Поиск по журналу

Вся Россия

Налогообложение сделки продажи с последующей покупкой

Александр

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

699

Доброго времени суток!
Может быть я повторяюсь, но проясните, пожалуйста, ситуацию.
Имеется объект продажи: квартира, в собственности менее 3-х лет, приватизация по суду после получения ее по договору соц.найма по линии Минобороны, стоимость 5 000 млн.руб., 4 собственника - папа, мама, 2 несовершеннолетних детей.
Имеется объект покупки: квартира, в собственности более 3-х лет, стоимость 7 000 млн.руб., приобретается на всю семью (на 4-х собственников).
Вопросы:
1. Каков порядок и суммы налогообложения данной сделки купли-продажи?
2. Каким образом можно минимизировать расходы в пользу ФНС (варианты: указание других сумм в договорах купли-продажи, дождаться 3-х лет собственности объекта продажи, прочее)?
Заранее спасибо!

Автор

Теги

Александр

суд

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Зеленоград — Крюково

5 мин.

к241, Зеленоград, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

11 комментариев

Анастасия Белоус

23 апреля 2010, 11:04

Лучший совет

Доход от продажи недвижимости, которой Вы владеете на праве собственности более 3-х лет, налогом не облагается. Обязанности подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию это не отменяет.

Александр

Автор

23 апреля 2010, 13:53

Ясно. Спасибо.

Николай Технерядов

28 апреля 2010, 22:45

Все прописано в ст.220 НК РФ

Игорь Бoaчев

23 апреля 2010, 23:41

Добрый день.
Размер налога с продажи 130000руб. рапзмер налогового вычета(который можно в течении года зачесть в налог с продаж) мах. 260000 (в зависимости от доходов).
В итоге Вам должны 130000 руб.

Игорь Бoaчев

23 апреля 2010, 23:44

И как указал в первом резюме Владимир п.п.4 - можно получить до 420000руб возврата в течении года. О. КАК!

Даниил Пятецкий

23 апреля 2010, 13:13

Если у Вас собственность будет более 3-х лет, то в соответствии со ст. 220 НК РФ Вам предоставляется налоговый вычет на полую стоимость продаваемого объекта недвижимости, т.е. платить налоги Вам не придется.

Людмила Гечус

23 апреля 2010, 11:14

Здравствуйте, Александр!
Минимизировать расходы можно только дождавшись 3-х лет собственности. Тогда Вам не придётся платить налог от продажи, а при покупке у Вас будет возможность получить налоговый вычет. Количество собственников не влияет.

Александр

Автор

23 апреля 2010, 13:53

Все понятно.

Владимир Яковлев

23 апреля 2010, 09:52

Здравствуйте! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 4 млн.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее.
Соответственно, у Вас будет налогоблагаемая база 4-2=2млн. руб. и Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 260 тыс. руб.
Если же при продаже квартиры Вы укажете стоимость 3 млн. руб., то налога у Вас не будет.
Вам в любом случае нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.

Здравствуйте! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ: При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей; Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 4 млн. При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее. Соответственно, у Вас будет налогоблагаемая база 4-2=2млн. руб. и Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 260 тыс. руб. Если же при продаже квартиры Вы укажете стоимость 3 млн. руб., то налога у Вас не будет. Вам в любом случае нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.

1 168/50 000

Александр

Автор

23 апреля 2010, 10:26

Спасибо! Очень доходчиво. А если дождататься трехлетнего срока собственности? Тогда что? И влияет-ли на этот процесс количество собственников?

Владимир Яковлев

23 апреля 2010, 23:27

Если Вы дождетесь 3-х летнего срока, то будете иметь право на налоговый вычет в размере полной стоимости квартиры, так что налог у Вас при продаже не возникнет.