Милена совсем ничем не будем кидать! При покупке у нас слава богу не платиться налог,при продаже этой квартиры продавец должен будет заплатить 13 процентов от суммы 3,5 млн. рублей,так как согласно ст.220 НК,он имеет право на налоговый вычет в 1 млн.рублей.

Кроме того, на что Вам здесь коллеги верно указали, добавлю, что если продавец вместо продаваемой квартиры будет покупать другое жилье или землю под ИЖС на территории РФ, если он не использовал ранее свое право на налоговый вычет при покупке недвижимости, то этот вычет (13% от суммы покупки, но не более, чем от двух миллионов руб) можно зачесть в счет его долга по уплате налога на продажу. Максимально может получиться 455 000 - 260 000 = 195 000 руб. это оставшийся к уплате налог. Этот расчет дан по ситуации, когда продавцом приобретаемая Вами квартира была получена ранее по безвозмездной сделке. Если по возмездной сделке, то вычитается из 4,5 млнов стоимость приобретения, что останется надо умножить на 13% и к этому налогу так же можно применить вышеуказанный зачет. Он еще и остатки может получить, если работает.

Милена, из имеющийся от Вас информации видно, что налог Продавца составляет 455 тысяч рублей- это действительно много. Не думаю, что он "пудрит мозги" вам.

Милена, здравствуйте. Вам много всего написали, если остались вопросы - обращайтесь. А у меня к Вам есть вопрос - с какой целью интересуетесь (добиваетесь ответа) и где это НИГДЕ, куда Вы обращались?

Добрый день.
Если квартира покупалась, то налог 13% с разницы между покупкой и продажей. Если приватизировалась или по наследству или дарению, то 13% с суммы свыше 1 млн. руб. - это при продаже. При покупке налога нет, а есть право вернуть 13% с суммы до 2х млн. р. для работающих Россиян.

Анатолию Капустину
Совершенно верно про 30%, а вот с какой суммы - умолчали)))))))))))

Если квартира была куплена прежним владельцем за теже 4,5 млн, то он, предъявив в налоговой документы, подтверждающие этот факт, ничего платить не обязан.

Милена, добрый день.
Начнем с того, что Покупатель (человек покупающий) в принципе ничего платить государству (кроме государственной пошлины в 1 тыс. руб.) не должен и даже наоборот, государство для стимулирования своих граждан к самостоятельному улучшению своих жилищных условий даст возможность ему получить налоговый вычет. Данный факт регламентируется 220 статьей Налогового кодекса РФ. Максимальный налоговый вычет ограничен 2 млн. руб.
Теперь про Продавца. Вопрос налогообложения сделок с недвижимостью требует основательных знаний всего двух основных статей Налогового кодекса РФ, а именно 217 и 220.
Вот, что там написано (выжимка):
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ).

Ольга,вот именно потому что она этого не сообщила,ее и посчитали налоговым резидентом.В случае не резидентства налог будет 30 процентов без всяких вычетов.

Ольга!

Если Милена гражданин РФ или является налоговым резидентом, то налог 13%.
Если не является налоговым резидентом то налог 30%.