Налоговый вычет с продажи коммунальной квартиры?

Если продаётся доля в имуществе, выделенная в натуре и являющаяся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, то имущественный вычет в пределах 1 млн.руб. применяется собственником в полном объёме без распределения общей суммы вычета. (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N5-П )
При продаже общей совместной собственности вычет распределяется в размерах, согласованных совладельцами между собой (ст.220 НК РФ ). Согласие можно составить в простой письменной форме.

Ольга, говоря о коммунальной квартире, в частности о комнатах, мы имеем ввиду определение порядка пользования долями, которые приписаны разным семьям - собственникам и которые могут продаваться как самостоятельные Объекты недвижимости по отдельным правоустанавливающим документам.

Елена, я все прекрасно поняла. Как нас учили, выделить долю в натуре - это значит организовать отделный изолированный вход/выход, организовать отдельную кухню, отдельные от всех туалет и ванную, коридор и прочее, то есть сделать полноценную отдельную квартиру.
Насколько мне известно, в коммунальных квартирах места общего пользования (коридор, кухня, санузлы) - остаются ОБЩИМИ для всех проживающих в коммуналке, места общего пользования находятся в общей долевой собственности. В коммунальной квартире практически невозможно выделить долю в натуре. Коммунальная квартира и доля в натуре - совсем не одно и то же.
Если я ошибаюсь, поправьте меня,пожалуйста, но только подкрепляя свои аргументы ссылками на компетентные источники.

ОЛЬГА ГОРБУНОВА, копирую - "Лидия Степановна Райкова, чтобы выделить долю "в натуре" нужно организовать отдельный вход, независимые коммуникации, а также изолировать подсобные помещения (кухню, санузлы)". Перед тем, как минусовать советы и писать информацию, которая к данному вопросу неприемлема - прочитайте вопрос Людмилы Доропей! И внимательно прочитайте! В нем четко прописана фраза КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА.

Людмила, конкретно в Вашем случае:
Если квартиру продали как единый объект (в договоре указали – «продаем 2 комн.квартиру») – действует правило об 1млн. имущ-ого вычета на объект (квартиру) и соб-ки распределяют вычет в соотв-вии со своими долями (%). (подп.3 п.1 ч.2 ст. 220 НК РФ пока никто не отменял).

А если в договоре указали, что продаются два объекта права (в договоре нет слов, что продается квартира, а указано, что такой-то продает долю раз, что соотв. комнате № 1, а второй продает долю два, что соотв.комнате №2), то вычет полагается каждому собственнику по 1млн.

Ну, а при покупке встречки - всё как всегда, каждый вправе воспользоваться имущ.вычетом (если право не потеряли) НЕзависимо как продали, тем более НЕзависимо друг от друга, и смогут уменьшить сумму налога к уплате с продажи.

Если квартира действительно коммунальная, то вычет с каждой комнаты (каждого бывшего ордера) по 1 миллиону.

Спасибо за ответы.

Лидия Степановна Райкова, чтобы выделить долю "в натуре" нужно организовать отдельный вход, независимые коммуникации, а также изолировать подсобные помещения (кухню, санузлы). Да, теоретически собственники, которые владеют, например, 195/685 долей должны делить налоговый вычет 1 млн руб на всех, соизмеримо их долям. НО выделить такую долю "в натуре" в принципе невозможно. Поэтому налоговая служба идет на встречу налогоплательщикам. Чтобы получить вычет в полной сумме требуется выполнить следующие условия:. первое - продать долю по отдельному договору купли-продажи доли. Второе - на каждую долю должно быть отдельное свидетельство о регистрации права собственности. В этом случае каждый продавец вправе рассчитывать на вычет в 1 млн руб каждый, без его распределения. Источник "Письмо Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 "Об имущественном налоговом вычете" и Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611 "По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц"

Продолжение выше написанного.
В вашем случае я так понимаю, договор был один. Потому на квартиру будет дан налоговый вычет не больше 1 млн рублей. Остается только теперь его поделить между всеми собственниками.

Но не надо забывать, что если доля была в собственности более трех лет, налог после продажи платить не нужно. Агенты по недвижимости это знают, но наши советы читают не только агенты, а люди нуждающиеся в полной и понятной информации.
А так же не лишним будет знать, если вы покупали долю и после продаете, но не получаете доход, то есть за что купили за то продали, или продали дешевле чем покупали, тогда налог не платится. Если получаете доход, тогда платите налог с этой разницы(с прибыли)
Если вы не покупали свою долю(например она досталась вам в наследство) и вы продаете ее, но тут же( в один налоговый период) покупаете что то другое,тогда вам предоставляется налоговый вычет на покупку в размере 2 млн рублей. То есть ,например, продали долю за 2 млн отдельным договором. Налог необходимо заплатить с 1 млн, так как государство освобождает вас от уплаты налога с одного миллиона рублей с одной продажи. Дальше, купили за 4 миллиона. При покупке(если она первая покупка в жизни ) повторяю вам предоставляется вычет в 2 млн. Итак, заплатить с одного и вернуть с двух, получается вы ничего не платите в этом случае, а получаете вычет с одного млн.

Или другими словами.
Дорогие друзья, продавать доли в квартире можно как минимум двумя способами. Что интересно, налоговый вычет в первом и во втором варианте разный.
Итак, первый способ-продаем доли в квартире одним договором. Это подразумевает, что все доли продаются в составе одного объекта. То есть каждая продаваемая доля не является самостоятельным или отдельным объектом, а является частью одного.
Второй способ-продаем каждую долю отдельным договором. Продаем каждую долю как отдельный объект, независимо от других долей. Только что делаем это в один день в одном месте. При этом соответственно у каждого собственника должно быть отдельное свидетельство о государственной регистрации права на свою долю.

Так вот на каждый отдельный объект предоставляется налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
В первом нашем варианте мы продали квартиру как один единый объект и в ее составе были какие то доли. Вычет на всю квартиру 1 млн рублей. И уже он делится между собственниками соизмеримо их долям.
Во втором нашем примере мы видим, что сколько было отдельных договоров-столько раз по 1 млн рублей получит каждый собственник. Например, было три доли и эти три доли продались по трем отдельным договорам. Получается каждый из них продал свою долю как отдельный объект. Потому и получит каждый из них вычет в размере 1 млн рублей. То есть на трех собственников 3 млн рублей.