Эксперты объяснили, с чем связан обвал спроса на ипотеку в ИЖС
27 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Налоговый вычет
Дмитрий Тен
ИНАТА
Здравствуйте, уважаемые специалисты. Требуется консультация. Будет ли продавец дачи платить налог если в 1995г. купил участок с недостроенным домом, пото его достроил, и в 2015г. зарегистрировал по Дачной амнистии. Заранее благодарю за советы.
Могут подойти
16 комментариев
Алексей Сигаев
13 июня 2015, 23:06
Лучший совет
Да, будет, если данное строение ранее не было учтено, и если его стоимость в договоре купли продажи будет свыше одного миллиона рублей. Однако продажа земли облагаться налогом не будет. Поэтому в вашем случае важна трактовка в дкп относительно данных объектов недвижимости.
3
0
Жанна Бычкова
15 июня 2015, 18:49
Надежда<какая стоимость стоит в ДДУ и за какую собираетесь продавать?Эта информация важнее,чем точные даты(вообще интересует одна дата-21 ноября 2013 года-то есть в собственности менее 3 лет)
0
0
14 июня 2015, 21:21
Надежда, вопрос лучше было задать в отдельной ветке.
Без налога за любую сумму Вашу квартиру можно будет продать после 21 ноября 2016 года. А до этого времени налога не будет только с суммы продажи, равной или меньшей стоимости долевого участия, указанной в ДДУ. Если продавать дороже, чем купили, то с разницы налог 13%. Декларацию подавать надо будет в любом случае.
Без налога за любую сумму Вашу квартиру можно будет продать после 21 ноября 2016 года. А до этого времени налога не будет только с суммы продажи, равной или меньшей стоимости долевого участия, указанной в ДДУ. Если продавать дороже, чем купили, то с разницы налог 13%. Декларацию подавать надо будет в любом случае.
0
0
Надежда
14 июня 2015, 20:58
Здравствуйте,Срочно нужно продать квартиру, придется ли платить налог если квартира была куплена путем участия в долевом строительстве. Договор участия в дол. строительстве от 06.06 2012, разрешение на ввод объекта в экспл. 10.10.2012,а реестр на права недвиж.имущество и сделок запись регистрации сделана 21 ноября 2013 года.Заранее благодарю за помощь.
0
0
Надежда
14 июня 2015, 20:58
Здравствуйте,Срочно нужно продать квартиру, придется ли платить налог если квартира была куплена путем участия в долевом строительстве. Договор участия в дол. строительстве от 06.06 2012, разрешение на ввод объекта в экспл. 10.10.2012,а реестр на права недвиж.имущество и сделок запись регистрации сделана 21 ноября 2013 года.Заранее благодарю за помощь.
0
0
14 июня 2015, 13:52
С точки зрения налогового законодательства и исходя из вышеизложенного:
1. Дом в собственности менее 3-х лет (есть налог).
2. Участок в собственности более 3-х лет (нет налога).
Следовательно, при продаже в 2015 году: стоимость земельного участка не попадает под налогообложение, дома - попадает. Оптимизировать налог можно грамотно распределив стоимость отчуждаемого имущества в договоре купли-продажи. Налоговая декларация при такой сделке подается в любом случае (даже если фактически налога не будет).
Как вариант, можно уменьшить налогооблагаемую базу по дому за счет расходов на его строительство, но на практике сделать это достаточно сложно, а Вашем случае, с учетом того, что строение существует аж с 1995 года, вообще наверно невозможно.
1. Дом в собственности менее 3-х лет (есть налог).
2. Участок в собственности более 3-х лет (нет налога).
Следовательно, при продаже в 2015 году: стоимость земельного участка не попадает под налогообложение, дома - попадает. Оптимизировать налог можно грамотно распределив стоимость отчуждаемого имущества в договоре купли-продажи. Налоговая декларация при такой сделке подается в любом случае (даже если фактически налога не будет).
Как вариант, можно уменьшить налогооблагаемую базу по дому за счет расходов на его строительство, но на практике сделать это достаточно сложно, а Вашем случае, с учетом того, что строение существует аж с 1995 года, вообще наверно невозможно.
1
0
Дмитрий Тен
14 июня 2015, 13:11
Ирина Владимировна, Алексей, спасибо за консультацию. С уважением, Дмитрий
1
0
Алексей Сигаев
14 июня 2015, 12:21
Декларация подается по любой сделке купли продажи, если основание собственности менее 3 лет. Соответсвенно оцениваете участок за полную стоимость сделки минус миллион (декларация не нужна), и за миллион продается дом с подачей в следующем году нулевой декларации.
2
0
Дмитрий Тен
14 июня 2015, 11:26
На недострой отдельного документа не было. "Основание права" в новом Свидетельстве на дом не помню, и посмотреть сейчас не могу. Ирина Владимировна, от чего зависит - надо подавать декларацию или нет?
0
0
Дмитрий Тен
14 июня 2015, 11:35
Я имею ввиду когда не надо платить налог
0
0
14 июня 2015, 10:57
Не надо было регистрировать дом по дачной амнистии. А свидетельство отдельное на этот недострой было? Что записано в новом свидетельстве на дом в графе "основание права"? Указано старое свидетельство на недострой?
Впрочем, лучше, на всякий случай, перераспредилить так, как Вы пишете, стоимость дома и земли - налога точно не будет. Встает только вопрос, надо ли продавцу потом подавать декларацию о доходах.
Впрочем, лучше, на всякий случай, перераспредилить так, как Вы пишете, стоимость дома и земли - налога точно не будет. Встает только вопрос, надо ли продавцу потом подавать декларацию о доходах.
1
0
Дмитрий Тен
14 июня 2015, 11:30
На недострой отдельного документа не было. Ирина Владимировна, от чего зависит - надо подавать декларацию или нет?
0
0
Дмитрий Тен
14 июня 2015, 12:22
Сформулирую поточнее. ..."Встает только вопрос, надо ли продавцу потом подавать декларацию о доходах..." От чего это зависит?
0
0
14 июня 2015, 12:24
Ну да, в 1995 году на дом и на землю давали одно свидетельство.Декларацию подавать не надо и собственность более трех лет, если в свидетельстве на дом в основании права указано старое свидетельство.
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день!Подскажите пожалуйста,освобождаемся ли мы от уплаты налога?Продана квартира в сентябре 2025 года общей площадью 29 кв.м,в октябре куплена квартира 41.9 кв,м.На момент продажи имеется общая собственность 1/3 доли у меня,1/3 доли у сына,1/3 доли у бывшего супруга в квартире 57,9 кв.мТакже имеется 1/2 доли в другой квартире общая площадь 37,2 кв.мУ сына 29 кв в другой квартире У нынешнего супруга 12 кв.м в одной квартире и 20 кв.м в другойУ дочери выделенных долей нет
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Доброе утро! На основании всех комментариев возникает вопрос! - у риэлтора должны быть какие-либо документы при себе, удостоверяющие личность и те, что он действительно риэлтор? Может он вообще не риэлтор, а сосед🤦🏾♀️ и имеют ли право, после уже назначенной цены на квартиру, поднимать цену, прибавив % на оказание услуг риэлтора, раз я сама ему платить не собираюсь! Манипуляция!
Что должно быть в договоре аренды квартиры: памятка арендатору
Добрый день! На данный момент большая часть сделок по приобретению жилья проходит в электронном виде, бумажных документов с печатями у сторон на руках зачастую не остается, поэтому просить представить оригиналы правоустанавливающих документов - далеко не всегда целесообразно. С другой стороны, старые бумажные документы могут быть просто неактуальны - правообладатель уже может смениться, поэтому с точки зрения проверки действующего собственника и подтверждения права, достаточно попросить его представить свежую онлайн-выписку из ЕГРН в электронном виде, которую он может получить за секунды.
Риски покупки долей в "многоквартирных домах", или в квартирах переделанных в студии.
И в судах сидят до изнеможении, когда квартиру Жилищник через суд продаёт по кадастровой стоимости, плюс берëт ещё в судебном порядке деньга на то, чтобы вернуть квартиру в первоначальный вид и своё жильё превращается в потерю своих денег.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости