Поиск по журналу

Москва и МО

Налоговый вычет при переуступке прав по ДДУ с использованием векселя

ID: 47435991

03.01.2020

Вся Россия

6 651

Обсудить

Здравствуйте!

Вопрос по налоговому вычету при переуступке прав по ДДУ с использованием векселя.

Имеется переуступка прав по ДДУ. Согласно переуступке часть средств (~80% от стоимости квартиры) принимающий права по ДДУ (физ.лицо, покупатель квартиры) передает уступающему права (юр.лицо, подрядчик застройщика) с использованием простого векселя, выписанного принимающей стороной. Деньги согласно векселю от принимающей стороны к уступающей переданы, но документа о гашении векселя нет. Уступающая сторона зачитывает принимающей стороне оплату: имеются Акт зачета по соглашению об уступке (в качестве платежных документов указаны вексель (~80% от стоимости квартиры) и чек-ордер на банковскую операцию перевода денег между сторонами (~20% от стоимости квартиры)), Акт приема-передачи векселя, Соглашение об уступке между уступающей стороной и застройщиком. Впоследствии между принимающей стороной и застройщиком был подписан Договор приема-передачи квартиры (с указанием полного выполнения всех финансовых обязательств со стороны принимающей стороны) и принимающей стороной проведена регистрация права собственности на квартиру.

Вопросы:

1. Может ли в такой ситуации принимающий права по ДДУ получить налоговый вычет с учетом средств, переданных согласно векселю (полная стоимость квартиры)?

2. Должен ли принимающий права по ДДУ уплатить налог на доход по векселю?

Автор

Теги

Обсудить

ID: 47435991

налоговый вычет

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

17 511 425 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 25

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 44 м², этаж 23

Бульвар Рокоссовского

4 мин.

Открытое шоссе, 14А, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 10

Щёлковская

5 мин.

Амурская улица, 76, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 3

Грачёвская

7 мин.

Клинская улица, 2А, Москва

29 800 000 ₽

2-комн.кв., 74 м², этаж 10

Свиблово

5 мин.

Кольская улица, 2К5, Москва

40 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 2

Щёлковская

15 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

2 комментария

Арман Барекян

4 января 2020, 04:59

Лучший совет

1. Может! 2. Не должен, но не совсем понятно сформулирован вопрос, если у физ. лица есть доход, то он должен по закону облагаться налогом в размере 13 %, а покупка квартиры по переуступке дду - это другая история.

Арман Барекян

5 января 2020, 02:41

Я максимально лаконично ответил на первый вопрос полагаясь на собственное понимание порядка выдачи вычета с покупки имущества, не имея представления о позиции Минфина по данной теме. Спасибо за выдержку, очень рад, что мнения совпали, по-моему всё предельно ясно изложено:

"Таким образом, налогоплательщик имеет право уменьшить налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса не только в случае произведения расходов на строительство или приобретение жилья в денежной форме, но и при передаче прав по векселю.

Вместе с тем переданный в счет оплаты стоимости жилья вексель может признаваться в качестве расходов налогоплательщика только в том случае, если он был приобретен им в рамках гражданско-правовых отношений у третьего лица, поскольку выданный продавцу от своего имени вексель в счет оплаты стоимости жилья не может признаваться расходом, поскольку векселедатель в таком случае не передает продавцу жилья какое-либо имущество, а лишь принимает на себя обязательство в совершении платежа по векселю в будущем."
Вычет получите, имеющихся на руках документов вполне должно хватать!

Что касается второго вопроса, то повторюсь, что покупка квартиры по переуступке дду не имеет ничего общего и никак не связана с обязанностью уплаты налога по ранее возникшим налогами (тем или иными) по ЛЮБЫМ доходам физ лиц, если они возникли в результате получения того или иного дохода в денежной, натуральной, либо в любой дугой форме.

Я максимально лаконично ответил на первый вопрос полагаясь на собственное понимание порядка выдачи вычета с покупки имущества, не имея представления о позиции Минфина по данной теме. Спасибо за выдержку, очень рад, что мнения совпали, по-моему всё предельно ясно изложено: "Таким образом, налогоплательщик имеет право уменьшить налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса не только в случае произведения расходов на строительство или приобретение жилья в денежной форме, но и при передаче прав по векселю. Вместе с тем переданный в счет оплаты стоимости жилья вексель может признаваться в качестве расходов налогоплательщика только в том случае, если он был приобретен им в рамках гражданско-правовых отношений у третьего лица, поскольку выданный продавцу от своего имени вексель в счет оплаты стоимости жилья не может признаваться расходом, поскольку векселедатель в таком случае не передает продавцу жилья какое-либо имущество, а лишь принимает на себя обязательство в совершении платежа по векселю в будущем." Вычет получите, имеющихся на руках документов вполне должно хватать! Что касается второго вопроса, то повторюсь, что покупка квартиры по переуступке дду не имеет ничего общего и никак не связана с обязанностью уплаты налога по ранее возникшим налогами (тем или иными) по ЛЮБЫМ доходам физ лиц, если они возникли в результате получения того или иного дохода в денежной, натуральной, либо в любой дугой форме.

1 533/50 000