Поиск по журналу
Москва и МО
Наследство
аня
13 мая 2010
Вся Россия
605
15
Здравствуйте,подскажите, есть квартира -хозяин умер год назад, наследство по очереди, продавцы в договоре хотят указать до милл. остальное по распискам.
Конечно надо подыскать специалиста ))) но может кто- нибудь поможет советом, как себя обезопасить хотя бы на 90 %
Автор
Теги
15
Могут подойти
15 комментариев
Дмитрий Волков
13 мая 2010, 13:27
Лучший совет
Если хотите обезопасить себя на 100 % - заплатите налог за продавцов и укажите в договоре полную сумму.
А так у Вас единственный выход это брать с них нотариальное обязательство, что в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц, в том числе наследников, продавцы обязуются самостоятельно, без привлечения покупателя разрешить эти проблемы.
3
0
355/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
23 мая 2010, 01:00
заплатите налоги и спите спокойно
0
0
33/50 000
0/50 000
в дополнение к раннему ответу:
такой способ ухода от налогов, как составление расписок, нежелателен, поскольку в случае признания договора купли-продажи недействительным возникнут проблемы с возвратом денег.
Однако есть другой, надежный и проверенный, вариант - составить соглашение о компенсации морального вреда или имущественного ущерба в связи с отчуждением квартиры (она дорога Вам как память или Вы имели существенный дополнительный доход, сдавая ее). Юридически такое соглашение абсолютно законно, но при этом в регпалате и налоговой не фигурирует. Поскольку в соглашении указано, что в случае признания договора недействительным, данная сумма подлежит возврату, то таких сложностей, как с возвратом по распискам, не возникнет.
Если Вы в чем-то сомневаетесь, попросите юриста присутствовать при заключении договора купли-продажи и/или составить наиболее сложные для Вас документы.
1
0
904/50 000
0/50 000
Здравствуйте Анна. Существует единственный способ, как себя обезопасить, провести сделку купли-продажи, по закону, т.е. с указанием полной суммы стоимости квартиры.
Желаю удачи!!!
1
0
184/50 000
0/50 000
Александр Гусев
13 мая 2010, 23:08
Что бы обезопасить себя на 90% необходимо указать полную стоимость в договоре купли-продажи, но в данной ситуации к полной стоимости придется оплатить налог, и это не малая сумма.
В любом случае, при неожиданном появлении третьих лиц, и решения суда в их пользу, вы можете всю жизнь с их зарплаты получать свои деньги.
Обязательство - вещь может и хорошая, но как обычно говорят в таких случаях, я от своих обязательств не отказываюсь, просто у меня нет денег, вот 100 рублей, остальные отдам потом, и так долгие годы.
Возможно, есть более интересные предложения, без наследства.
0
0
601/50 000
0/50 000
13 мая 2010, 20:31
Добрый день.
Наследство такой скользский момент - прускай каждый напишет на 1 млн. минимум, но все равно обезопасить седя от появления других наследников Вы никак не сможете и претензия только на 1 млн.
0
0
208/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
13 мая 2010, 16:57
При указании полной суммы в договоре, в случае расторжения сделки судом, Вы получите всю сумму внесенную Вами продавцу.
0
0
120/50 000
0/50 000
аня
Автор
13 мая 2010, 15:04
спасибо за ответы, т.е. если в договоре указать всю сумму, то можно не беспокоиться если вдруг появятся третьи лица ?
0
0
117/50 000
0/50 000
13 мая 2010, 14:36
Здравствуйте Аня! В наследственных делах много нюансов, поэтому лучше привлечь специалиста. Конечно, можно и нотариальное обязательство взять, и соответствующие пункты внести в договор, однако, от не добросовесных продавцов - это слабая перестраховка...
0
0
253/50 000
0/50 000
13 мая 2010, 18:51
К сожалению, если появятся третьи лица, а у нынешних продавцов денег нет - то квартиру Вы вернете, а вот когда и как получите свои деньги... - большой вопрос...
0
0
160/50 000
13 мая 2010, 14:23
День добрый.
Наследство по очереди - это наследство по закону Вы имеете в виду?...надо смотреть, что за наследники, откуда взялись и т.п.
А иначе - лучше отказаться...сейчас такой криминал пошел с такими квартирами...
Обезопасите Вы себя только полной стоимостью квартиры в ДКП, всевозможными заявлениями-обещаниями.
Не экономьте - выделите денег на специалиста. И да будет Вам квартира! Не эта - так другая.
С уважением - Наталья
0
0
463/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости