По Закону ни о какой сделки купли-продажи не может идти речи, не было никакой сделки, это упущение покупателей, незнание Закона не освобождает от ответственности.
По Совести (спец. с большой буквы) ... конечно внучка должна "закончить" начатое бабушкой и исполнить взятые ею (бабушкой) на себя обязательства. Тем более, что внучка все знает.
Может быть это будет звучать сентиментально, но все Мы люди и все ходим под богом. У бабушки на земле остались незаконченные дела, думаю будет справедливо, если внучка позволит бабушке (извините) спать спокойно.

Оксана Ивановна, здравствуйте.
Если договор купли-продажи не зарегистрирован ( а он подлежит обязательной регистрации), то перехода права собственности не произошло. Значит собственни ком оставалась бабушка.
Со смертью бабушки все ее обязательства теряют силу. Значит и договор тоже.
Теперь в права вступают наследники. Они же несут и долговые риски за наследодателем, если таковые имели место быть и подтверждены документально.
Ваша подруга может вступить в наследство по суду, т. к срок нотариальный истек.
И только после этого она может соверщать сделки по наследству.
Покупатель не может обязать Вашу подругу вступить в наследство. А вообще, была ли продана квартира ?
У покупателя на квартиру нет никаих прав, если иное не подтверждено документально.
Если Вашей подруге эта квартира не нужна , пусть даст доверенности на оформление документов с условием, что покупатель обязуется оплатить все финансовые расходы , связанные со встплением в наследство и продажей. Заключите с ним у нотариуса договор о намерениях.

Добрый ден, Оксана Ивановна!
В добавление к советам коллег:
1. Из чего состоит все наследство бабушки? Если это не только квартира, то естественно давать доверенность на оформление наследства без конкретизации - опрометчиво (если не сказать глупо).
2.Даже при самом хорошем раскладе оформлять "бабушкины долги" в последствии через договор купли-продажи крайне нежелательно (категорически) для Вашей подруги. Ведт реально она деньги не получит, а юридический факт будет иметь место! То есть при расторжении договора, "покупатели" могут предъявить иск о возврате "уплаченных денежных средств".Таким образом, только через дарение.
3. На моей практике был аналогичный случай с той разницей, что имущество сгорело и расписка тоже. Вступали в наследство через доверенное лицо наследника и потом делали сделку. Звоните, 8(495) 979-1949

Оксана! Ситуация не простая.
Какой договор подписывала бабушка?
Почему не зарегистрировали договор?
Где жила бабушка?
Где была внучка?
Кто жил в этой квартире?
О какой сумме идет речь?

Да

Какие-то странные покупатели! В их интересах было оформить сразу все документы надлежащим образом и зафиксировать свое право собственности! Почему они этого не сделали? Очень подозрительно! Похоже на мошенничество... Думаю, что вашей подруге надо самостоятельно вступить в наследство и самостоятельно распоряжаться своей собственностью.

Добрый день.
Рискует попасть не только под налоги. Пускай оформляет сама все, а еще лучше с юристом за счет покупателя.

1. Внучке вступить в наследство.
2. "Покупатели" пусть обратятся в суд и докажут свои права на имущество.
3. Может они и ничего не покупали, а просто снимали жилье. С вероятностью более половины - они ничего не смогут доказать, т.к. нет подтверждающих документов.
4. И имущество останется за внучкой. Квартира же стоит не 1000 рублей - чтоб ее дарить посторонним людям.)))

А бабушке всю сумму выплатили? Может у них какой уговор был и платили ей частями или еще как? И странные люди, деньги за квартиру отдали, а оформлять не захотели!?!?!

Конечно, в нашей жизни всякое случается

О фактическом принятии наследства еще возникает вопрос!

В жизни нередко возникают ситуации когда, наследники по тем или иным причинам не обращаются к нотариусу по месту открытия наследства в установленный законом на принятия наследства 6-месячный срок. Однако они продолжают проживать, например в квартире, которая входит в наследственную массу, принимают меры по сохранности этого имущества, производят оплату коммунальных платежей и т. п. В данном случае, с учетом всех обстоятельств, можно говорить о “фактическом” принятии наследства.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если он:
вступил во владение или управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Были совершены такие действия, подтверждающие факт фактического вступления ?
Я так понял, что девушка в той квартире даже не появлялась !