Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налогообложение при сделке с недвижимостью
Ольга
Здравствуйте! Моя мама - пенсионерка, имеет дом в собственности по договору дарения с 1985 г. Обязана ли она платить налог , если будет продавать дом на меньшую жилплощадь с доплатой (по договору купли-продажи) или менять с доплатой ( также, на меньшую жилплощадь - по договору мены)? Спасибо.
Могут подойти
8 комментариев
27 июня 2016, 08:15
Лучший совет
При любой продаже Ваша мама не будет платить налог, потому что дом у нее в собственности более 3 лет. Что она при этом покупает - не важно. При договоре мены - то же самое.
8
0
172/50 000
0/50 000
27 июня 2016, 10:59
Чтобы у покупателя Вашего дома с участком не возникло такого "сюрприза", как самовольная постройка, права на дом необходимо зарегистрировать. Хотя сегодня это и не требуется, но обязательно приложите в качестве правоустанавливающего документа упомянутый Вами договор дарения 1985 г.
2
0
282/50 000
0/50 000
Ольга
27 июня 2016, 11:13
Геннадий, мы хотели зарегистрировать право на дом в ЕГРП, но нам там сказали, что это не нужно делать, т.к., есть договор дарения, что в то время дом был зарегистрирован в БТИ и этого достаточно. А земля в собственности, имеется правоустанавливающий документ и кадастровый план.
0
0
281/50 000
27 июня 2016, 11:27
Ольга, значит, ранее возникшее право на дом надо будет зарегистрировать при подаче документов на сделку. "Не забывайте" про дом:)
0
0
129/50 000
27 июня 2016, 10:16
Константин, право собственности было даже 1985 году.
Ольга, если собственность действительно более 3-х лет, то в соответствии с 217 статьей Налогового кодекса обязанности по уплате налога на доходы физических лиц при любой форме отчуждения этого дома не возникает. Изучите договор дарения от 1985 года, есть ли там хоть какие-нибудь печати или штампы? Если есть, то 100% это ранее возникшее право и собственность более 3-х лет.
Остается открытым вопрос относительно земельного участка, на котором расположен этот дом. На земельный участок право собственности как-то регистрировалось? Из-за того, что речь идет о 90-х годах вполне вероятна ситуация, что о земельном участке в документах нет ни слова. В таком случае необходимо его должным образом оформить. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в местную Администрацию.
Ольга, если собственность действительно более 3-х лет, то в соответствии с 217 статьей Налогового кодекса обязанности по уплате налога на доходы физических лиц при любой форме отчуждения этого дома не возникает. Изучите договор дарения от 1985 года, есть ли там хоть какие-нибудь печати или штампы? Если есть, то 100% это ранее возникшее право и собственность более 3-х лет.
Остается открытым вопрос относительно земельного участка, на котором расположен этот дом. На земельный участок право собственности как-то регистрировалось? Из-за того, что речь идет о 90-х годах вполне вероятна ситуация, что о земельном участке в документах нет ни слова. В таком случае необходимо его должным образом оформить. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в местную Администрацию.
7
0
846/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
27 июня 2016, 09:40
Ольга, а точно договор дарения от 1985 года? У нас тогда еще частной собственности вроде бы не было...
3
0
102/50 000
0/50 000
Ольга
27 июня 2016, 10:00
Константин, может я неправильно написала, скорее всего это не частная собственность, а просто собственность, - есть Договор, по которому мой дед дарит жилой дом моей маме, там стоит дата и год 1985.
0
0
198/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости