Добрый вечер! Помогите разобраться с налогообложением при продаже квартир.

1. Квартира куплена в 2017 году за 5 млн руб. кадастровая стоимость 6 млн. руб. продается в 2019 году за 5 млн. руб. можно ли применить статью 220 НК РФ Пп. 2 п. 2 вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с  подпунктом 1  настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества и не платить налог?

2. Квартира получена по договору дарения между близкими родственниками в 2017 году в 2019 году продается за 4 900 000. Кадастровая стоимость 7 млн. руб. Налог будет платиться с 4 900 000 или можно будет учесть еще имущественный налоговый вычет 1 млн. руб. и платить налог с 3 900 000?