Поиск по журналу

Вся Россия

Налогообложение при продаже залоговой квартиры

Виктор

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 763

Здравствуйте!
Интересует ваше мнение профессионалов по такой ситуации. Физлицо предоставило юрлицу займ, в качестве обеспечения по которому в залог физлицу была передана квартира (залог оформлен отдельным договором залога). Далее, после того, как юрлицо не смогло расплатиться по займу, на предмет залога было обращено взыскание.

Далее физлицо уже на правах собственника продает эту квартиру. Какие налоговые последствия в данном случае возникнут для физлица? В частности, сможет ли оно воспользоваться правом на уменьшение налогооблагаемой базы в размере фактически понесенных расходов на приобретение квартиры? Будет ли сумма займа с точки зрения налоговой считаться такими фактически понесенными расходами?
Спасибо!

Автор

Виктор

Могут подойти

14 092 993 ₽

студия, 28 м², этаж 13

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

11 365 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 600 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 18

Рассказовка

22 мин.

ЖК "Рассказово", бульвар Андрея Тарковского, 10, Внуковское поселение, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

126, д. Мостовское, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 8

Коммунарка

1 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 5, пос. Коммунарка, Москва

9 300 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 3

Тютчевская

19 мин.

6, пос. Завода Мосрентген, Москва

16 100 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

13 449 500 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Говорово

23 мин.

Солнцевский проспект, 19К2, Москва

3 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

1 июля 2016, 23:13

Лучший совет

Последствия налоговые такие же, как если бы физлицо купило эту квартиру, т.е. при продаже можно будет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры. Более того, физлицо имеет в этом случае и право на налоговый вычет по НДФЛ, предоставляемый при возмездном приобретении квартиры. Конечно, если только этот вычет не был ранее использован физлицом при покупке другой квартиры.
Дело в том, что в НК РФ, когда речь идет об этих вычетах, слово "покупка" не фигурирует. Там сказано о приобретении, а потому неважно, по какой из возмездных сделок приобретена квартира.

Ирина Владимировна Кораблева

2 июля 2016, 00:45

Даниил, я думаю, запрос в Минфин, конечно, можно сделать, но только для того, чтобы налоговики при подаче декларации не морочили голову, не вешали лапшу на уши налогоплательщику и не трепали ему нервы, а не для того, чтобы узнать ответ на этот вопрос, т.к. ответ очевиден.

Даниил Пятецкий

1 июля 2016, 23:36

Сложный и не типовой вопрос. Для полной уверенности я бы сделал запрос в Минфин.