Купить жильё на курорте хотят 27% российских туристов
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нарушение застройщиком ДДУ, проблемы гос. регистрации права.
Здравствуйте! Посоветуйте что делать. Куплена квартира в ЖК "Охтинская Дуга" пр. Авиаторов Балтики 13, по ДДУ, ключи получены ещё в начале августа, но оформить собственность не можем т,к, застройщик не поставил дом на кадастровый учет! хотя по договору он обязан передать Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в регистрирующий орган в течении 10дней, поданы документы или нет проверить не можем,подтверждений о подаче документов застройщик не предоставляет. Говорят-подали...а как на самом деле большой вопрос. Не понятно кто задерживает постановку на Кадастровый учет. Обещают не раньше нового года.У других застройщиков таких проблем не наблюдала, подозреваю что застройщик "накосячил" в документах.Возможно ли в таком случае взыскать неустойку, ключи то переданы в срок, а вот срок получение собственности в далеком будущем!!(( в ДДУ нестойка только за передачу ключей.
Могут подойти
9 комментариев
20 октября 2016, 18:34
Лучший совет
ДДУ по 214фз считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи. Поэтому с неустойкой не получится. Вы можете решить эту проблему через суд и зарегистрировать собственность на основании решения суда. Это может быть будет даже быстрее, если у застройщика, действительно, какие-то проблемы и он может в январе тоже ничего не сделать.
4
0
347/50 000
0/50 000
Ольга Стаюхина
24 октября 2016, 21:06
Галина Пушкарева, спасибо за ссылку!
0
0
36/50 000
0/50 000
22 октября 2016, 22:54
Вот здесь вполне доходчиво расписано как это сделать :
http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/
http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/
0
0
108/50 000
0/50 000
Ольга Стаюхина
21 октября 2016, 21:22
Галина Пушкарева, Подскажите как? не только я Вам буду благодарна, у жителей этого дома реально проблемы-прописка,детсады, продажи и т.д. Я хотела заказать тех.паспорт на квартиру , а далее Кадастровый паспорт, позвонила в УФРС и мне сказали, что пока дом не поставят на кадастровый учет ,то у меня таким путем ни чего не получится,вот почему я и задала здесь вопрос о возможности судебного решения данной проблемы.
0
0
416/50 000
0/50 000
21 октября 2016, 19:43
Вот к чему весь сыр-бор??? Поставьте свою квартиру на кадастровый учет самостоятельно и регистрируйте собственность. Да,заплатите за постановку денег,но судиться еще дольше будете и не менее затратнее. Если параллельно все делать,то особо много времени не потеряете. Во Всеволожском районе регистрируют долго.Так что все успеете.
0
0
331/50 000
0/50 000
Ольга Стаюхина
21 октября 2016, 18:10
Галина Лаевская ! а, если застройщик на год раньше ввёл дом в эксплуатацию и передал ключи(такое бывает), то по Вашей логике собственности ждать года полтора и нарушений - нет! В договоре четко написана последовательность исполнения обязательств и все действия определены сроками. Потому лично я вижу нарушение исполнение обязательств застройщиком. Если ли смысл подавать в суд для получения права собственности если дом не стоит на кадастровом учете-этот вопрос для меня пока открыт..
0
0
485/50 000
0/50 000
21 октября 2016, 09:48
Ольга, день добрый! Если Вы планировали продать, то не нужно было подписывать акт приемки-передачи и выставляли бы на продажу по договору цессии.Повторюсь-ключи застройщик передал с опережением графика. Теперь для продажи нужно дождаться постановки на кадастровый учет и получить собственность, о сроках писала выше.В суд идти бесполезно на сегодняшний день,так как пока застройщик сроков не нарушил.Коммуналка начисляется сразу после акта-приемки передачи и от этого никуда не уйти.
2
0
483/50 000
0/50 000
Ольга Стаюхина
20 октября 2016, 23:01
Дело в том, что квартиру решили продать, по переуступки уже нельзя, "коммуналка" начисляется, с июля уже 4-месяца прошло, а перспективы получения права собственности туманны.ЕСЛИ дом не стоит на кадастровом учете, все же можно или нет через суд оформить собственность?не хочется напрасно терять время
0
0
300/50 000
0/50 000
20 октября 2016, 19:13
Весь дом на кадастровый учет встает в среднем 2-4 месяца,повлиять Вы,как дольщики на данный процесс не можете и получить какую-либо компенсацию-не в рамках ДДУ-не регламентировано законом.Даже если через суд,то только после того как дом встанет на кадастровый учёт.Тем более срок передачи ключей по регламенту-был-3 кв 2016 года и Вы бежите вперёд паровоза.Запаситесь терпением и всё будет.зарегистрироваться по данному объекту скорее всего можно будет в декабре-январе месяце.
3
0
478/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости