Налоговый вычет при покупке квартиры.

Оформил договор ДДУ на квартиру по ФЗ-24 в марте 2011 года, сдача дома и оформление в собственность ожидается в июне-июле этого года. Стоимость квартиры > 2 млн. Право на вычет есть. Зарплата за 2011 год всего около 500тр.
1) Когда мне лучше подать документы в налоговую, чтобы получить максимальный вычет, в этом году или в следующем (вроде зарплата должна быть больше) ?
2) Могу ли я подать летом документы на вычет, или там оговорены определенные месяцы для подачи? Хочу получать деньги единовременно, а не ежемесячно когда не берут подоходный.
3) И правильно ли я понимаю, что вычет выплачивают только за 3 года, не более? Т.е. с такой зарплатой всю сумму в 260 тр не получить?
Спасибо.