налоговый резидент/нерезидент

В сто первы раз: 12 месяцев отсчитывать надо назад от продажи, не привязываясь ни к каким датам, кроме даты продажи. Чтобы стать резидентом на день продажи квартиры, в течение 183 дней из этих прошедших до продажи 12-ти месяцев человеку следует официально находится на территории РФ, можно с перерывами.

Дмитрий, практически Ваши действия должны быть следующими: открываете свой загранпаспорт и см.на отметки погран.служб о въезде в РФ и выезде из РФ за последние 12 месяцев до дня получения Вами дохода. Если Вы насчитали, что более 183 дня из общ.кол-ва дней за 12 мес.(*) Вы прибывали в России, то Вы явл.резидентом, если менее – то Вы нерезидент.))

(*)дату отъезда из РФ включаете в срок (пребывания в РФ), а дату прибытия нет.

о! Дмитрий, Вы по второму кругу пошли?))))

см. выше.
см. ранее.
см. форум.

Надо чтобы Вы в одном году, допустим в 2013 прожили в России 183 дня.

Вне привязки к календарному году, проще говоря..

Важно именно чтобы на момент сделки быть резидентом - это регламентируется п. 2 ст. 207 НК РФ:
Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Соответственно, с момента въезда на территорию РФ до момента регистрации сделки должно пройти не менее 183 дней...

На момент продажи Вы должны иметь статус резидента, а это означает , что до даты продажи Вы должны находиться на территории РФ непрерывно 183 дня. Перерывы допускаются на обучение и на лечение, как Вам уже сообщалось. Все факты прибытия, отбытия, когда и зачем, естественно, должны быть подтверждены документально.

Необходимо не просто прожить в РФ 183 дня, а получить соответствующее подтверждение, Его выдают гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам и лицам без гражданства и осуществляется с учетом их фактического нахождения в Российской Федерации, которое и должно составлять не менее 183 календарных дней в течение налогового периода (календарного года).