Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Налоговый вычет при покупке квартиры супругами
Алексей
12 марта 2018
Вся Россия
4 617
8

Покупаем в складчину с супругой квартиру, которая стоит 8млн., из них я вношу 6млн., супруга - 2млн. Перед сделкой оформим брачный договор, где укажем соответствующие доли при разделе имущества. Вопрос - в каком виде нам оформить покупку квартиры, чтобы получить все налоговые вычеты? У супруги зарплата "белая", я официально не работаю, но в тот же налоговый период плачу налог с продажи своей квартиры. Можем ли мы сделать вычеты на каждого? Как оформляется договор покупки?

12 комментариев
Авангард Недвижимость
12 марта 2018, 10:23
Лучший совет
Алексей, да можете! Вы с супругой получите вычет независимо от того, как оформите, на кого из вас и так далее. При разделе имущества брачный контракт отменит порядок совместно нажитого имущества в рамках прописанных в нём условий. С уважением, Арман!
15
0
254/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
13 марта 2018, 09:37
Господа, благодарю за грамотные и исчерпывающие ответы!
Про некомпетентность некоторых точно подмечено :)
3
0
110/50 000
0/50 000
Вот очередной пример того, какой вред может нанести людям то, что к ответам на вопросы допускаются случайные люди. А ведь каким уверенным тоном написан этот неверный ответ! Будь он здесь один, так любой обыватель поверил бы и.... влетел бы на 260 тысяч кровных рубликов. Налоговая-то подсказок про вычеты не дает, если прямой вопрос не задать, - не велено им))
Прямо почти из этой цитаты ситуация: "Если вы считаете, что компетентность стоит дорого, то попробуйте некомпетентность - она обойдется вам намного дороже")
8
0
522/50 000
0/50 000
Частный маклер
12 марта 2018, 23:47
Откуда информация об использовании налогового вычета только в течение 3 лет? Это абсолютно не соответсвует действительности, вернуть уплаченный НДФЛ можно максимум за три года с момента подачи документов на вычет, но срок подачи-то никак налоговым кодексом не ограничен, хоть через 10 лет подавай на вычет, только получить можно максимум за предыдущие три и далее за последующие, если вычет тремя годами не будет выбран полностью, только сам размер вычета менялся в разные годы, это тоже учитывать нужно. Допустим у человека нет 2-НДФЛ, значит на руки ему ничего не вернут, но свою обязанность по уплате налога с продажи он вполне может компенсировать правом на вычет с покупки, это и будет взаимозачёт.
6
0
703/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
12 марта 2018, 22:36
Я тоже спорить не буду, но для Алексея выложу ссылку с комментариями не случайных людей в этой отросли, может и вам будет интересно. Справка 2-НДФЛ нужна для возврата остатка денег после взаимозачета, если этот остаток есть. Если сумма налога к уплате после продажи больше чем вычет в размере 260 000 рублей, то без всякой справки 2-НДФЛ, вся сумма 260 000 будет зачтена по принципу взаимозачета.
7
0
397/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
12 марта 2018, 22:36
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-vzaimozachet-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry-274729/
0
0
88/50 000
ИП Смирнова Л. И.
12 марта 2018, 22:15
Спорить даже не буду(вероятно, вы никогда не подавали налоговую декларацию).
0
0
76/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
12 марта 2018, 21:28
ID: 15533165, "Таким образом, перекрыть необходимый к уплате налог с продаваемой квартиры Вы также не сможете. "
Это не правда и не только это !!! :))))))
Алексей, у вас очень грамотно поставленный вопрос, именно поэтому не расшифровываю с чем я не согласен. Уверен, что Вы меня правильно поняли, если возникнут вопросы - звоните, первый номер в личке.
6
0
364/50 000
0/50 000
ИП Смирнова Л. И.
12 марта 2018, 21:17
Если Вы еще не продали квартиру, то необходимо рассмотреть варианты снижения налога
0
0
83/50 000
0/50 000
ИП Смирнова Л. И.
12 марта 2018, 21:04
Алексей, если Вы работаете неофициально, то подать документы на получение налогового вычета покупателя в размере 2млн. руб не сможете. Таким образом, перекрыть необходимый к уплате налог с продаваемой квартиры Вы также не сможете. Налог придется заплатить в данном налоговом периоде.
Единственное, что возможно, оформив квартиру только в совместную собственность, подать заявление на получение вашего вычета женой(таким образом она сможет получить свои 260т.руб. и ваши 260т.руб.) .
Оформляя квартиру в долевую собственность (супругам разрешается только при наличии брачного контракта) Вы не сможете получить вычет покупателя, если не сможете предоставить справку 2-НДФЛ. Жена получит.
Воспользоваться данным вычетом можно только в течение 3-х лет с момента приобретения квартиры. У Вас есть шанс-если устроитесь официально на работу.
Поэтому у Вас 2 варианта оформления: в долевую собственность(закрепляете внесенные вами 6 млн. руб. и не получаете 260 т.руб.) или в совместную (получаете 260т.руб через жену и не делите внесенные деньги). А налог с продажи-все равно платите в обоих вариантах.
0
4
1 116/50 000
0/50 000
Ivan
12 марта 2018, 18:42
Обязательно брачный договор для получения вычета и супругом и супругой отдельно?
0
0
80/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости