Банки при выдаче ипотеки обяжут учитывать долги по ЖКУ и алиментам
21 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
налоговый вычет при продаже квартиры двумя собственниками
Добрый день! Продается квартира, в которой 2 собственника- один владеет своей долей более трех лет, другой менее. Должен ли он платить налог ?
Автор
0
0
12
Александр Елисеев
Частный маклер
Могут подойти
12 комментариев
9 июня 2014, 10:04
Лучший совет
6
0
10 июня 2014, 02:31
Лучше сделать двумя договорами,ибо продажа одним договором по разным ценам - чревата обвинениями со стороны налоговой в уклонении от уплаты налога.. Можно конечно сделать отчуждение части соб-ти ,которая получена недавно в пользу второго лица и потом продажа по полной стоимости.
1
0
Надежда Пришмонтас
9 июня 2014, 22:20
А кто он?
0
0
9 июня 2014, 21:23
Должен, если возникает доход.
0
0
9 июня 2014, 17:42
Налог платить должен.
0
0
9 июня 2014, 15:34
Должен
0
0
9 июня 2014, 12:18
Настя, зависит от того, получит-ли он, формально, доход от продажи своей доли. Если она досталась ему безвозмездно, то налог будет начислен на сумму разницы между половиной стоимости квартиры по договору, и 500 т.р.
Если на возмездной основе - то между половиной цены в договоре и стоимостью приобретения.
Если на возмездной основе - то между половиной цены в договоре и стоимостью приобретения.
0
0
9 июня 2014, 12:19
Ставка налога - 13% для налоговых резидентов РФ, и 30 - для не резидентов.
0
0
9 июня 2014, 12:11
Да должен. Для уточнения суммы налога необходимо больше исходной информации.
0
0
9 июня 2014, 12:00
Собственник второй доли обязан платить налог с полной стоимости 1/2 доли минус 500 тысяч рублей, которые не облагаются налогом. А вот будет ли кто-то указывать полную стоимость - это вопрос. Варианты разные существуют, но любого специалиста нужно заинтересовать, чтобы получить более развернутые ответы. Ну и , естественно, нужно больше информации.
0
0
Жанна Бычкова
9 июня 2014, 11:07
Если квартира продается одним договором купли-продажи,то второй собственик должен платить налог с суммы,превышающей размер его доли умножить на 1 млн(если доли по 1/2-то вычет для него составляет 500 тыс).
Если квартиру продать двумя отдельными договорами(если конечно покупатель на этот финт согласится),тогда для второго собственника вычет будет 1 млн(все что свыше-налог)
Можно оптимизировать налоги.Сделать один ДКП,но в нем указать распределение средств между продавцами таким способом,продавец второй получает доля умножить на 1 млн,продавец первый-все остальное(а получать на практике-как договорились между собой,впополаме,например)
Это для случая,если вторая доля досталась продавцу безвозмездно.Если сделка была возмездной,тогда расклад немного другой.(вычет можно сделать по расходам на покупку этой квартиры)
Если квартиру продать двумя отдельными договорами(если конечно покупатель на этот финт согласится),тогда для второго собственника вычет будет 1 млн(все что свыше-налог)
Можно оптимизировать налоги.Сделать один ДКП,но в нем указать распределение средств между продавцами таким способом,продавец второй получает доля умножить на 1 млн,продавец первый-все остальное(а получать на практике-как договорились между собой,впополаме,например)
Это для случая,если вторая доля досталась продавцу безвозмездно.Если сделка была возмездной,тогда расклад немного другой.(вычет можно сделать по расходам на покупку этой квартиры)
6
0
Сейчас обсуждают
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если основания собственности безвозмездные, то да, должен платить.
Можно попытаться оптимизировать, например через увеличение размера полагающегося налогового вычета, но для этого необходимо больше исходной информации.