Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
налоговый вычет при продаже квартиры двумя собственниками
Добрый день! Продается квартира, в которой 2 собственника- один владеет своей долей более трех лет, другой менее. Должен ли он платить налог ?
Автор
0
0
12
Александр Елисеев
Частный маклер
Могут подойти
12 комментариев
9 июня 2014, 10:04
Лучший совет
6
0
10 июня 2014, 02:31
Лучше сделать двумя договорами,ибо продажа одним договором по разным ценам - чревата обвинениями со стороны налоговой в уклонении от уплаты налога.. Можно конечно сделать отчуждение части соб-ти ,которая получена недавно в пользу второго лица и потом продажа по полной стоимости.
1
0
Надежда Пришмонтас
9 июня 2014, 22:20
А кто он?
0
0
9 июня 2014, 21:23
Должен, если возникает доход.
0
0
9 июня 2014, 17:42
Налог платить должен.
0
0
9 июня 2014, 15:34
Должен
0
0
9 июня 2014, 12:18
Настя, зависит от того, получит-ли он, формально, доход от продажи своей доли. Если она досталась ему безвозмездно, то налог будет начислен на сумму разницы между половиной стоимости квартиры по договору, и 500 т.р.
Если на возмездной основе - то между половиной цены в договоре и стоимостью приобретения.
Если на возмездной основе - то между половиной цены в договоре и стоимостью приобретения.
0
0
9 июня 2014, 12:19
Ставка налога - 13% для налоговых резидентов РФ, и 30 - для не резидентов.
0
0
9 июня 2014, 12:11
Да должен. Для уточнения суммы налога необходимо больше исходной информации.
0
0
9 июня 2014, 12:00
Собственник второй доли обязан платить налог с полной стоимости 1/2 доли минус 500 тысяч рублей, которые не облагаются налогом. А вот будет ли кто-то указывать полную стоимость - это вопрос. Варианты разные существуют, но любого специалиста нужно заинтересовать, чтобы получить более развернутые ответы. Ну и , естественно, нужно больше информации.
0
0
Жанна Бычкова
9 июня 2014, 11:07
Если квартира продается одним договором купли-продажи,то второй собственик должен платить налог с суммы,превышающей размер его доли умножить на 1 млн(если доли по 1/2-то вычет для него составляет 500 тыс).
Если квартиру продать двумя отдельными договорами(если конечно покупатель на этот финт согласится),тогда для второго собственника вычет будет 1 млн(все что свыше-налог)
Можно оптимизировать налоги.Сделать один ДКП,но в нем указать распределение средств между продавцами таким способом,продавец второй получает доля умножить на 1 млн,продавец первый-все остальное(а получать на практике-как договорились между собой,впополаме,например)
Это для случая,если вторая доля досталась продавцу безвозмездно.Если сделка была возмездной,тогда расклад немного другой.(вычет можно сделать по расходам на покупку этой квартиры)
Если квартиру продать двумя отдельными договорами(если конечно покупатель на этот финт согласится),тогда для второго собственника вычет будет 1 млн(все что свыше-налог)
Можно оптимизировать налоги.Сделать один ДКП,но в нем указать распределение средств между продавцами таким способом,продавец второй получает доля умножить на 1 млн,продавец первый-все остальное(а получать на практике-как договорились между собой,впополаме,например)
Это для случая,если вторая доля досталась продавцу безвозмездно.Если сделка была возмездной,тогда расклад немного другой.(вычет можно сделать по расходам на покупку этой квартиры)
6
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если основания собственности безвозмездные, то да, должен платить.
Можно попытаться оптимизировать, например через увеличение размера полагающегося налогового вычета, но для этого необходимо больше исходной информации.