Здравствуйте!
Мой муж ИП. Налоги платит по ЕНВД. Нужно продать квартиру , купленную в 2018 году и оформленную в собственность на мужа в октябре 2020 года . Квартира в ипотеке (на мужа, я созаемщик). Подскажите, пожалуйста, можно ли ИП-шнику с ЕНВД рассчитывать на налоговые вычеты на покупку квартиры и на выплаченные проценты по кредиту? Если "да" - то, чтобы получить вычеты, продажу квартиры нужно делать только через год после получения права собственности, т.е. после октября 2021 года ?
Если квартира не использовалась в предпринимательской деятельности, то доходы от продажи квартиры будут облагаться по ставке 13% и подлежат декларированию.
При продаже квартиры в 2020 ваш муж может при составлении налоговой декларации 3-НДФЛ за 2020 уменьшить налогооблагаемый доход от продажи квартиры на расходы, связанные с её покупкой, в том числе и на уплаченные проценты по кредиту. В этой же декларации можно заявить и имущественный налоговый вычет при покупке в размере расходов на покупку, но не более 2-х млн.руб., а так же на сумму уплаченных процентов, но не более 3-х млн.руб. Таким образом можно налогооблагаемый доход свести к нулю.
Главное, правильно составить декларацию.
Продавать купленную квартиру можно в любое время