Получить имущественный налоговый вычет в Санкт-Петербурге могут граждане, у которых есть доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. В первую очередь это те, кто работает по найму и имеет «белую» зарплату. Если зарплата «серая», то можно рассчитывать на вычет только с официальной суммы доходов. Если гражданин работает одновременно на нескольких работах, то можно получить вычет с дохода от всех работ. Кроме зарплаты могут быть и другие доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. Например, доход от сдачи имущества в аренду, от продажи ценных бумаг или другого имущества и пр. На такие доходы можно получить имущественный налоговый вычет в Санкт-Петербурге.
Если гражданин является предпринимателем и использует специальный налоговый режим («упрощенку», «вмененку» и пр.), то он не имеет права на имущественный налоговый вычет в Санкт-Петербурге с доходов, полученных в результате предпринимательства.
Не работающие пенсионеры так же не имеют права на вычет.
Женщины, находящиеся в декретном отпуске, могут оформить налоговый вычет в Санкт-Петербурге после выхода на работу. Если жилье было приобретено до декретного отпуска, то можно оформить налоговый вычет в Санкт-Петербурге на доходы, полученные в период между покупкой жилья и декретом. А если этих доходов не хватит на получение всего вычета, то оставшуюся часть можно будет получить после выхода на работу.
Люди, которые не являются гражданами РФ, но официально проживают и работают на территории РФ более 183 дней в году (являются резидентами), имеют право на имущественный налоговый вычет в Санкт-Петербурге.
Право на налоговый вычет в Санкт-Петербурге не возникает, если сделка купли-продажи жилья была проведена между взаимозависимыми лицами - родственниками(понятие «родственники» трактуется с точки зрения Семейного кодекса РФ), сослуживцами, состоящими в отношениях «начальник – подчиненный» и т.п

Чтоб не было проблем, цену до 1 млн.

Укажите меньше 1

Налогооблагаемая база объект недвижимости составляет 1 000 000 руб., что делать дальше решать вам.

Исчерпывающий ответ Владимира Яковлева, добавлю Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П положение абзаца третьего подпункта 1 пункта 1 статьи 220 признано не противоречащим Конституции РФ поскольку с учетом системной связи с абзацем первым подпункта 1 статьи 220 под долями следует понимать доли в праве общей собственности.

Здравствуйте, Нина! Из указанного Вами следует, что двоим продавцам принадлежит по 6/32 доли квартиры, а не комната в коммунальной квартире. Налогообложение в этих случаях - разное...
Если продаются именно доли, то ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Т.о. Ваши продавцы имеют право на налоговый вычет в размере 187500 руб. на каждого.
Если бы они продавали именно комнату - имели бы право на налоговый вычет в размере 500000 руб. на каждого...

Или я "торможу" или можно 2 договора по 650 -ведь продается не объект,а 2 по6\32 доли в ПРАВЕ ??

Укажите-1300, а с покупателя просите нал 39(13% от 300)

Да, блин, Я сама риелтор!! Надо послать уведомление соседу о продаже долей и не могу сообразить, какую сумму указать в письме ему У меня клиенты приватизировали комнату( 12 кв м ) год назад на двоих по 6/32 у каждой А покупатель хочет в договоре указать 1300 р

Добрый день.
Смотря какую цену вы получаете за свои комнаты и на каких условиях настаивает покупатель. Пригласите риельтора, он вам заодно и договора составит. Что дешевле, чем у нотариуса.