В ближайшие 2-3 года на первичном рынке не ожидается бурного роста цен, заявил директор по продажам группы «Эталон» Владимир Юрьев в интервью «РБК-Недвижимости». Без дополнительных мер поддержки бурного роста отрасли не будет. При этом стоимость жилья будет ежегодно увеличиваться на 8–10%.
На фоне увеличения расходов на стройку и снижения объёма предложения в некоторых городах и районах рост цен может быть более агрессивным. Однако это будут точечные истории. Интересные лоты будут встречаться, но они не будут массово выходить на рынок, поскольку запас маржинальности истощается.
Владимир Юрьев уверен, что в дальнейшем цена «квадрата» жилой недвижимости будет увеличиваться. Эксперт напомним, что раньше считалась нормой цена 1 млн рублей за «квадрат» в центре Москвы. Сейчас стоимость «квадрата» такого жилья достигает 2,5–4 млн рублей.
На стоимость недвижимости влияет себестоимость материалов, жёсткость нормативов стоимость рабочей силы. Цены растут не из-за того, что застройщики хотят заработать больше. Стоимость «квадрата» растёт, так как всё сильно подорожало, при этом большую часть маржи съедает проектное финансирование.
Сейчас активность на рынке новостроек снизилась из-за недоступной рыночной ипотеки и ужесточения условий семейной ипотеки. При этом есть риск дефицита предложения новостроек. По словам эксперта, этот эффект проявится в 2027–2028 годах. Сейчас многие проекты заморожены из‑за кризиса, так как у застройщиков нет уверенности в спросе и рентабельности.
Юрьев подчеркнул, что недвижимость остаётся одним из самых надёжных и ликвидных активов, который позволяет сохранит капитал через годы.
Фото: RomanR / Shutterstock.com
