Поиск по журналу

Москва и МО

Нарушение застройщиком ДДУ, проблемы гос. регистрации права.

Ольга Стаюхина

ЮСОН

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

9 125

Здравствуйте! Посоветуйте что делать. Куплена квартира в ЖК "Охтинская Дуга" пр. Авиаторов Балтики 13, по ДДУ, ключи получены ещё в начале августа, но оформить собственность не можем т,к, застройщик не поставил дом на кадастровый учет! хотя по договору он обязан передать Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в регистрирующий орган в течении 10дней, поданы документы или нет проверить не можем,подтверждений о подаче документов застройщик не предоставляет. Говорят-подали...а как на самом деле большой вопрос. Не понятно кто задерживает постановку на Кадастровый учет. Обещают не раньше нового года.У других застройщиков таких проблем не наблюдала, подозреваю что застройщик "накосячил" в документах.Возможно ли в таком случае взыскать неустойку, ключи то переданы в срок, а вот срок получение собственности в далеком будущем!!(( в ДДУ нестойка только за передачу ключей.

Автор

Теги

Ольга Стаюхина

ЮСОН

дом документы

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

9 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Зеленоград — Крюково

5 мин.

к241, Зеленоград, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

9 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

20 октября 2016, 18:34

Лучший совет

ДДУ по 214фз считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи. Поэтому с неустойкой не получится. Вы можете решить эту проблему через суд и зарегистрировать собственность на основании решения суда. Это может быть будет даже быстрее, если у застройщика, действительно, какие-то проблемы и он может в январе тоже ничего не сделать.

Ольга Стаюхина

Автор

24 октября 2016, 21:06

Галина Пушкарева, спасибо за ссылку!

Галина Пушкарева

22 октября 2016, 22:54

Вот здесь вполне доходчиво расписано как это сделать :
http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Ольга Стаюхина

Автор

21 октября 2016, 21:22

Галина Пушкарева, Подскажите как? не только я Вам буду благодарна, у жителей этого дома реально проблемы-прописка,детсады, продажи и т.д. Я хотела заказать тех.паспорт на квартиру , а далее Кадастровый паспорт, позвонила в УФРС и мне сказали, что пока дом не поставят на кадастровый учет ,то у меня таким путем ни чего не получится,вот почему я и задала здесь вопрос о возможности судебного решения данной проблемы.

Галина Пушкарева

21 октября 2016, 19:43

Вот к чему весь сыр-бор??? Поставьте свою квартиру на кадастровый учет самостоятельно и регистрируйте собственность. Да,заплатите за постановку денег,но судиться еще дольше будете и не менее затратнее. Если параллельно все делать,то особо много времени не потеряете. Во Всеволожском районе регистрируют долго.Так что все успеете.

Ольга Стаюхина

Автор

21 октября 2016, 18:10

Галина Лаевская ! а, если застройщик на год раньше ввёл дом в эксплуатацию и передал ключи(такое бывает), то по Вашей логике собственности ждать года полтора и нарушений - нет! В договоре четко написана последовательность исполнения обязательств и все действия определены сроками. Потому лично я вижу нарушение исполнение обязательств застройщиком. Если ли смысл подавать в суд для получения права собственности если дом не стоит на кадастровом учете-этот вопрос для меня пока открыт..

Галина Лаевская

21 октября 2016, 09:48

Ольга, день добрый! Если Вы планировали продать, то не нужно было подписывать акт приемки-передачи и выставляли бы на продажу по договору цессии.Повторюсь-ключи застройщик передал с опережением графика. Теперь для продажи нужно дождаться постановки на кадастровый учет и получить собственность, о сроках писала выше.В суд идти бесполезно на сегодняшний день,так как пока застройщик сроков не нарушил.Коммуналка начисляется сразу после акта-приемки передачи и от этого никуда не уйти.

Ольга Стаюхина

Автор

20 октября 2016, 23:01

Дело в том, что квартиру решили продать, по переуступки уже нельзя, "коммуналка" начисляется, с июля уже 4-месяца прошло, а перспективы получения права собственности туманны.ЕСЛИ дом не стоит на кадастровом учете, все же можно или нет через суд оформить собственность?не хочется напрасно терять время

Галина Лаевская

20 октября 2016, 19:13

Весь дом на кадастровый учет встает в среднем 2-4 месяца,повлиять Вы,как дольщики на данный процесс не можете и получить какую-либо компенсацию-не в рамках ДДУ-не регламентировано законом.Даже если через суд,то только после того как дом встанет на кадастровый учёт.Тем более срок передачи ключей по регламенту-был-3 кв 2016 года и Вы бежите вперёд паровоза.Запаситесь терпением и всё будет.зарегистрироваться по данному объекту скорее всего можно будет в декабре-январе месяце.