2014, 23:33

Преферанс и Сочи с Гаграми тут вообще не при чем. Есть более немудреные и подходящие к случаю поговорки (не знаешь броду не суйся в воду; семь раз отмерь один отрежь и т.д.).
Да, налоговая может дать "рассрочку" по уплате НДФЛ. И это тот самый случай, когда за консультацией по получению такой рассрочки лучше идти прямо в налоговую.

Владимир Яковлев

30 декабря 2013, 12:58

Здравствуйте, Роман! Если обе квартиры куплены на мать - у нее налогов не возникнет, а у Вас - возникнет налог на сумму: 4500000-1000000=3500000/2=1750000*13%=227500 руб. Если бы вторая квартира была куплена на Ваше имя - у Вас также не возникло бы налогов...

Ирина Владимировна Кораблева

30 декабря 2013, 12:41

Сергей, откуда у них обоих может быть вычет на покупку, если купили обе квартиры только на мать???

Марина Ожерельева

30 декабря 2013, 03:08

Доброй ночи! Как правильно написали коллеги, налог с продажи квартиры, т.к. она менее 3-х лет в собственности, Вы заплатите в след. размере: 13% от (4500000-1000000):2, т.е. 227500 руб. Это при условии, что в договоре при продаже Вашей квартиры Вы указали полную стоимость. Ваша мама, т.к. на нее оформлены обе квартиры, если является плательщиком подоходного налога, имеет право на вычет в размере 260000, т.е. при оформлении взаимозачета, налог с продажи она выплачивать не будет. Что касается оптимизации налогов, то, к Вашему сожалению, на данный момент уменьшить сумму подлежащего уплате налога не получится. Это нужно было предусмотреть раньше, до продажи. Вообще-то сделать это был должен Ваш риэлтор. Удачи Вам в Новом Году!

Сергей Белоусов

29 декабря 2013, 23:00

Добрый вечер Роман,
1. Ирина Владимировна ответила Вам, что у каждого из Вас не облагается налогом сумма с продажи равная 500 тыс. руб, т.е. 500 000 х 2 = 1 млн. руб. Расчет идет не с физ. лица, а с объекта продажи, т.е. с одной квартиры.
2. Вычет можете использовать оба. Вычет дается максимально с суммы 2 млн. руб., т.е в размере 260 тыс. руб. У матери это получается, у Вас налоговый вычет будет с суммы 1 900 000 руб, т.е. в размере 247 000 руб.
У матери максимальный вычет проходит при покупке жилья. Никаких дополнительных вычетов она не получит, это право предоставляется 1 раз в жизни.
Всего доброго и С наступающим Новым Годом!

Сергей Белоусов

30 декабря 2013, 14:26

Ирина Владимировна, в моем понимании "Попросил мать купить за меня..", - это на его имя по доверенности. Да, действительно, невнимательно прочитал его ответ на Ваш комментарий. Прошу прощения.
Роман, у Вас никакого вычета не будет.