Поиск по журналу
Москва и МО
Налоговый вычет
13 декабря 2019
Вся Россия
3 209
9

С 01.01.2020 минимальный срок владения жилой недвижимостью для целей налогообложения составояет 3 года, (единственная недвижимость).

Коллеги , замылился глаз, если в таком случае не ждать наступления нового года, а заключить договор в конце этого, с тем чтобы регистация перехода права прошла уже в следующем.

Налоговая ведь смотрит на дату перехода права, а не на дату в дкп?


Могут подойти
9 комментариев
14 декабря 2019, 00:27
Лучший совет
Добрый вечер всем. Вообще, конечно, я думаю, что важна дата регистрации перехода права к новому собственнику и дата получения денежных средств продавцом. Если все красиво описать в ДКП и расписке, указать на расчеты после регистрации перехода права, должно пройти. Но кто хочет спорить с ФНС и доказывать свою правоту? Поэтому для таких «пограничных сделок» лучше выбирать следующий налоговый период, как для подписания ДКП, так и для всего остального - регистрации права на его основании и произведения расчетов. Что касается безналичных расчетов - платежное поручение формируется на дату исполнения аккредитива/перевода ЦНС по СБР, поэтому, я все же думаю, что расход у покупателя до этого момента не возникает.
5
0
713/50 000
0/50 000
14 декабря 2019, 00:40
Дмитрий, спасибо за Ваш ответ.
Особенно про дату формирования платежного поручения.
0
0
88/50 000
16 декабря 2019, 09:37
В новой редакции закона речь идет о нахождении в СОБСТВЕННОСТИ единственной квартиры.
Я бы не стала рисковать и регистрировать переход права до 1 января.
1
0
159/50 000
0/50 000
13 декабря 2019, 23:33
А если используется аккредитив, безопасные расчеты сбера или нотариальный депозит, когда денюшки заложены покупателем в старом году, а будут доступны продавцу в новом. Доход у продавца возникает с момента перечисления на его личный счёт, т.е. в новом году. А расход фиксируется у покупателя в старом!?
2
0
301/50 000
0/50 000
13 декабря 2019, 23:05
Здравствуйте Александр. Можно добавлю еще вопрос к этому: в каком налоговом периоде будет налоговая считать доход, если переход права был 28 декабря, а расписка написана 11 января? Интересно мнение как для подачи на налоговый вычет(в каком году подавать) покупателю, так и по налогам для продавца.
4
0
297/50 000
0/50 000
13 декабря 2019, 23:08
Тоже хороший вопрос, и практически ответ. Спасибо Михаил.
0
0
57/50 000
13 декабря 2019, 23:12
У меня такая ситуация с нерезидентом уже получилось и я максимум смог настоять на дате расписки, потому как с 1 января их приравняли к резидентам. Пока от налоговой "привета" не пришло...
0
0
187/50 000
14 декабря 2019, 00:32
Михаил, в Вашем случае с наличной формой расчетов, и регистрацией права в 2018 году если бы налоговая решила обложить доход от продажи налогом, то в суде расписка от 11 января была бы слабым доказательством, поскольку пишется она самим продавцом, а он ее может написать каким угодно числом, да и единственный подлинник хранится ведь не у продавца.
0
0
347/50 000
14 декабря 2019, 12:36
Самое интересное, что расписка эта до сих пор лежит у меня, все забываю отдать покупателю, а её агент забыл забрать её у нас)))
Но у нас на самом деле на новогодние зависла ячейка и действительно деньги получили после.
0
0
223/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости