Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
налоговые льготы
Елизавета
Добрый день, уважаемые специалисты! Подскажите, пожалуйста: в феврале 2013г. купила квартиру по ДДУ, в этот же период произвела полную оплату стоимости квартиры. Свидетельство о собственности получила в апреле 2016г. Сейчас продаю квартиру. Знаю, что по общему правилу должно пройти 5 лет с момента регистрации права собственности. Но слышала, что есть такая льгота: при покупке квартиры в новостройке срок, имеющий значение для начисления налога, начинает течь с даты полной оплаты стоимости квартиры. Так ли это? Помогите, пожалуйста, разобраться.
Автор
Теги
0
0
5
Елизавета
Могут подойти
4 комментария
24 августа 2016, 10:43
Лучший совет
Елена, Даниил этого писал)) Но для ЖСК точкой отсчета собственности считается не регистрация права, а два наступивших условия: 1. дом введен в эксплуатацию. 2. пай выплачен полностью.
6
0
Антон Ковпак
24 августа 2016, 14:02
вы попадаете под налогооблажение, если не занизите стоимость
0
0
24 августа 2016, 11:55
Дополню Ирину Владимировну. 1. У члена ЖСК есть акт приема-передачи квартиры; 2. Пай выплачен полностью и есть соответствующий документ подтверждающий это.
Для ДДУ, для целей отсчета права собственности, актуальна дата внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Для ДДУ, для целей отсчета права собственности, актуальна дата внесения соответствующей записи в ЕГРП.
4
0
24 августа 2016, 00:04
Нет, не так. С момента гос. регистрации права собственности. В Вашем случае надо полагать это апрель 2016. Есть исключения, но у Вас ДДУ, а исключение актуально для ЖСК (покупка квартиры через участие в жилищно-строительном кооперативе).
Формула расчета налога для Вас будет выглядеть так: Х = (У - Z) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили);
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ.
Причем, если У будет меньше 70% от кадастровой стоимости, то независимо какую цену Вы укажите в договоре купли-продажи... базой для исчисления налога будет именно это значение (кадастровая стоимость * 0,7).
Формула расчета налога для Вас будет выглядеть так: Х = (У - Z) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили);
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ.
Причем, если У будет меньше 70% от кадастровой стоимости, то независимо какую цену Вы укажите в договоре купли-продажи... базой для исчисления налога будет именно это значение (кадастровая стоимость * 0,7).
6
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости