В Совфеде придумали, как бороться с мошенничеством в сфере аренды жилья
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоговый вычет
Доброго дня, коллеги! Ситуация такая: покупаю квартиру клиенту. Документы-ДКП менее 3х лет, покупалась за 4700000, сейчас продают за 5000000, собственников было 3е : сын (совершеннолетний) 1/2, мама 1/4 и бабушка 1/4. Покупка 2011г. В 2013 умирает бабушка и мама наследует долю бабули. Я объясняю контрагенту, что мы можем в договоре показать сумму 4700000, т.к мама имела право пользования данной площадью и под налог не попадает, в сущности вся квартира менее 3х лет и мы можем показать сумму. Контрагент настаивает на 2000000 в ДКП. Подскажите пожалуйста, как объяснить, вернее какой статьей налогового кодекса подтвердить контрагенту, что налог с мамы не будет взиматься? А может я не права? Подскажите, может кто сталкивался? Не хочется так сильно занижать сумму в договоре. Спасибо!
Могут подойти
25 комментариев
28 января 2014, 20:53
Лучший совет
7
0
640/50 000
0/50 000
28 января 2014, 22:13
Хотя тоже спорно. Налоговики могут посчитать, что доля продана за четверть этой суммы. Надо расписывать в договоре, что 1/4 продана, например, за 100 тыс.р., а 3/4 за 3525т.р. Ничего страшного. 13 000 налога можно и заплатить, если вычет не дадут.
0
0
248/50 000
Ирина ШАМСИДИНОВА
30 января 2014, 15:34
Большое спасибо, коллеги!!!!
0
0
28/50 000
0/50 000
30 января 2014, 13:49
пишите пиьсмо в Минфин.
На основании него можно "оптимизировать по-русски".
А это письмо потом можно испоьльзовать в спорах в УФНС, если такие будут иметь место быть.
На основании него можно "оптимизировать по-русски".
А это письмо потом можно испоьльзовать в спорах в УФНС, если такие будут иметь место быть.
0
0
176/50 000
0/50 000
Павел Палагин
29 января 2014, 22:33
Указывайте полную стоимость, платите налоги и живите с высоко поднятой головой, или занижайте стоимость по договору и живите переживаниями - это Ваш выбор. Не провоцируйте писать Вам закононепослушные ответы от коллег.
0
0
218/50 000
0/50 000
Сергей Левин
29 января 2014, 10:16
220 статья НК РФ:
0
0
17/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
29 января 2014, 10:10
Покупатели как правило не хотят частями покупать и владеть
0
0
59/50 000
0/50 000
29 января 2014, 01:53
Ну значит двумя договорами оформить, т.е. наследственную долю отдельным договором по другой цене. Уж это они никак не имеют права посчитать в одну кучу.
1
0
152/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
28 января 2014, 23:46
Распиливать договор бесполезно, так как московские налоговики в последнее время берут во внимание стоимость ВСЕГО объекта. Раньше распиливал договора на разные суммы, Проходило. Сейчас-как повезет с налоговой
0
0
209/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
28 января 2014, 22:47
Алексей, а где предлагаете такое "расписать"?))
1
0
47/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
28 января 2014, 22:48
...договор подписан и зарег-н в 2011г, расписка продавцом уже написана.
0
0
71/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если бы бабушка была жива и продавала с ними, то можно было указать 4700.
Ну уж не два миллиона - это точно. За купленные 3/4 доли они могут указать 4700*3/4=3525.
А вот будет ли в этом случае вычет на унаследованную долю - это большой вопрос. Я думаю, что его вовсе не будет, т.к. на одном объекте можно применить только одну из двух льгот: либо вычет в миллион рублей, либо уменьшение налогооблагаемой базы на сумму, за которую приобретали. А доля бабушки - это не отдельный объект.
Таким образом, если хотите наверняка действовать, то указывайте за всю квартиру 3525т.р.