В Совфеде придумали, как бороться с мошенничеством в сфере аренды жилья
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоговый вычет
Дмитрий Тен
ИНАТА
Здравствуйте, уважаемые специалисты. Требуется консультация. Будет ли продавец дачи платить налог если в 1995г. купил участок с недостроенным домом, пото его достроил, и в 2015г. зарегистрировал по Дачной амнистии. Заранее благодарю за советы.
Могут подойти
16 комментариев
Алексей Сигаев
13 июня 2015, 23:06
Лучший совет
Да, будет, если данное строение ранее не было учтено, и если его стоимость в договоре купли продажи будет свыше одного миллиона рублей. Однако продажа земли облагаться налогом не будет. Поэтому в вашем случае важна трактовка в дкп относительно данных объектов недвижимости.
3
0
276/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
15 июня 2015, 18:49
Надежда<какая стоимость стоит в ДДУ и за какую собираетесь продавать?Эта информация важнее,чем точные даты(вообще интересует одна дата-21 ноября 2013 года-то есть в собственности менее 3 лет)
0
0
191/50 000
0/50 000
14 июня 2015, 21:21
Надежда, вопрос лучше было задать в отдельной ветке.
Без налога за любую сумму Вашу квартиру можно будет продать после 21 ноября 2016 года. А до этого времени налога не будет только с суммы продажи, равной или меньшей стоимости долевого участия, указанной в ДДУ. Если продавать дороже, чем купили, то с разницы налог 13%. Декларацию подавать надо будет в любом случае.
Без налога за любую сумму Вашу квартиру можно будет продать после 21 ноября 2016 года. А до этого времени налога не будет только с суммы продажи, равной или меньшей стоимости долевого участия, указанной в ДДУ. Если продавать дороже, чем купили, то с разницы налог 13%. Декларацию подавать надо будет в любом случае.
0
0
381/50 000
0/50 000
Надежда
14 июня 2015, 20:58
Здравствуйте,Срочно нужно продать квартиру, придется ли платить налог если квартира была куплена путем участия в долевом строительстве. Договор участия в дол. строительстве от 06.06 2012, разрешение на ввод объекта в экспл. 10.10.2012,а реестр на права недвиж.имущество и сделок запись регистрации сделана 21 ноября 2013 года.Заранее благодарю за помощь.
0
0
355/50 000
0/50 000
Надежда
14 июня 2015, 20:58
Здравствуйте,Срочно нужно продать квартиру, придется ли платить налог если квартира была куплена путем участия в долевом строительстве. Договор участия в дол. строительстве от 06.06 2012, разрешение на ввод объекта в экспл. 10.10.2012,а реестр на права недвиж.имущество и сделок запись регистрации сделана 21 ноября 2013 года.Заранее благодарю за помощь.
0
0
355/50 000
0/50 000
14 июня 2015, 13:52
С точки зрения налогового законодательства и исходя из вышеизложенного:
1. Дом в собственности менее 3-х лет (есть налог).
2. Участок в собственности более 3-х лет (нет налога).
Следовательно, при продаже в 2015 году: стоимость земельного участка не попадает под налогообложение, дома - попадает. Оптимизировать налог можно грамотно распределив стоимость отчуждаемого имущества в договоре купли-продажи. Налоговая декларация при такой сделке подается в любом случае (даже если фактически налога не будет).
Как вариант, можно уменьшить налогооблагаемую базу по дому за счет расходов на его строительство, но на практике сделать это достаточно сложно, а Вашем случае, с учетом того, что строение существует аж с 1995 года, вообще наверно невозможно.
1. Дом в собственности менее 3-х лет (есть налог).
2. Участок в собственности более 3-х лет (нет налога).
Следовательно, при продаже в 2015 году: стоимость земельного участка не попадает под налогообложение, дома - попадает. Оптимизировать налог можно грамотно распределив стоимость отчуждаемого имущества в договоре купли-продажи. Налоговая декларация при такой сделке подается в любом случае (даже если фактически налога не будет).
Как вариант, можно уменьшить налогооблагаемую базу по дому за счет расходов на его строительство, но на практике сделать это достаточно сложно, а Вашем случае, с учетом того, что строение существует аж с 1995 года, вообще наверно невозможно.
1
0
770/50 000
0/50 000
Дмитрий Тен
14 июня 2015, 13:11
Ирина Владимировна, Алексей, спасибо за консультацию. С уважением, Дмитрий
1
0
74/50 000
0/50 000
Алексей Сигаев
14 июня 2015, 12:21
Декларация подается по любой сделке купли продажи, если основание собственности менее 3 лет. Соответсвенно оцениваете участок за полную стоимость сделки минус миллион (декларация не нужна), и за миллион продается дом с подачей в следующем году нулевой декларации.
2
0
266/50 000
0/50 000
Дмитрий Тен
14 июня 2015, 11:26
На недострой отдельного документа не было. "Основание права" в новом Свидетельстве на дом не помню, и посмотреть сейчас не могу. Ирина Владимировна, от чего зависит - надо подавать декларацию или нет?
0
0
201/50 000
0/50 000
Дмитрий Тен
14 июня 2015, 11:35
Я имею ввиду когда не надо платить налог
0
0
40/50 000
14 июня 2015, 10:57
Не надо было регистрировать дом по дачной амнистии. А свидетельство отдельное на этот недострой было? Что записано в новом свидетельстве на дом в графе "основание права"? Указано старое свидетельство на недострой?
Впрочем, лучше, на всякий случай, перераспредилить так, как Вы пишете, стоимость дома и земли - налога точно не будет. Встает только вопрос, надо ли продавцу потом подавать декларацию о доходах.
Впрочем, лучше, на всякий случай, перераспредилить так, как Вы пишете, стоимость дома и земли - налога точно не будет. Встает только вопрос, надо ли продавцу потом подавать декларацию о доходах.
1
0
414/50 000
0/50 000
Дмитрий Тен
14 июня 2015, 11:30
На недострой отдельного документа не было. Ирина Владимировна, от чего зависит - надо подавать декларацию или нет?
0
0
114/50 000
Дмитрий Тен
14 июня 2015, 12:22
Сформулирую поточнее. ..."Встает только вопрос, надо ли продавцу потом подавать декларацию о доходах..." От чего это зависит?
0
0
125/50 000
14 июня 2015, 12:24
Ну да, в 1995 году на дом и на землю давали одно свидетельство.Декларацию подавать не надо и собственность более трех лет, если в свидетельстве на дом в основании права указано старое свидетельство.
0
0
199/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости